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保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海地块,溢价率14.69%,住宅楼板价69958元/㎡,成为当批次溢价最高地块!

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【保利江上印官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)据了解,该项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块,东至上师大附属杨浦滨江实验小学,南至顺平路,西至内江路,北至内江公寓.

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项目占地面积14958.66平方米,容积率2.5,总建筑面积达65582.30平方米.

规划方案来看,项目拟建5栋14-26F住宅产品,以及1栋保障性租赁用房;

2#楼为26层高层,3#楼为16层小高层,5#楼为14层小高层,6#楼为16层小高层,7#楼为26层高层;8#楼为8层保障性租赁住房;

全部楼栋底层局部架空,打造多个景观架构,最大楼间距达到43米,并在小区中央位置配置下沉庭院;

6#楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等;

7#楼一层设有社区卫生服务点;

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社区内部规划有下沉式庭院、景观架构等,绿化率达到35%,致力打造宜居的高品质居住环境.

据悉,该项目是升级至3.5代标准的新规住宅,实现了全维度的“产品力超越”.从建筑立面到装修标准,均完成了全面进阶:

1、建筑革新:采用现代轻盈设计,一改传统住宅的厚重感,以灵动的微弧立面塑造标志性形象,未来必将成为爱国路上极具辨识度的城市地标.

2、景观进阶:以“折叠绿洲、立体花园”为理念,从街角花园到社区立体景观,将绿化从观赏升级为可互动、可参与的体验空间.

3、私享会所:规划为业主楼下的“第二社交客厅”,拟配置泳池、艺术大堂、儿童美育空间等(具体以交付为准),让豪宅级别的会所功能融入日常生活.

4、高定装标:在建材品牌与工艺细节上精益求精,以“打磨艺术品”的匠心,为业主呈现高配、高品质的精装家居.

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除了产品力的全面突破,项目周边醇熟的生活氛围与配套也同样显著,居住便利性与整体价值进一步提升.

项目距离轨道交通12号线爱国路站约400米,是标准的地铁房,周边还有22路、33路、60路、812路等多条公交线路,距中环1公里,出行便捷.

项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学,并毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等学校,教育资源丰富.

项目东侧为复兴岛,是杨浦滨江“一岛两翼”发展的核心区域,近年来文化活动与高端论坛(如B站干杯音乐节、量子城市大会等)频繁在此举办,关注度持续提升.

此外,1公里范围内可抵达杨浦公园、宝龙旭辉广场满足休闲购物需求,上海国际时尚中心、沪东工人文化宫等配套设施成熟,杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区则提供了完善的医疗保障.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。