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翎翠滨江

翎翠滨江|内环滨江双国企匠筑公园江景奢居

在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下,翎翠滨江以双国企实力、低密纯粹规划、公园江景双资源,成为内环改善置业的优选藏品,为城市精英敬献兼具烟火气与未来感的理想人居.

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一、双国企护航品质交付无忧

翎翠滨江由北京城建+越秀地产两大绿档国企联袂匠筑,资金实力雄厚,开发经验深厚.

北京城建:“双奥国匠”,承建鸟巢、国家博物馆等国家级地标,斩获220余项建筑大奖,品质标杆毋庸置疑.

越秀地产:广州国企龙头,深耕地产多年,以严苛标准打造高端人居,交付口碑稳健.双强联合,从建筑施工到精装细节全程把控,彻底规避烂尾风险,为业主安家保驾护航.

二、内环滨江芯不可复制的黄金区位

项目坐落于上海市杨浦区周家嘴路3433弄,踞守“一江一河”国家战略核心区,占位杨浦滨江发展带,地段价值稀缺.

双生态环绕:北邻约22万方杨浦公园,推窗即揽绿意;南距黄浦江岸线仅约200米,高区可俯瞰陆家嘴天际线,公园与江景双重奢享.

立体交通网:步行约900米至12号线隆昌路站、约1.1公里至8号线黄兴路站;近邻内环高架、北横通道,自驾瞬达人民广场、陆家嘴等核心商圈,出行高效便捷.

成熟配套圈:周边宝龙旭辉广场、控江路商圈环伺,超市、菜市场、餐饮、教育、医疗资源齐全,既有主城烟火气,又享滨江发展红利.

三、低密纯粹住区定义改善人居标杆

项目总占地约1.38万㎡,总建面约5.2万㎡,容积率2.3、绿化率35%,规划1栋4-5层洋房+2栋8-18层小高层,仅262户纯粹圈层,内环罕见低密奢居.

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爆款户型高得房率:主推建面约105-143㎡精装3-4房,得房率高达78%.三开间至四开间朝南,多飘窗+双阳台设计,通透采光;主卧套房配独立卫浴+步入式衣帽间,私密尊享,满足改善家庭全周期居住需求.

精装奢配细节见品质:精装标准不低于4000元/㎡,选用一线品牌,配置全屋智能系统、松香黛墨岩板背景墙、GUCCI同款黑奢袭卫浴台面等,匠心雕琢每一处细节,拎包入住无需额外投入.

四、官方售楼处恭迎品鉴

翎翠滨江官方售楼处地址:上海市杨浦区周家嘴路3608号宝龙旭辉广场A座12楼

项目基本信息

2024年7月,杨浦区长白社区H2-17地块经过79轮的举牌,最终由北京城建&越秀斩获!总价223023万,楼面价70272元/㎡,溢价率约17.12%!

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臻奢寰宇×艺术×超尺度,约95米城市超级界面·双重归家礼——蓝翡翠镜面奢石烘托,奢舞流转艺术雕塑.

超高窗墙比×多材质铝板,滨江的有型静藏——超流体建筑·曲线感线条.

超尺度车库,地下车库层高3.8m-4.5m,地下空间·高度超标准——驭车归家胜却凯旋.

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高定园林,森系精致艺术酒店式氛围,五轴七纬花园美学,汇融滨江·公园漫享——然焕归·无界之界·园外有园.

奢石名木,蓝翡翠奢石×莫奈奢石×奢感铝板现代与古典交融·自然与心奢交织——融于自然,脱颖而出,精工匠心.

市场臻稀洋房+功能性拉满的四房还有惊艳的超附加值首顶层,在惊艳价格之下,翎翠滨江还给出了让人无法拒绝的优质户型.

4房2卫的设计,这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求,实用性拉满.也是四口之家,二孩家庭的最佳性价比选择.

并且,得益于洋房+飞机户型带来的高得房率,所以室内各个空间的尺度感也非常不错.

这样一个既有实用性、又有尺度感的户型,才是真正一步到位的好选择.

另外,一个优秀户型应该有的设计,包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备.

这样的产品,不只是保证居住的舒适,更能让业主在二手房市场中更具话语权.上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目一层带约5.45米挑高的地下室,后期业主可以根据需求进行改造,比如分割成两层等,利用率很高;

这就相当于把洋房生活立体化了,楼上楼下分层而居,阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境,可以说几乎还原了下叠生活.

上下两层空间,并有露台空间(不上人的屋顶).

洋房相比高层,一大优势在于“亲地性”,那露台就放大了这一优势,在增加使用面积的同时能更亲近自然,眼前就是花草树木的绿意和四季变换.

