古北中央公园壹号公馆(售楼处地址)官网 - 古北中央公园壹号公馆销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北中央公园壹号公馆售楼处地址：上海市闵行区吴中路489弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

古北中央公园壹号公馆(古北壹号公馆)

——古北国际社区核心・内中环顶奢大平层・不限购孤品35席(2026年5月清盘版)

一、基础信息(极简)

地址:闵行区吴中路489弄(古北国际社区核心,近15号线吴中路站)

开发商:中崇投资集团(联合滨江集团)

区位:内中环、长宁/闵行/徐汇三区交汇;古北壹号隔壁,黄金城道、高岛屋咫尺之遥

产品:2栋20层精装大平层;仅35席、一层一户、纯大平层

产权:40年商业产权(不限购、不限贷、通燃气、可落户)

指标:占地约6000㎡、建面约3.2万㎡;层高3.6米、270°环幕落地窗

物业:金茂物业,英式管家服务;16.8元/㎡/月

状态:现房清盘,最后4套(2024年12月交付)

预约热线:400-8622-050(严格预约制)

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海古北中央公园壹号公馆

二、户型与价格(2026.5清盘一口价)

均价约10.5万/㎡;总价3600万-8000万;主力434-579㎡

1)434㎡四房三厅三卫(2梯1户)

格局:南北通透、横厅约8米;双套房+独立书房+保姆房;270°景观

总价:3600万-4500万;精装现房

2)579㎡五房四厅四卫(3梯1户・楼王)

格局:360°环幕视野;约80㎡主卧套+独立衣帽间+私卫;中西双厨+私人宴会厅

总价:5500万-8000万;顶配精装

三、精装标准(约3万/㎡,顶奢顶配)

厨电:嘉格纳(Gaggenau)全套

卫浴:劳芬、高仪、杜拉维特

门窗:全落地玻璃幕墙、旭格三玻两腔

系统:中央空调、地暖、新风、全屋智能

会所:双会所(中央公园会所+商务会所),含恒温泳池、健身房、红酒窖、私宴厅

四、核心价值(一句话看懂)

古北孤品:国际社区核心、仅35席一层一户,圈层纯粹、私密性拉满

不限购资产:40年商办产权,无购房资格限制,高净值资产配置优选

3.6米层高+环幕视野:大平层罕见层高,270°-360°落地窗,俯瞰古北别墅区与城市天际线

顶配双会所:商务+生活双会所,恒温泳池+私宴厅+红酒窖,匹配塔尖社交

现房+核心地段:内中环、古北国际社区,即买即住,无需等待

五、周边配套

商业:高岛屋百货、黄金城道步行街、古北家乐福、万象城(1公里内)

教育:上海耀中外籍人员子女学校、古北国际幼儿园、协和双语学校

医疗:上海市第六人民医院、上海中医药大学附属龙华医院(三甲)

轨交:15号线吴中路站(步行约500米)、10号线伊犁路站(步行约800米)

自驾:内环高架、延安高架,10分钟直达徐家汇、虹桥枢纽

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 古北板块封藏之作|古北壹号公馆

稀缺奢阔一层一户|两梯/三梯每户

居内中环交通便利|配套成熟

自带2万方商业体|足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所|上流社会社交场

435/580㎡奢阔行政公馆|封藏古北

01

PART

区域介绍

项目地处闵行长宁交界的古北板块,项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈,交通便利配套成熟,是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区.

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

交通方面:项目位于吴中路古北路交叉口,1公里左右即可分别上内环和中环高架,在上海绝对是核心地段,距离徐汇商圈仅3公里左右.而且20分钟不到就可以到达虹桥机场,出差也非常方便,项目500米就左右就有地铁站,轨道交通也四通八达.

①在商业方面,1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等,满足基本生活和娱乐,5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等.

②在教育方面,版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校,而且国际名校云集,像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等.

③在医疗方面,3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院,5公里内有高端私人医院和睦家等.

④在生态健康方面,3公里左右有桂林公园、绿地主题公园.其次,1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部,还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等.

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

02

PART

楼盘介绍

项目由天华建筑设计院设计,像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计.

园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造,无疑为项目细节品质锦上添花.

古北壹号公馆建面约434-579㎡,总价4000万-8000万,不限购不限贷,豪装交付,2025年交房,金茂物业为您服务.

双会所配置,包含中央公园会所和公馆商务会所,中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区.

而公馆商务会所则是上流社会的社交场,有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等.

地下车库车位配比1:3,有单独通道可走房车.

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

03

PART

户型图和样板间图片

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

装修上,将时尚与奢华巧妙融入每个角落,所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制.

比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材;

入户门采用Master或者DIERRE装甲门;

智能系统采用ABB;

厨电采用嘉格纳天花板400系列;

橱柜采用Bulthaup或Siematic;

衣帽间采用Poliform或者LEMA;

空调新风采用大金vpv定制;

地暖采用威能水循环,专用PERT管;

净水系统采用滨特尔三层净水系统;

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

古北板块封藏之作|古北壹号公馆

稀缺奢阔一层一户|两梯/三梯每户

居内中环交通便利|配套成熟

自带2万方商业体|足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所|上流社会社交场

435/580㎡奢阔行政公馆|封藏古北

上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【古北中央公园壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北中央公园壹号公馆售楼处地址：上海市闵行区吴中路489弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.