桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Suzhou Taoxi Lanyuan Sales Office Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline) ➤➤➤➤〢If you have any questions, please call us〢Professional one-to-one warm service, allowing you to buy a house with a professional eye.You need to make an appointment in advance to view the house 〢➤➤➤➤ @This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the property project (including property introduction, house price, price, property address, floor plans, transportation planning, registration price, and project supporting facilities , real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. Please consult for details) Source: This project note is created by developers and salespeople.If there is plagiarism and exaggeration, legal liability will be pursued!!! Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildin
项目资料
Project Information
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664
价格：40800
Price: 40800
面积：143 ㎡和204 ㎡
Area: 143 ㎡ and 204 ㎡
得房率：85%
Acquisition rate: 85%
桃溪澜园交房时间：2024.12.31日
Delivery time of Taoxi Lanyuan: December 31, 2024
建筑产品：9栋 7F-11F 精装洋房产品
Building product: 9 buildings, 7F-11F, deluxe villa products
户型：143 ㎡（3+1房2厅2卫）610-650万
Unit type: 143 square meters (3+1 room, 2 living rooms, 2 bathrooms) 6.1-6.5 million
204 ㎡（4房2厅3卫） 900-1000万
204 square meters (4 rooms, 2 living rooms, 3 bathrooms) 9-10 million yuan
在售楼幢：6# 8# （一梯两户）
Building for sale: 6 # 8 # (one elevator and two households)
7# 11#（两梯两户）
7 # and 11 # (two elevators and two households)
1#2#（143㎡）5#（204㎡）
1 # 2 # (143 ㎡) 5 # (204 ㎡)
交房时间：2024年10-12月
Delivery time: October December 2024
得房率：86%
Acquisition rate: 86%
物业：仁恒物业
Property: Renheng Property
物业费：4.38元/月/平
Property fee: 4.38 yuan/month/square meter
用地面积：39945 ㎡
Land area: 39945 square meters
总建筑面积：109836 ㎡
Total construction area: 109836 square meters
项目容积率：1.91
Project plot ratio: 1.91
项目绿地率：≥37%
Project green space rate: ≥ 37%
项目建筑密度：24.99%
Project building density: 24.99%
车位数量：本项目车位共939个
Number of parking spaces: There are a total of 939 parking spaces in this project
开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
Developers: OCT, Renheng Land, Shoukai Shares, Yuanrong Development, Xinda Real Estate
项目公司：苏州侨仁置业有限公司
Project Company: Suzhou Qiaoren Real Estate Co., Ltd
设计单位：苏州华造建筑设计有限公司
Design unit: Suzhou Huazao Architectural Design Co., Ltd
施工单位：上海建工建筑有限公司
Construction unit: Shanghai Construction Engineering Construction Co., Ltd
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苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664姑苏，是历史的，也是未来的，新与旧在这座城市交融、创新，生长出新意。
在这片土地打造新一代国际社区，寻找姑苏不可取代的印记，是【桃溪澜园】的第一个命题，在创新的同时，保留姑苏生活的原真感，在新与旧之间，重构新一代国际社区的姑苏美学。
Building a new generation of international community in this land and finding the irreplaceable imprint of Suzhou is the first proposition of Taoxi Lanyuan. While innovating, it preserves the original sense of Suzhou life and reconstructs the aesthetics of Suzhou in the new generation of international community between the old and the new.
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示意图
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664姑苏，是一座[水]流出的古城。2500年前伍子胥凿河，沿胥江延伸出姑苏文化，灵动的水，构成了姑苏千年来的生活风貌，小桥流水、枕河人家、曲水蜿蜒，以水为脉络，融合成姑苏独有的城市肌理。
Taoxi Lanyuan Sales Office Phone: 400-8123-664 Suzhou Taoxi Lanyuan Sales Office Phone: 400-8123-664Gusu is an ancient city with flowing water. 2500 years ago, Wu Zixu dug a river and extended the culture of Gusu along the Xu River. The lively water formed the life style of Gusu for a thousand years, with small bridges and flowing water, people living on the pillow river, and winding water. With water as the vein, it merged into the unique urban texture of Gusu.
示意图
Schematic diagram
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664秉承越是国际化，越要探寻在地化的设计理念，【桃溪澜园】取意姑苏[流水]的形与意，将姑苏水乡城市肌理融入社区景观营造，依托北靠胥江、南临河道的天然土地禀赋，打造以“水景”为核心的园林景观，以当代笔法重新诠释姑苏水韵，构建当代水上森居系统，焕新姑苏曲水蜿蜒的园林美学。
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664 Adhering to the design concept of being more international and exploring localization, Taoxi Lanyuan takes the shape and meaning of Suzhou's "flowing water" and integrates the urban texture of Suzhou's water town into the community landscape creation. Relying on the natural land endowment of the Xu River in the north and the river in the south, it creates a garden landscape centered on "water scenery", Reinterpreting the water charm of Gusu with contemporary brushwork, constructing a contemporary aquatic forest dwelling system, and revitalizing the garden aesthetics of the winding water in Gusu.
