赞临雅居官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|赞临雅居楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

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天都・赞临雅居楼盘简介

一、项目基础信息

-楼盘地址:杭州市临平区车站路66-74号,临平老城芯沃尔玛旁,临平山南麓成熟生活圈内,直线约900米地铁9号线邱山大街站

-开发商:杭州天都房地产经营有限公司,国企背景本土房企打造老城低密电梯洋房现房社区

-物业类型:70年产权纯商品毛坯8层电梯洋房,民水民电通燃气,可落户划分临平区公办学区,无高层、保障房、人才房、安置房混居,刚需单身、三口之家自住纯粹圈层社区

-交付情况:2024年7月整体毛坯现房交付,实景园林、实体样板间、地下车库全部完工,所见即所得,签约即可办证装修入住,实名预约可随时实地看房

-物业公司:杭州鸿致物业,物业费2.75元/㎡/月(含园区公共能耗、四季苗木养护、全域智能安防运维),配备24小时门岗礼宾、线上一键报修、邻里便民服务、全屋上门维保服务

-规划概况:占地约0.54万㎡,总建面约1.18万方,容积率1.58,绿化率30%;规划3幢8层纯板式电梯洋房,全盘仅98席迷你精致低密社区;地下产权车位配比约1:0.98,全地下人车分流,车库全域预埋新能源充电管线;地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气,园区打造简约都会休闲园林,配套主入口礼仪景观、中心绿化草坪、小型休闲组团

-主力户型:毛坯洋房建面约56㎡一室一卫、86㎡三房两卫、93㎡三房两卫,室内标准层高3.0米,一梯两户布局,边套双面采光,套内综合得房率82%-86%,南向观景阳台设计,中高区无遮挡俯瞰临平山山景与社区中心绿化

-参考价格:毛坯整体备案均价15000-19000元/㎡;56㎡入门单身小户型88万起,86㎡刚需三房143万起,93㎡边套大三房155万起,中高区无遮挡房源价格偏高,一房一价

二、区位与配套

项目占据临平老城核心绝版1.58低密现房地块,兼得老城成熟全维配套、临平山生态、地铁通勤、全龄公办教育多重发展红利,自驾20分钟直达钱江新城、30分钟通达滨江产业园.步行900米地铁9号线邱山大街站,门口多路公交总站通达全城,望梅高架、秋石快速路多维自驾路网;楼下即沃尔玛大型商超,3公里内临平银泰城、欢乐城、老城沿街农贸市场、餐饮、银行配套齐全,日常购物休闲一站式;片区配套临平一小、临平一中、多所公办幼儿园,形成目送式全龄公办教育闭环;2公里临平第一人民医院三甲医疗全程护航,步行可达临平山环山休闲步道,城市绿地生态休闲资源充足.社区打造简约都会中央休闲园林,核心配套中心绿化草坪、休闲景观步道、小型邻里休憩区,满足日常散步、邻里简单会客需求,小户型刚需日常休闲需求一站式覆盖.

三、产品亮点

-现代简约公建化外立面,浅灰石材基座搭配银灰金属线条、双层Low-E低反射静音全景落地玻璃,楼栋规整排布无严重视线对视遮挡,南向观景阳台标准配置,台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音,外立面耐久抗风化,临平老城稀缺全盘8层纯电梯洋房现房社区

-全系南北通透全明格局,56㎡一室一厅方正通透,独立厨卫,适配单身青年、情侣过渡自住;86㎡主力刚需三房三开间朝南,U型厨房动线流畅,双卫布局满足三口之家日常起居;93㎡边套大三房双面采光,LDK一体化大通厅,独立家政空间,主卧套房带全景飘窗,适配三口之家、轻度改善自住全周期需求

-全盘一梯两户无连廊通透布局,候梯厅可拓展简易收纳;全屋毛坯交付,可自由定制系统化通顶收纳柜、全屋智能、厨房布局,改造自由度高,空间利用率优于老城同类小户型楼盘

-全屋毛坯无固定精装标准,业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件,自由挑选各类厨电、卫浴品牌;地下环氧柔光车库、标准精装单元入户大堂,老城刚需小户型高配公区标准

-临平老城稀缺容积率1.58全盘仅98户迷你纯洋房现房社区,无高密度高层压抑感,自住老城本地刚需、主城通勤年轻客群圈层纯粹;国企天都地产开发,2024年已完整实景交付,无延期、减配、烂尾风险;鸿致物业提供四季苗木养护、家政便民服务、全屋极速维保全周期增值服务,88万级超低门槛入主临平老城电梯洋房现房,自住过渡、流通保值双重价值兼备

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.