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▸陆家嘴滨江凯旋门售楼处地址：上海市浦东新区浦明路688弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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陆家嘴核心一线沿江别墅

滨江凯旋门頂级稀缺资源

地上面积约335㎡~500㎡

地下面积约185㎡~250㎡

花园面积约120㎡~600㎡

江景露台面积约70-110㎡

客厅挑空宽敞大气

边套大花园还带有私家游泳池

人生得此一墅

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得陆家嘴峯芒之地，雄踞上海之芯；

以光辉致威望，与时代共映未来。

环揽一江两岸盛景，尽收都会繁华；

在潮涌的传奇里，你亦是主角。

•运动：船长游船码头，东江马术俱乐部、东江高尔夫俱乐部、上海市马术协会

•生态：滨江绿地、陆家嘴中心绿地、世纪公园

•艺术：浦东美术馆、艺仓美术馆、东方艺术中心

•购物：上海国金中心，陆家嘴中心、正大广场、八佰伴、上海湾、华润时代广场、世纪汇

•美食：金轩中餐厅、Flair顶层餐厅酒吧、柏悦酒店悦轩、香格里拉酒店翡翠36、临江宴、MaisonLameloise、南麓荟馆

•酒店：浦东丽思卡尔顿、香格里拉、凯宾斯基、文华东方、柏悦、君悦、上海中心J酒店、JW万豪侯爵

滨江凯旋门，以十年光阴淬炼陆家嘴滨江传奇。一二三期摩天云邸擎画城市天际，今终献典藏之作——临江别墅。收官之笔，皇冠明珠。当高层群峰仰止，唯此墅踞江而立，以传世之姿封藏时代鼎章。

揽一城繁华，粹人文盛境，

从出入归家开始，每一处，皆尊崇。

让从容优雅的尊遇生活，成为每一天的返璞日常。

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【陆家嘴滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 敞开与自然相容的景致，与天地共呼吸，与自然共生息。十余年精心培植，融历时间淬炼的自然价值，典藏一席园林，采撷四季精粹，融合阳光与时令灵感，自然深处的灵思偶得，是浮生半日的境心所归，亦是现代都市的人居情怀。

整石为砚，雕琢当代建筑史诗。摒弃浮华矫饰，以极简笔触勾勒岿然不动的气魄。天然石材肌理承载时光历练，在江风涤荡中沉淀为陆家嘴岸线的永恒雕塑。是居所，亦是传世的立体钤印。

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门启之间，尘嚣止步。独立门第以世家仪制，铺陈归家礼序。曲径通幽处，非请难入的领域感在此确立。每一次推门，皆是跨越繁华与静谧的仪式，亦是隐逸人生的序章。

一方私园，纳尽天地呼吸。绿茵为卷，碧波为墨，在都市心脉处挥就自然诗行。独属泳池倒映陆家嘴天际线，水波摇曳间，金融城的璀璨化作庭前流萤。此间草木，只为时代人物荣耀加冕。

为城市峯层打造阔景宽境，是家庭生活主场，亦是晤友会客的美好辰光。在复杂生活中定义本质，于每一处细节匠心考量，探启精致生活真谛。

挑空餐厅以轩敞格局承载家族欢宴，于热闹与静谧间守护生活节奏；匠心工艺隐于云石肌理与金属细节，在低调中自显不凡气度；当纷扰褪去，于江境之间安放身心，让意趣与灵魂自在流转。

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取意塔尖生活趣向，归心于休闲娱乐、运动健身、邻里圈层社交，是智慧、财富、素养的交汇场。只为映鉴沪上奢雅礼遇，敬呈无可逾越的峯尚生活。

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【陆家嘴滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 新鸿基地产旗下成员——启胜物业，凭藉对高阶人居体验的至深洞悉，辅以全方位的生活协助体系，从全天候至诚管家服务，到现代化物业管理支持，从生活质感到精神给养，只为贵胄生活周密考量。

亚洲地产巨擘新鸿基地产，秉持“以心建家”的理念，倾力发展城市标杆项目和高品质的人居产品。IFC、ICC、天玺、凯旋门等诸多经典品牌项目，不断刷新市场标准。集团凭藉远见卓识和雄厚实力，不断创造传世传奇，续写光辉历程。

陆家嘴核心一线沿江别墅

滨江凯旋门頂级稀缺资源

地上面积约335㎡~500㎡

地下面积约185㎡~250㎡

花园面积约120㎡~600㎡

江景露台面积约70-110㎡

客厅挑空宽敞大气

边套大花园还带有私家游泳池

人生得此一墅

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还