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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

据上海克而瑞统计，临港新片区今年已累计出让公告地块100幅，其中产业类地块31幅，商办类地块41幅,住宅类地块28幅，教育、医疗、商务、商业配套正大踏步向前，生活氛围也愈加浓郁。

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所以，如果在临港工作，或者有意置业临港，目前板块正处于0→1蝶变，而价格又未明显上升，正是建仓的好时机。

那现在有没有合适的住宅推荐呢？

实话讲，自从绿城上海诚园、保利玲玥公馆以及滴水湖万科项目清盘后，这片大热之地竟然几乎没有供应量。

而现在，苦等的机会终于来了：

蓝湾国际住区

由央企电建地产、国企临港集团

强强联手打造的

电建地产·泷悦蓝湾

售楼处预计于11.14开放

本月底有望取证入市

主力户型为

约100-120㎡3房小高层

以及约150-165㎡4房叠加别墅

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这里我不妨给大家总结一下项目特点：

首先，买房子第一要素是地段，而临港新片区也分价值阶梯，那第一梯队无疑是先行区，共119.5平方公里，只占临港新片区规划面积的13.6%。

事实上，在此之前，先行区的楼盘非常稀缺。而此次电建地产·泷悦蓝湾恰恰就位于先行区，妥妥占据了临港片区价值前排。

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其次，开发商阵容强大，由电建地产、临港集团联袂打造。

其中电建地产隶属于上市央企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，是三峡大坝缔造者，大国工程南水北调参建者。

而上海临港集团，旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上市公司上海临港，在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。

另外，从案名看，电建地产·泷悦蓝湾，是电建地产最高端的泷悦系列。

第三，产品力不错，尤其是低密形态以及户型设计。

项目由0902地块和1401地块组成，总占地9.8万方，容积率1.6，绿化率35%。共计总户数是1710户，其中可售户数为1166户。

0902地块鸟瞰图：

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1401地块鸟瞰图：

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此次首开的是0902地块，容积率为1.6，由洋房和叠墅产品组成，小高层面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。

0902地块小高层立面效果图：

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小高层的户型图如下：

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这个约120㎡3房，设计很亮眼，做到了这面积段罕见的大横厅，据悉面宽有6米左右，外接跑道式阳台。可以看到整体面宽大于进深，采光一定会非常好。

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叠墅户型约165㎡下叠：

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其实不光是临港片区，放眼整个上海，叠墅面积都小型化了，以前还能看见150㎡叠墅，当下115-125㎡渐渐成为主流，面积做小了自然就失去了别墅部分的特质，比如舒适性。

而电建地产·泷悦蓝湾，叠墅清一色150-165㎡，可以说是当今市场的一股清流，还原了别墅的本质。

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下叠都是四房三卫设计，其中下叠地下室层高约5.4米，另外从上面户型图也以看到，下叠面宽很给力，有将近9米，我告诉你市面上一般联排的开间只有7米左右；至于上叠，带了双露台。

具体的产品，大家可以等售楼处开放，前往了解。

最后我想和大家侃一下临港蓝湾，房子毕竟是拿来住的，配套很重要。

蓝湾其实一直有个头衔“第五代国际住区”，所以它在规划之初就考虑的很全面，起点很高。配置了一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套。如今，已经弥漫着渐浓的“烟火气”，蓝湾雏形已现。

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商业配套：从项目出发步行约200米就是已建成的6万方蓝湾天地商业综合体，目前已签约法国雅高集团旗下的美爵五星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基、星巴克等，品牌商家云集。

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另外，项目10公里范围内有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），四团也有规划的宝龙商业，能满足业主更多的商业购物需求。

教育配套：已引进上海重点私立学校，上海世界外国语学校（九年一贯制），学校已于2018年9月正式开学，同时规划在建中的临港蓝湾幼儿园是一家公立的幼儿园，为孩子提供了更加优质的教育资源。

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交通也越来越方便，拥有S3和沪通铁路四团站两大重磅规划，特别是在建的S3，这是一条南北走向的高速公路，也是罗山路高架的南向延伸段，以后从项目驱车至张江和金桥会非常便捷。

另外还有S2沪芦高速，在2020年已全线免费通行，向北可以到达惠南、周康、张江，向西可到达南桥商圈。

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值得一提的是，周边还有自行车道、有氧跑道、足球青训基地等场地，更多前沿生活方式的注入，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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