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在探寻姑苏在地文化时，既保留传统情韵，又不拘泥于重复过去，【桃溪澜园】将视角放在未来，在新与旧之间寻找平衡点，创造更符合当代人审美的园林景观。
When exploring the local culture of Suzhou, while retaining traditional charm and not being limited to repeating the past, Taoxi Lanyuan places its perspective on the future, finding a balance between new and old, and creating a garden landscape that is more in line with contemporary aesthetics.
示意图
Schematic diagram
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664打造“当代人心灵秘境”，是国际社区的重要理念。【桃溪澜园】传续国际化社区中央水景的营造笔法，融入国际社区营造理念，打造约450㎡中央水景、户外泳池，并以阶梯式植物种植池与水系为脉络，串联社区景观，打造亲水平台、水中汀步、流水叠景、水中绿岛等景观小品，构建一座隐于繁华的水上森居生活。
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664 Creating a "Contemporary Mystery of the Mind" is an important concept of the international community. The Taoxi Lanyuan inherits the style of creating a central water feature in an international community, incorporating the concept of international community construction. It creates a central water feature of about 450 square meters and an outdoor swimming pool, and connects the community landscape with a stepped plant planting pool and water system. It creates a hydrophilic platform, water steps, flowing water stacked scenery, green islands in the water, and other landscape pieces, creating a hidden and bustling aquatic forest life.
社区景观效果图
Community landscape rendering
当居者从纷繁的都市中，进入【桃溪澜园】社区，扑面而来的是独属于姑苏水乡的清醒通透，沿着水系缓步归家，漫步其中，清风徐来，带着姑苏故城熟悉的气息，唤醒沉浸式的姑苏情韵。
When residents enter the Taoxi Lanyuan community from the bustling city, they are greeted by the clear and transparent water town of Gusu. They slowly return home along the water system and stroll through it, with a gentle breeze bringing the familiar atmosphere of the ancient city of Gusu, awakening the immersive Gusu charm. 苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664
社区景观效果图
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664让更多的土地，让步于自然，也让更多的空间，让步于人的真正需求。当一个社区创造更多人与人相遇的场景，它便会生动起来，找回熟人社区的亲密感。
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664 Give way to more land, give way to nature, also give way to more space, give way to the true needs of people. When a community creates more scenes where people meet, it becomes vivid and regains the intimacy of the community of acquaintances.
示意图
Schematic diagram
立足当代人居趋势与思考，【桃溪澜园】以用户思维展开社区公共空间设计，秉承以人为一切场景的中心的设计理念，融入仁恒国际社区模式，打造全龄社区生活场景。
Based on contemporary living trends and thinking, Taoxi Lanyuan adopts user thinking to design community public spaces, adhering to the design concept of putting people at the center of all scenes, integrating the Renheng International Community model, and creating community living scenes for all ages.
社区效果图
Community rendering
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664【桃溪澜园】在中心水景区域打造户外泳池与儿童水上乐园，并在泳池旁设置烧烤区，创造分享美好生活的多元内容聚场，让全家人的欢乐时光都在这里发生。
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664 [Taoxi Lanyuan] Create an outdoor swimming pool and children's water park in the central water feature area, and set up a barbecue area next to the swimming pool to create a diverse content gathering for sharing a better life, allowing happy moments for the whole family to take place here.
为了给家长与孩子创造有效陪伴、助力儿童发展的亲子互动场景，【桃溪澜园】打造全龄活动区，并配置看护区，兼顾成人看护与儿童活动，为孩子创造快乐成长的花丛乐园。
In order to create an effective parent-child interaction scene for parents and children to accompany and assist in children's development, Taoxi Lanyuan has created a full age activity area and equipped a nursing area, balancing adult care and children's activities, creating a flower garden for children's happy growth.
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664让更多的土地，让步于自然，也让更多的空间，让步于人的真正需求。当一个社区创造更多人与人相遇的场景，它便会生动起来，找回熟人社区的亲密感。
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664Give way to more land, give way to nature, also give way to more space, give way to the true needs of people. When a community creates more scenes where people meet, it becomes vivid and regains the intimacy of the community of acquaintances.
