2026灿辉晶萃173楼盘官方售楼处|灿辉晶萃173营销中心地址在哪_电话多少_房价户型学区地铁配套全解读

上海青浦灿辉晶萃173售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【灿辉晶萃173官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸灿辉晶萃173售楼处地址：上海市青浦区沪青平公路 1928 号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

灿辉晶萃173售楼处地址位置:上海市青浦区徐泾镇振泾路178号

一、售楼处信息(上海青浦・灿辉晶萃173)

地址

:上海市青浦区徐泾镇振泾路178号(近徐泰路)

预约电话

:400-8123-664

交通

:地铁17号线徐泾站约1.2km;自驾导航“灿辉晶萃173售楼处”,案场有专属停车场.

二、楼盘基础信息

开发商

:灿辉国际(深耕徐泾30年)

物业类型

:8-11层精装小高层(纯改善低密住区)

产权

:70年;容积率2.3,绿化率35%

规模

:占地约1.03万㎡,总建面约3.87万㎡,仅199户

交付

:精装(三大件+鸿蒙智能),2026年内准现房交付

开盘

:2026年3月加推

三、价格与户型(2026年5月)

备案均价

:约60611元/㎡(一房一价)

116㎡(3房2厅2卫)

:精装,总价703万起,三开间朝南+双阳台

146㎡(4房2厅3卫)

:精装,总价850–885万,南北四阳台+270°飘窗

四、核心亮点

大虹桥正芯

:距国家会展中心约1.8km、虹桥枢纽约5km,徐泾老集镇收官之作.

法式3.0精工

:葡萄牙米黄石材+香槟色铝板+Low-E玻璃,高颜值低密社区.

一梯一户

:约7㎡独立电梯厅,3.15m层高,私密性与舒适度拉满.

精装高配

:日立中央空调+地暖+伊奈卫浴+鸿蒙全屋智能,8大智慧场景.

实景准现房

:2026年内交付,所见即所得,减少等待风险.

五、周边配套

商业

:徐泾老街、京华路步行街、蟠龙天地(约1km)

教育

:徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校(学区以官方划分为准)

生态

:徐泾公园、蟠龙古镇生态区(步行可达)

交通

:地铁17号线(徐泾站)、崧泽高架、嘉闵高架通达主城

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⛩项目名称:「灿辉晶萃173」

👑项目简介:大虹桥品质住宅

🗣最新动态:三期正在认购中

📍区域板块:青浦徐泾

🏠产品介绍:推出建面约106-124㎡房源,均价约60562元/㎡

🛍️商业配套:虹桥食尚天地、家乐福、迪卡侬、永业购物中心

🏥医疗配套:京汇医院、复旦大学附属华山医院(虹桥院区)

1地段

「灿辉晶萃173」坐拥虹桥徐泾板块,不仅板块能级较高,与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域.地段优势显而易见.

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示意图

交通方面,项目毗邻沈海高速(直线距离徐泾道闸口仅约700米),三横(崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速)三纵(沈海高速、嘉闵高架、外环高速)立体交通网络,自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇.

项目周边有地铁2号线蟠祥路站(建设中,直线距离约1.5公里)和地铁17号线徐盈路站(直线距离约2公里),门口有多条公交直达地铁站,出行便捷!

商业配套方面,「灿辉晶萃173」直线距离虹桥食尚天地仅约300米,直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米,可满足日常消费需求.

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体.

距离上海第一家Costco超市约6公里,西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等,满足家庭不同阶段的购物需求.

示意图

医疗方面,「灿辉晶萃173」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院(虹桥院区)、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航.

「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城(一期上海医大医院为三级非营利性综合医院,已运营),这里将开设一所三级医院,一所二级国际性医院,预计2023年投入使用.

距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心,是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口,整个园区占地100公顷,一期包括华山医院(已开放)、肿瘤医院(在建)、百汇医院(在建)等共8家综合性专科医院,还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等.

