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▸新弘北京道售楼处地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）（看房请提前预约）

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上海新弘北京道

贵隐上海心

上海百年都会城央海派摩登家族官邸

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𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫01丨基本信息

•项目名称:新弘·北京道

•区位板块:国际饭店核心板块

•户型面积:主力面积约250-350㎡

•总户数:229户

•项目位置:新昌路211号(近北京西路)

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫02丨鸟瞰、立面图

正立于上海之心,敬呈城央高端宜居之作

百年文脉的土地上,项目以新旧对话为理念,呼应百年的建筑交响

复刻国际饭店ArtDeco的经典气度,升华地标韵律

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𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫03丨项目配套—1km配套,举步皆享繁华尽揽隐贵生活

商业配套:

人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕

都会源点一公里尽揽世界级资源

上海城市原点(国际饭店旗杆)—城央核心、轨交密集、商圈环绕、人文厚重、资产保值,生活高效便捷.地理与文化双中心,见证上海百年发展.

南京路百年商脉的繁华

“中华商业第一街”,百年商业荣光在此绵延

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北京路轴资本商道的贵隐之地

一条北京路,半部上海名流传奇史

北京东路曾聚集37家华资银行总部,执掌资本风云.北京西路上,何东故居、应公馆、荣宅等传奇宅邸错落分布,沪上巨贾、名人在此聚居,世家底蕴在街巷间悄然沉淀.

交通配套:

轨道交通:

•人民广场站9号口,步行约200米可达—1/2/8号线

•13号线自然博物馆站约500米

自驾出行:

•西邻南北高架—北京西路上下闸口,南北可衔接延安路高架与北横通道

教育配套:

•好小囡幼儿园(一级示范园)

•曹光彪小学(市重点)

•格致初级中学(百年老校优质公办一梯队)

医疗配套:

•上海长征医院(三级甲等)

•上海市儿童医院(三级甲等)约2公里

•和睦家(私立)约1.9公里

人文配套

•上海博物馆、上海历史博物馆、上海自然博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院

•人民广场、外滩、上海城隍庙、豫园、四行仓库

•人民公园、静安雕塑

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫04丨社区效果图

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【新弘北京道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 以伦敦切尔西庄园为设计蓝本,在上海城芯,筑造专属时代家族的都市花园

新克勒街区家族社交生活场

于北京西路百年文脉上,打造上海摩登精神的“新克勒艺术街区”

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社区入户效果图

携手TS中法先锋灯光机构,于夜色中勾勒建筑优雅轮廓

𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫05丨会所

下沉式景观会所:泳池、健身、书吧、私宴、酒廊、茶室、SPA

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𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫06丨精工细筑全维健康奢适体系

CCD、戴昆、HWCD三大全球室内设计团队联袂执笔

"平权主义"空间设计,全系户型均采用套房配置.

霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKKAP门窗;

ROSERY淋浴房;

Miele厨电、威能地暖、劳芬、当代洁具.

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𝐂𝐡𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫07丨首批次主力户型鉴赏

M户型|约260㎡|三室两厅四卫

N户型|约289㎡|四室两厅四卫

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Q户型|约348㎡|四室两厅五卫

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.