另外,上下两层分层而居,让各家庭成员都能拥有自己的私密空间,也能让业主拥有更多的生活想象空间,与住上叠的感觉十分相近.同样,在总价上,顶复比你买一套同面积的上叠划算不少.

项目还有建面约105-143㎡的3-4房产品.

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高定装标

【翎翠滨江】

少量建面约105~143㎡3-4房

均价109341元/㎡总价约862万起

我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例:

项目的装标是非常有竞争力的,像科勒最新产品系的四件套,主次卫标准一致;博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套;西门子双开门冰箱;日立或东芝或松下的地暖空调两联供;百朗或松下或霍尼韦尔的新风;康丽根的末端直饮机,中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌.

同时,室内还有拥有15大系统的全屋智控,给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家.

高颗粒度的细节

细节见真章.

翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂.

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石.

电视背景墙,整面墙体、包括玄关面,通体采用大面雪山蓝岩板铺装,一直延伸到南向次卧的大门.

而南向次卧大门采用隐藏式设计,可以使电视墙一面更宽敞.

吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计,并且在四个角均匀做了圆弧处理,让整个空间感更加和谐圆润.

除卧室外,室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成,几乎看不到缝隙,浑然天成.

大规格的瓷砖成本是非常高的,但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性,也更加的美观大方.

卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装,淋浴部分地面选用整块天然大理石.

户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计,可以更好地起到隔音、隔温的作用.

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项目板块信息

【北京城建·翎翠滨江】郁杨浦滨江核心区直线距离仅约1.1公里,与江浦街道的新房项目在同一纬度,近享杨浦滨江规划利好.

项目北侧紧挨着杨浦公园,一街之隔就有宝龙旭辉广场、杨浦区体育活动中心等,居住氛围非常浓郁.

项目与12号线隆昌路直线距离约600米,与8号线黄兴路站直线距离约850米,轨交出行非常便利.

最后,附上杨浦滨江规划.

2023年,《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整(YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划)》获得市政府批复,滨江南段局部街坊控规调整工作完成,给出了杨浦滨江南段(又称“东外滩”)新一轮的发展、规划、建设方向.

2024年10月,上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》的公示.

杨浦滨江南段是核心段最北的一段,毗邻北外滩,隔岸相望陆家嘴北滨江,更是中央活动区的范围之内,规划所给予定位是很高的,也是杨浦全区范围内重点发展的区域.

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①杨浦滨江最新规划

在最新的黄浦江沿岸规划中,杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段.

新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端,北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道.

这一段有2个关键词

一是互联网.杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区,滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中,可以说是具有十足的影响力.

除了已经明确入驻的B站、美团外,字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江.

更重要的是,目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作,未来还有大量的楼宇建设,为后续的招商提供了有力的支撑.

二是工业遗产.杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区.90年代以来,大量的厂房仓库占据了宝贵的空间,也降低了环境品质,一度成为了脏乱差的代表.

但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始,这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施,特别是规划里提到的筒仓,承办了多次有国际影响力的展览,可以说环境品质大幅提升,从城市界面的负面因素转变为了正面因素.

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世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区,浦西段北至江浦路,南至会馆码头街、浦东段北至民生路,南至微山路.

这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心,更可以说是上海的核心.

杨浦滨江八埭头片区,就位于这一核心地段,同时也属于中央活动区规划范围内.

②杨浦滨江各个区域的梯度:

杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一,滨江岸线的资源,对于生活有着很大的.

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杨浦滨江横跨了内环线,其中,内环以内为上海中央活动区(caz),与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域.

从城市定位上来看,中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势.

不管是内环以内还是外环以外,都有两个功能核心.

其中,内环以内的功能核心为:八埭头功能核心.

内环以外的功能核心为:大桥东功能核心.

③杨浦滨江产业

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方,汇集头部企业总部,最高建筑高度达320米,有约364万方商办建筑规模,丰富的生态系统让人无比期待!

其中,中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑.

大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群,拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑.

杨浦滨江预计产业规模超3000亿元,导入至少20万人口.

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整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道,产业巨头已逐步进入兑现期.

·中交滨江广场已竣工;

·中节能项目预计2024年12月竣工;

·美团上海总部预计2025年底竣工;

·字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工;

·约10万方超级合生汇已开始建设,预计2027年完工.

④论宜居属性,杨浦滨江遥遥领先.

①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越,规划内容更合理更符合现代人居习惯!

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源.

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间,成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地!上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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试想一下在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地.野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现.

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项目一房一价表▼

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.