2产品

灿辉·晶萃173惊艳亮相,建面约106-124㎡房源,均价约60562元/㎡!

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项目设计利用高层住宅间的间距,形成多个风格的景观节点,通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来,既营造出优美环境,又形成很好的功能分区;

其中集中绿地率不低于10%,利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地,公共绿地连接小区绿化,使其具有活动与通行双重功能,并作为本地块的集中绿地使用.围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸,渗透,同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿,步移景异,利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式,极大的拓展了集中绿地的视野.

突出“可持续发展”原则,充分利用自然条件,整体设计和安排外部空间环境,精心布局,因势利导,充分利用地区内的自然环境,并通过新型社区生态绿化系统的形成,提高住区内的环境质量标准.

设计结合将入住该社区年龄层次的需求,设有公共活动空间.此外充分考虑部分弱势群体的需要,如无障碍设计.

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交,及生活需求,除在地块设有活动,健身场所外,还设有活动室,物业等便民配套设施,充分体现和谐社会,和人文关怀.

小区中心的公共绿地,整个环境设计雅俗共赏,促进了居民的交流.

全套户型图

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据悉,晶萃173的所有户型都做到了约3.15米的层高,远超“好房子”要求的基准线,比普通住宅的层高更是多了35厘米左右.多出来的向上空间,则让居住的空间感更开阔,通风采光效果更好.

对于小户型来说,更是多了隐形的垂直收纳空间.

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超宽面采光的270°折角飘窗同样令人惊叹.

生态绿地与城市灯火在家中同框,相当于将IMAX影院级观景窗搬进住宅.更令人惊喜的是,这样的景观盛宴并不计入建筑面积中.

在晶萃173的户型面积段中,最大能实现约92%的高实用率,赠送面积最高可接近约20㎡.

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台,可以随心打造成茶室、小花园,或者高效的家政空间;

再加上一梯一户的专属配置,以及预留的约7㎡独立入户区,从踏进家门的第一步,就能感受到那份专属的尊崇感和私密性.

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灿辉晶萃173售楼处地址位置:上海市青浦区徐泾镇振泾路178号

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地址

:上海市青浦区徐泾镇振泾路178号(近徐泰路)

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交通

:地铁17号线徐泾站约1.2km;自驾导航“灿辉晶萃173售楼处”,案场有专属停车场.

二、楼盘基础信息

开发商

:灿辉国际(深耕徐泾30年)

物业类型

:8-11层精装小高层(纯改善低密住区)

产权

:70年;容积率2.3,绿化率35%

规模

:占地约1.03万㎡,总建面约3.87万㎡,仅199户

交付

:精装(三大件+鸿蒙智能),2026年内准现房交付

开盘

:2026年3月加推

三、价格与户型(2026年5月)

备案均价

:约60611元/㎡(一房一价)

116㎡(3房2厅2卫)

:精装,总价703万起,三开间朝南+双阳台

146㎡(4房2厅3卫)

:精装,总价850–885万,南北四阳台+270°飘窗

四、核心亮点

大虹桥正芯

:距国家会展中心约1.8km、虹桥枢纽约5km,徐泾老集镇收官之作.

法式3.0精工

:葡萄牙米黄石材+香槟色铝板+Low-E玻璃,高颜值低密社区.

一梯一户

:约7㎡独立电梯厅,3.15m层高,私密性与舒适度拉满.

精装高配

:日立中央空调+地暖+伊奈卫浴+鸿蒙全屋智能,8大智慧场景.

实景准现房

:2026年内交付,所见即所得,减少等待风险.

五、周边配套

商业

:徐泾老街、京华路步行街、蟠龙天地(约1km)

教育

:徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校(学区以官方划分为准)

生态

:徐泾公园、蟠龙古镇生态区(步行可达)

交通

:地铁17号线(徐泾站)、崧泽高架、嘉闵高架通达主城

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.