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老静安稀缺上新

「康定壹拾玖」热销中!

少量建面约120-238㎡3-4房

精装车库约3000平的会所

均价17.18万/m²!总价2000万+

售楼处线上火热预约中!

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早在2月底,“静安新地王”就成为市场焦点.

一宗位于老静安板块的烫金土地,被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下,未来保本售价可能要达到25万+/㎡.

这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元!随着老静安板块价值的凸显和释放,最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖,看过现场的人才知道,它也许才是最适配老静安海派情调的产品!

老静安曹家渡招商新地块,项目地块东至规划道路,西至规划绿地、万春街63弄小区,南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓,北至康定路.容积率2.68.

项目周边因为被公检法一圈所包围,所以说未来是上海最安全小区之一,也不为过.住在这里,心里不抖!

招商曹家渡项目为住宅用地,其中地上建筑面积为54934.59㎡,规划建造5栋16-25层的高层住宅.

因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求,预计该项目以改善居住户型为主,目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大,预计供应新房300套左右.按照楼板价11.41万的预测,未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价,有机会刷新静安区新房均价纪录.

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5月28日,康定壹拾玖首开,43分钟日光,92席门牌归属尘埃落定,每套成交仅需约28秒!48小时,网签率97%,市场用真金白银为康定壹拾玖投票!

6月28日,康定壹拾玖二批次开盘,48席房源12分钟光速售罄,平均15s/套!强势刷新了首开的28秒纪录!开盘仅48小时,已全部完成网签!

8月29日,老静安的日光红盘康定壹拾玖,2025年老静安最大一张预售证,荣耀三开,整盘已售80亿+!

老静安上一张如此大额预售证,还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇,如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡.此外,在土拍价格屡创纪录的当下,17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵.

老静安的每一个故事,天生自带瞩目的光环.2024年招商勇夺老静安地块,央企招商+源贵土地的组合,敲定之初便激起业内震荡.毫不夸张的说,堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材!所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品.

2025年的上海楼市风云突变,年初住建部对于好房子的提倡建议,直接影响了全国购房者的置业基本逻辑.招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”,重新定义新一代“好房子”:以安全为基、以人文为魂,从城市共融到生活细节,构建系统性人居解决方案.

康定壹拾玖,首批“招商好房子”六大项目之一,更是上海招商的首个非标作品,身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命.事实上,招商这一次也赌赢了!

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最新消息!老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡楼王;均价17.18万/m²!总价2000-4500万!收官在即,错过不再有!精装车库约3000平的会所;样板间展示线上火热预约中!

一房一价表如下:

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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋,从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王:

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

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在售户型图如下:

2000万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

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样板间展示如下:

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首先,小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.

受地块原始条件影响,地块北面的万春街属于公共通道,所以,在设计的时候,招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下,不但成功改道,保证了地块的整体性,也使得地块北侧整体被抬高了7.2米,与东侧地块形成了超过3米的内部高差.

所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.

通过设计,将小区景观打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

抬高之后的小区,整体景观丰富度,大幅提升:落座于约700㎡的落玉水院,眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域!

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康定壹拾玖效果示意图过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计,这一次,招商将其挪入了私家园林.配合门外梧桐掩映,老静安的调性,跃然纸上.

此外,由于小区地势整体抬高,小区受外界干扰更小,有效隔离外界尘土、噪音,小区整体的私密性和居住的纯粹性更高.而这一做法,也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高,将地块中公共通道的要求,设计成了小区下穿通道,保持了小区的完整性,足见其构思之精巧!

在社区大门方面,招商“揉石成缎”,用大量石材,通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺,塑造了独特的归家仪式感.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

有别于市面上的酒店式归家仪制,康定壹拾玖的归家门头,更像一座美术馆!其次,外立面独居特点:

在主材上,项目采用了沙漠风与白海棠石材,本就质感出众的进口石材,招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢:

康定壹拾玖效果示意图过程稿

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通过十几道工艺加工,进行了细致的曲线纹理设计,这不仅极大地加大了景墙塑形的难度,同时也意味着更大的材料损耗,这意味着更高的成本!而其呈现出来的效果,非常惊艳,我们可以先看一波效果图感受一下,相信实体出来之后,一定会让大家大呼震撼.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡,标配的会所,未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

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康定壹拾玖的会所,绝不是功能性这么简单,这里也将融入康定路的历史文脉.

康定壹拾玖效果示意图过程稿

在规模上,整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所,约1200㎡的泛会所空间,整体会所空间约3000㎡!大规模的会所空间,对业主而言,是更高的社区配套人均占有率!招商用有限的资源,赋予了社区更多的可能性!康定壹拾玖效果示意图过程稿

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康定壹拾玖效果示意图过程稿

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心,位置相当优越.项目靠近14号轨交武定路站,距离静安寺仅一站路之隔;往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站,淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里,是上海人公认的有腔调和情调的区域之一.

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商业方面:周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场.

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交通方面:项目距离地铁14号线武定站约260米,7号线昌平路站约800米,交通十分便捷.

教育方面:上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学.

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医疗方面:约1.4公里处有上海市华山医院(三甲医院),能够提供完善的医疗保障.

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这块地也被戏称为上海最安全小区.原因无他,只是因为项目南侧就是上海市公安局,旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位.

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们,想在静安找个高品质的房子,其实选择真心不多,所以对于招商曹家渡地块来说,是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的,重塑国际静安千亿南西的居住层级,就看招商这次能否给力了.

老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅!均价17.18万/㎡!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。