[张江金茂府]
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第一、卷品质+卷速度
双轨并行定义浦东“真改善”最优解
张江金茂府作为浦东唯一的金茂府项目， 是金茂上海少有 的低密洋房 ，天然具备“金茂府”系的高品质基因。
示意图
项目以金茂5舒科技系统为基底， 结合约1.6容积率的低密洋房社区 、 约3.1米层高及约1800㎡泳池会所等配置 ，打造出 张江核心圈内稀缺的高品质住宅。
但真正的颠覆的， 在于项目在保证高品质的同时，大幅提升兑现速度。提前14个月启动预看房，这背后是金茂强大的工程管理能力和质量自信。
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实景图
第二、卷兑现力
提前14个月预看房 为业主更加安心
建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。而提前14个月预看房为这一产品增加了三重独特价值：
风险把控前移，购房更安心。 提前预看房使业主可以主动参与质量监督，发现问题并提出建议，大大降低了购房不确定性。相比传统交付后验房可能产生的纠纷，预看房阶段发现的问题，有更充足的时间不断完善，交付也更加安心从容。
减少等待焦虑，提升购房体验 。对于业主而言， 原本需等待至2026年才能收房，现在提前14个月就能亲眼看到房屋得实况 ，不仅大幅减少了等待期间的焦虑感，而且这种“早知情、早放心”的体验，在高端住宅市场中尤为珍贵。
第三、卷规划
张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划
约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔， 处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点 ，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
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区位示意图，仅供参考
第四、卷前景
张江科学城30年进阶，未来媲美陆家嘴金融城
在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中， 张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。
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今天的张江，正在用一个个“全球首个”、“国际首创”等科技突破，向世界证明： 真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！ 与此同时，张江科学城的重心在不断南移，张江副中心核心区也已初具形象。
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地铁21号线（在建中），进一步打通项目与张江的价值链条。 4站到达张江科学之门所在的学林路站 ，还 可换乘康桥东站与机场联络线 （已开通运营），可以覆盖张江各个重要产业园。 预计2026年年底实现通车运营，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
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机场联络线线路示意图
此外，片区内的 社区邻里中心 已建成 ；上海市示范园 东南幼儿园新增金茂部 ， 已于2025年9月开园； 古镇商业 也即将拿地启动。 不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，今天的张江，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！
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该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地， 规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。
作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
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张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作 ，将打造 “科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务” 十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。
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科技双核： 利用科技硬核，金茂府3.0继续 深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心， 以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
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众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
张江金茂府不仅是科技住宅， 更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块 ，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
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张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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①高颜值+高质感，产品力极强！
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整体外立面以 浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆 ，配色更具活力。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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叠墅立面设计上， 使用270°的幕墙与铝板 呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！
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地下动线： 打造 品质、颜值双升级的地下车库 ，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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地上动线： 雅奢 酒店式的入户大堂 +隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居 “四水归堂” 合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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③配备同级罕见建面约1800㎡会所！
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张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
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项目以 星级标准打造恒温双泳池。
特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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除了之外，未来还能在 中央洽谈区 进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室 ，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。张江金茂府售楼处电话：400-8673-567（一对一解答）
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这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。
①核心板块的次新房，价格是最坚挺的，跌幅很小。这几年里，涨幅较高的板块，大部分是绝对市区位置的传统上只角地段，其中黄浦滨江、老西门的二手涨幅都超过了15%。
②板块内标杆二手小区，总是比较抗跌。最典型的张江汤臣豪园，不仅这20年的挂牌价格涨幅达到1300%以上，这几年的价格，也显示出了抗跌性。
因为地段或因为产品，稀缺性如果能够得到保持，价格就稳了。
楼市涨跌周期内，跑赢大盘就算是赢家。
房价涨的时候，比大盘涨的多。
房价跌的时候，比大盘跌的少。
买房子要想保值增值，选板块选楼盘非常重要。想要积累财富，哪有不难的事情呢？换到品质楼盘，就拥有了承接钞票大水的底盘。
市场上“真抗跌”的房子，是极少数的。
很多人觉得新房涨价很猛，这些涨价猛的地方就代表抗跌，其实是错误的。涨得太猛的地方，大概率要经历价格回调。有些看起来抗跌的地方，也不见得是“稳稳的幸福”，或许是“压根就没什么人要”，所以不涨不跌。
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