上半年楼市分析

今年上半年，楼市由于不少政策出台，整体增长趋势得到遏制，在新房和二手房市场，成交量和房价涨幅均收紧。

今年1-5月全国房地产开发投资增速在2020年底实现全面复苏后逐月下降，全国新建商品住宅成交金额与面积增速均出现下滑。

在新房市场，上半年，新房成交量同比增速回落至40%左右，但实际上二季度当季同比增速已经低于2019年同期水平，同比增幅仅一成，市场回稳。

在21个重点城市中，19个城市成交面积同比上升、2城市同比下降。其中泉州同比升幅高达363%，福州则升幅达184%。而两个同比下降的城市西安与韶关分别下降0.63%和8.89%。

值得注意的是，城市分化格局依旧，部分城市成交量依然很高。

数据显示，武汉上半年新房累计成交108933套、重庆累计成交105788套，是北京和广州两个城市成交套数总和。武汉和重庆上半年新房成交面积也是21个重点城市中仅有的成交超1000万平方米的城市。

此外，房价方面，全国各地仍然表现出普涨的局面。上半年中国百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但涨幅仍处于近5年较低水平。

二手房市场，多个城市首套和二套房房贷利率不同程度上升，放款速度放缓。受多城调控政策不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，全国二手市场住宅均价出现微调。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势。预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。

上半年，TOP100企业拿地总额16485亿元，同比增长4.6%，门槛值为37亿元，与去年同期相比明显提升。从区域布局来看，房企在布局上更加聚焦一二线城市及核心城市群。

22个重点城市全部完成首批集中供地出让，合计成交住宅用地878宗，成交规划建筑面积11126万平方米，成交金额10690亿元；整体成交楼面均价9591元/平方米，较2020年成交楼面均价上涨38.3%。