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安澜上海:内环滨江地标,顶豪人居标杆

一、地王开篇,四大国央企匠筑时代封面

上海徐汇滨江,世界级滨水核心,从来都是城市顶豪的主场.在这里,安澜上海以439.53亿元的地块价值,成为上海楼市现象级地标.由中海地产、招商蛇口两大央企,联合徐汇城投、中旅投资两大国企,四大国央企联袂开发.雄厚资金、丰富经验、严苛标准,从根源杜绝风险,筑牢品质根基.项目备案名“滨江安澜庭”,坐落徐汇区东安路500弄,内环内核心地段.东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路,占位烫金版图.总占地面积约8.3万㎡,住宅占地约3.02万㎡,总建面约45万㎡.其中住宅部分约7.91万㎡,规划7栋住宅(2栋13层小高层、5栋25-28层高层).总户数仅约290户,纯住宅无保障房,低密纯粹,圈层纯粹.容积率2.63,绿化率35%,车位配比1:1.03,匹配顶豪居住尺度.物业由中海物业全权负责,物业费18元/㎡/月,提供24小时管家式服务.预计2028年12月精装交付,以时间沉淀品质,致敬城市精英.

二、绝版地段:徐汇滨江核芯,全维资源汇聚

安澜上海的价值,首先源于不可复制的地段.地处徐汇滨江核心CBD,与西岸金融城共筑约260万㎡滨水综合体.坐拥约1.4公里天然S湾江岸线,对望黄浦江景,收藏城市稀缺生态.北侧紧邻衡复风貌区,历史底蕴与现代繁华交融,地段天赋独一无二.

1.立体交通:高效通达全城

轨道交通密集,距地铁4号线东安路站仅319米,步行5分钟内可达.周边覆盖4、7、12号线三大轨交,3站直达徐家汇,4站连通陆家嘴.3km内有89个公交站点,公交网络密集,地面出行便捷.紧邻中山南二路、内环高架,自驾快速衔接城市主干道,畅达全城.

2.优质教育:全龄名校环伺

3公里内集聚18所优质中小学,形成顶级教育矩阵.南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校、上海交通大学附属小学等名校环绕.从幼儿园到高中,全龄段优质教育资源,护航子女成长.

3.顶尖医疗:健康保驾护航

周边有复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院等100所医疗机构.三甲医院密集,医疗资源顶尖,为家人健康提供全方位保障.

4.商业文化:繁华与艺术共生

自带约**3万㎡**高阶街区商业,涵盖潮奢、餐饮、社交等业态.近享西岸中環重奢商业群、绿地缤纷城,高端消费举步即达.龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环伺.艺术氛围浓厚,满足高端圈层精神文化需求.

周边配套

三、创新产品:全域抬板+全景舱,重塑顶豪标准

作为上海住宅新规后首个重点项目,安澜上海以创新设计,颠覆传统顶豪认知.

1.全域抬板:4米抬高,分层生活

首创“全域抬板”设计,整体居住层抬高约4米.板上为私密住区,板下布局商业、会所、车库,实现动静垂直分离.打造“阳光地库”归家体验,车库自然采光,告别阴暗潮湿.建筑密度仅25%,更多土地留给园林,居住舒适度大幅提升.

2.全景舱户型:270°采光,超高得房率

主力户型建面约192-588㎡纯大平层,少量顶复产品,覆盖多元需求.采用“全景舱”设计,框架剪力墙结构,减少视觉阻隔.部分户型拥有270°三面环幕采光面,视野无界,通透感拉满.层高约3.3米,空间开阔大气,超越常规豪宅标准.新规加持,套内实得率约88%-90%,同等面积多享更多空间.建面约238㎡户型,附加使用面积约31㎡,相当于隐形增值数百万.

3.国际精装:一线奢牌,匠心交付

全屋精装采用国际一线品牌,严苛选材,精工匠造.厨房标配德国美诺(Miele)全套家电,含冰箱、烤箱、洗碗机、酒柜等.卫浴选用瑞士劳芬(LAUFEN)、德国汉斯格雅(Hansgrohe)等顶奢品牌.中央空调、地暖、新风系统全配置,全屋大理石通铺,质感奢华.细节处尽显用心,双台盆设计、智能卫浴、超大衣帽间,匹配高端生活需求.

四、奢配圈层:5500㎡双会所,全维高端体验

安澜上海不止是居所,更是高端圈层生活场.规划约**5500㎡**高定双会所,涵盖多元功能,满足社交、休闲、康养需求.

运动配套:约50米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、健身中心

社交配套:私宴厅、雪茄吧、红酒室、茶室,适配商务宴请与圈层聚会

休闲配套:SPA室、儿童游乐区、书吧,全龄段休闲体验社区打造约**8000㎡**全龄配套,下沉庭院、星空戏水池、浮岛绿洲景观.70米超宽楼间距,立体园林设计,营造“城市浮岛花园”的居住意境.一步一景,四季有花,在城市核心,享受自然静谧的居住体验.

五、市场鉴证:三冠王领跑,全球富豪共识

数据见证实力,热销印证价值.2025年12月26日,项目一期首开,推出211套房源.认购率达159%,认购金额90.77亿元,创上海豪宅首开纪录.截至2026年4月,一期累计去化超64%,市场热度居高不下.2026年3月27日,二期加推51套房源,认筹率212%,延续热销态势.2026年一季度,安澜上海斩获上海楼市“三冠王”:

全市一季度网签金额TOP1

3月份销售套数、金额、面积三冠王

3000万级以上豪宅市场,成交量全市第一全上海每成交3套3000万以上豪宅,就有1套来自安澜上海.连续3个月蝉联上海单盘网签金额第一名,断层领先,霸榜楼市.成交客户中,非沪籍及全球买家占比超70%.来自香港、温州、美国、俄罗斯等多地富豪,用真金白银选择安澜上海.成为全球资产配置的核心选择,印证项目世界级价值.

六、价值高地:内环稀缺,未来可期

上海内环内,纯住宅用地日益稀缺,徐汇滨江更是寸土寸金.安澜上海作为内环滨江罕见的纯住宅大盘,稀缺性无可替代.依托西岸金融城建设、徐汇滨江产业升级,区域价值持续攀升.项目均价约17.9万元/㎡,总价约2700万-1.46亿元.对比同板块豪宅,性价比突出,增值潜力显著.无论是自住改善,还是资产配置,都是上海顶豪优选.在上海,收藏安澜上海,就是收藏城市核心的稀缺资产.就是收藏徐汇滨江的未来,收藏不可复制的顶豪生活.

结语

安澜上海,以四大国央企实力为基,以绝版滨江地段为核.以创新产品设计、国际奢装标准、全维高端配套,重塑上海顶豪格局.从首开90.77亿的热销,到一季度三冠王的领跑.每一组数据,都是市场的认可;每一次热销,都是圈层的选择.内环滨江,世界级滨水生活,尽在安澜上海.目前,项目一期少量房源在售,二期持续热销,剩余席位稀缺.错过再无内环滨江纯宅地机会,谨献全球少数城市精英.

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。