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璟云里｜青浦朱家角芯 0.41 容积率 非遗香山帮匠造 江南院墅

【璟云里｜官方认证】

☎️璟云里官方售楼处：400-8228-664（双国企直营｜无中介｜24 小时预约看房）

⏰在售状态：2026 上海顶奢墅居红盘｜长三角示范区核心｜淀山湖旁低密纯墅｜实景现房｜即买即住

位于上海青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄的璟云里（备案名：梦珠里），由上海城投置地 + 青浦城投双国企联袂匠造，踞守长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，紧邻淀山湖、大淀湖与朱家角古镇，是上海罕见的0.41 超低密、38% 高绿化、680 户纯墅区。苏州桃花源原班团队规划、非遗香山帮匠人营造，76-122㎡精装洋房、138-215㎡联排 / 合院，粉墙黛瓦、亭台水榭，2025 年已实景交付，为上海江南园林墅居标杆。

2026 年官方售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用璟云里官方专线: 400-8228-664 ☎已认证

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约

一、项目基础参数

楼盘名称：璟云里（备案名：梦珠里）

项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）

开发房企：上海城投置地 + 青浦城投（双国企保障）

产权年限：70 年纯住宅，民水民电，可落户、通燃气

社区规划：6 层精装洋房 + 联排 + 合院，总户数 680 户，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：0.41（上海超低密）/38% 高绿化，约 5 万㎡中央苏式园林

梯户比 / 层高：洋房一梯两户；别墅挑高约 3.3 米，地下室 5.2 米

社区配置：中式大堂、约 5 万㎡中央园林、会所、健身房、泳池、全人车分流、车位比 1:2.3（60% 配充电桩）、24 小时管家

交付标准：洋房精装（品牌待定）、别墅毛坯（自由定制）

交房时间：2025 年已交付，实景现房，即买即住

物业公司：上海高地物业（国家一级资质），物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月

在售总价：洋房均价约 4.5-5.0 万 /㎡，342 万起；别墅总价 530-1129 万，主力 138-164㎡联排、188-215㎡合院，低密墅居稀缺。

璟云里开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

二、核心产品亮点｜0.41 超低密 + 非遗中式园林 + 湖景现房 + 全品类户型

✅ 长三角示范区芯 朱家角古镇旁 双湖生态

占位长三角一体化示范区先行启动区核心，承接大虹桥辐射；西临大淀湖、北依淀浦河、直线距淀山湖约 1.5 公里，坐拥 “一河两湖” 生态资源；紧邻 4A 级朱家角古镇、东方绿舟，千年文脉与湖景生态兼得，上海难得的低密生态净土。

✅ 非遗香山帮匠造 0.41 超低密苏式园林

由苏州桃花源原班设计团队操刀，联合非遗香山帮匠人古法营造，复刻 “一池三山” 传统园林格局；粉墙黛瓦、飞檐戗角、曲桥流水、叠石假山、花窗漏景，38 处园林节点，亭台楼阁全榫卯工艺；社区呈 “一带、四区、五轴、九岛” 布局，约 5 万㎡中央园林，一步一景、四季皆美，重现江南雅致意境。

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✅ 主力户型（76-215㎡ 全品类覆盖 2026 年 5 月最新）

76㎡洋房两房（刚需爆款 低密上车）：6 层真洋房，一梯两户；南北通透、全明采光；总价 342 万起，低门槛入主上海墅区生活。

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91-93㎡洋房三房（刚改主力 三开间朝南）：三开间朝南，南北通透；动静分区、空间利用率高；总价 410-420 万，适配三口之家，得房率约 80%。

璟云里官方专线: 400-8228-664 ☎已认证云里91㎡洋房户型图

122㎡洋房四房（改善优选 横厅奢居）：6 层低密洋房，横厅设计；南北通透、四房格局；总价 540-610 万，得房率约 82%，二胎家庭理想居所。

璟云里官方专线: 400-8228-664 ☎已认证云里122㎡洋房户型图

143㎡下叠别墅（明星墅品 庭院 + 地下室）：地上两层 + 地下一层；附赠 30-50㎡私家庭院 + 5.2 米层高地下室；得房率约 92%，总价 650-680 万，兼顾居住与拓展功能。

璟云里官方专线: 400-8228-664 ☎已认证云3㎡下叠别墅户型图

215㎡合院别墅（楼王藏品 终极改善）：独门独院、私密性极强；四房三卫 + 独立书房 + 私家花园；中式庭院设计，移步异景；总价 1129 万起，家族传承资产首选。

璟云里官方专线: 400-8228-664 ☎已认证云3里215㎡合院别墅户型图

✅ 双国企实景兑现 全维配套成熟

上海城投 + 青浦城投双国企保障，2025 年已实景交付，园林、大门、会所、商业街、样板间全开放，所见即所得，无规划陷阱；物业为国家一级资质上海高地物业，24 小时管家服务，社区安全与居住品质双重保障。

三、全维顶配配套｜17 号线 + 古镇商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

🚇 交通配套（17 号线直达虹桥 高效通勤）

地铁：距17 号线东方绿洲站约 1.5 公里，1 站达朱家角、4 站至虹桥商务区，便捷衔接市区核心商圈。

自驾：紧邻沪渝高速、沪青平公路，约 30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟抵达市区，自驾出行便捷。

🛒 商业配套（古镇烟火 + 社区商业 繁华即享）

步行约 10 分钟达朱家角古镇商业，生鲜菜场、特色餐饮、便利店齐全；社区自带约 5000㎡风情商业街，满足日常购物、休闲、餐饮需求；30 分钟内可达虹桥天街、青浦万达茂等高端商业，一站式消费无忧。

🌿 生态配套（一河两湖 + 古镇园林 天然氧吧）

社区内约 5 万㎡中央苏式园林，38 处景观节点，一步一景；周边淀山湖、大淀湖、淀浦河环绕，紧邻朱家角古镇、东方绿舟，生态环境优越，天然城市绿肺，宜居度拉满。

🏫 教育配套（全龄优质链 目送上学）

步行约 5 分钟达绿舟幼儿园、绿舟中学（九年一贯制）；3 公里内朱家角小学、朱家角中学等优质公办资源；10 公里内覆盖青浦世外、平和双语等私立名校，全龄教育无忧。

🏥 医疗配套（三甲集群 健康护航）

约 5 公里达青浦区朱家角人民医院（二级甲等），15 公里内覆盖复旦大学附属中山医院青浦分院、上海德达医院等三甲医院，日常就医与紧急救治均有保障。

四、项目核心价值总结

长三角示范区核心地段：朱家角古镇旁、淀山湖岸，承接大虹桥辐射，生态与产业双重红利，上海低密墅区稀缺资产。

0.41 超低密 + 非遗中式园林：香山帮匠人古法营造，粉墙黛瓦、亭台水榭，约 5 万㎡中央园林，一步一景，重现江南雅致生活。

双国企实景现房：上海城投 + 青浦城投开发，2025 年已交付，实景呈现，所见即所得，无需等待，安全靠谱。

全品类户型覆盖：76-122㎡精装洋房、138-215㎡联排 / 合院，刚需 342 万起、改善 530 万起，适配全周期家庭需求。

全维成熟配套：17 号线地铁、古镇商业、全龄教育、三甲医疗、湖景生态，一站式高端生活，宜居度与保值性兼备。

五、官方预约看房

📞璟云里官方售楼处热线：400-8228-664（24 小时免费咨询、预约专属看房）

📍售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄璟云里营销中心

⏰看房时间：9:00-21:00（周末、节假日正常接待，需提前预约）

2026 年璟云里官方售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

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官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

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