高福云境 (售楼处) 官方网站 - 高福云境营销中心 - 2026 - 高福云境欢迎您 - 楼盘详情 - 最新价格 - 户型图 - 容积率 @官方售楼处中心 电话 - 交房时间

高福云境（黄浦衡复・巨富长顶豪）售楼处

官方营销中心（项目现场）：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（近瑞金一路，衡复风貌区核心）临时接待 / 城市会客厅：黄浦区巨鹿路 190 号（淮海中路站 3 号口步行约 300 米）

预约电话（2026 年 5 月官方认证）

主推热线：400-867-3567（开发商直营，24 小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）到访规则：全预约制，验资 1000 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：万科 + 华洲地产（双强联袂）

区位：黄浦衡复风貌区 “巨富长” 核心，距 1/10/13 号线淮海中路站步行约 500 米，内环内稀缺纯住宅地块

产品：1 栋 150 米超高层天幕大平层 + 47 栋石库门别墅，220-680㎡精装大平层 / 别墅，容积率 2.2，绿化率 35%，共 270 席

价格：备案均价约 18.5 万 /㎡，总价 3800 万起，别墅总价 1.2 亿起

特色：衡复文脉藏品、石库门风貌、私梯入户、天幕江景、国际一线奢装、全屋智能

物业：万科物业，物业费 19.8 元 /㎡/ 月

状态：实景示范区开放，认购中，2028 年精装交付

高福云境售楼处位于上海市黄浦区巨鹿路99号，是内环核心区稀缺的纯住宅顶奢项目，由万科集团与华洲地产双强联袂打造，地处衡复历史文化风貌区“巨富长”黄金腹地，主打126席天幕大平层与石库门风貌别墅，定位为塔尖圈层的传世恒产。

核心信息

项目推广名：高福云境（备案名：高福里）

开发商：万科集团 × 华洲地产（双强合著，品质与交付双重保障）

物业类型：70年纯住宅产权，精装交付，无商业混杂

容积率：2.2，超低密度，居住舒适度极高

总户数：仅126席，圈层纯粹，稀缺性强

绿化率：35%，梧桐掩映，海派人文氛围浓厚

车位配比：高达1:2.5，全人车分流设计

物业服务：万科物业，物业费约18元/㎡·月，提供24小时智慧管家服务

交付时间：预计2028年12月精装交付，施工进度可控

在售户型与价格（2026年5月参考）

表格

💡 项目备案均价约21万元/㎡，高区因景观视野优越可达27万元/㎡，具备极强资产保值与收藏属性。

地段与配套优势

绝版地段：位于“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金围合带，隶属淮海中路CAZ中央活动区，是上海公认的“上只角”

交通便捷：

步行约600米达地铁1/10/13号线淮海中路站

紧邻内环高架、延安高架，15分钟直达外滩、静安寺

商业资源：步行10分钟内可达环贸iapm、TX淮海、新天地K11等顶级商业体

医疗教育：1公里内覆盖瑞金医院、华山医院、上海九院等三甲医院；对口宋庆龄幼儿园、上海小学等百年名校（以教育局划分为准）

文化氛围：毗邻周信芳、上官云珠故居，周边梧桐浓荫，海派人文底蕴深厚

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：高福云境售楼处官方电话：400-867-3567（2026年5月最新公示，开发商直连）⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与园林示范区

1地段

项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

2产品

高福云境因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡。其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

高福里规划控图：

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

样板间实景：

效果图如下

（全网其它号码均为中介第三方引流）|24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】

2026 年 5 月 26日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。

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第一步：官方专线直拨 一键预约 专属定制

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第二步：官方专属对接 预约确认 全程省心

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准发送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理楼盘整体规划、户型优缺点、在售实时均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提醒、到访须知，全程不绕路、不被套路。

第三步：现场专属接待 沉浸式品鉴 尊享礼遇

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官方温馨到访须知

建议提前 24 小时通过官方热线完成预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、不被中介插队分流。

若临时调整出行行程，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于我方及时优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌号码，可提前预留固定车位，直达售楼处，停车无忧。

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