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示意图
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凝聚新一代国际社区的思考与探索，融汇华侨城、首开、圆融、信达、仁恒5家品牌开发商的实力与匠心，【桃溪澜园】将成为姑苏古城的全新惊喜，为这片土地注入新的生命力，为居者带来美妙的生活体验，将在此开源新姑苏，开启全新国际化社区生活。
Consolidating the thinking and exploration of the new generation of international community, and integrating the strength and craftsmanship of five brand developers, including Overseas Chinese Town, Shoukai, Yuanrong, Xinda, and Renheng, Taoxi Lanyuan will become a new surprise for the ancient city of Gusu, injecting new vitality into this land, and bringing beautiful life experiences to residents. We will open up new Gusu here and start a new international community life.
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【五大品牌 强强联袂】
Five Strong Brands Collaborate
华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
OCT, Renheng Land, Shoukai Shares, Yuanrong Development, Xinda Real Estate
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玄关
改造后的玄关，不仅收纳得到了提升，居家私密性也有所改善。超大的储物柜组合，提供了充足的储物空间，让居家收纳完全无压力，黑白配色经典大方。
餐厅
改造后的餐厅，告别了原本的紧凑和采光不佳的格局，变得开阔敞亮。同时也不再是传统意义上的餐厅，中岛台+餐桌的组合，除了满足日常用餐需求外，还可以是休闲、交流情感的地方。
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客厅
客厅简洁大气，摒弃了繁杂的造型装饰，力求打造一个极简舒压的治愈空间。阳台纳入客厅范畴，通过局部抬高设计地台的方式，实现空间的多元化，改善空间通透的同时，又多了一个居家休闲健身区。
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厨房
开放式设计改善了紧凑封闭格局，考虑到常住只有屋主自己，因此就简单化装修，小小的一字型厨房设计，能满足日常简单烹饪需求即可，搭配西厨和岛台，日常也够用了。
主卧
主卧舍弃了主卫功能，将卫浴空间改造成开放式衣帽间，一门到顶的设计，简洁耐看。靠近睡眠区做了悬空柜，搭配茶色玻璃门，改善视觉通透感。
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次卧
次卧主要是方便父母偶尔过来居住，色调偏向沉静，整体效果更耐看。暖色的墙面与深色木质硬包背景墙结合，在灯光作用下，让次卧更显舒缓高级。
卫生间
卫生间保留了精装时原有的样子，装修还算凑合，日常使用还是没问题的。
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红色为143平，黄色为204平
Red is 143 square meters, yellow is 204 square meters
华侨城
Overseas Chinese Town
国务院国资委直接管理的大型中央企业
Large central enterprises directly managed by the State owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council
全国文化企业30强中国旅游集团20强.
Top 30 National Cultural Enterprises, Top 20 China Tourism Group
全球主题公园集团3强、亚洲第一
Top 3 Global Theme Park Groups, ranked first in Asia
代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波菲诺、上海 苏河湾
Representative works: Happy Valley, Window of the World, Shenzhen OCT Tourist Resort, OCT Pofino, Shanghai Suhewan
仁恒置地
Renheng Land
新加坡房企，专注高端国际社区营造
Singapore real estate companies, focusing on creating high-end international communities
中国外资房地产开发商10强
Top 10 Foreign Real Estate Developers in China
代表作：耦前、浅棠平江、仁恒园和、仁恒公园世纪
Representative works: Couple Front, Shallow Tang Pingjiang, Renheng Garden and Renheng Park Century
首开股份
Initial shares
中国最早成立的大型国有房地产开发企业之一； 苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664
拥有承建“双奥”辉煌履历，并多次获得国家工程建筑最高奖——“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉
Having a glorious record of undertaking the construction of the "Double Olympics" and multiple honors such as the "Luban Award" and "Zhan Tianyou Award", which are the highest national engineering and construction awards
代表作：玖珑花园、首开如院、太湖如院
Representative works: Jiulong Garden, Shoukai Ruyuan, the Taihu Lake Ruyuan
信达地产
Xinda Real Estate
上市公司，中国房地产开发百强企业
Listed company, one of the top 100 real estate development enterprises in China
代表作：信达●上海院子、信达滨江●壹品、信达●海天下
Representative works: Xinda ● Shanghai Courtyard, Xinda Binjiang ● Yipin, Xinda ● Haitian Xia
圆融发展
Harmonious development
国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业
Brand enterprises under the newly established Yuan Holdings Group of state-owned enterprises
中国商业地产 品牌价值TOP1 0
Top 10 Brand Values of Chinese Commercial Real Estate
代表作：圆融时代广场、圆融星座、李公堤、斜塘老街
Representative works: Yuanrong Times Square, Yuanrong Constellation, Li Gongdi, Xietang Old Street
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【千年姑苏 繁华胥江】
The bustling Xujiang River in Suzhou for thousands of years
苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏区不仅是地理位置之核，更是城市未来发展之核；
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姑苏区是苏州政治、教育、文化中心，也是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，更是国家历史文化保护名城保护区；
Gusu District is the political, educational, and cultural center of Suzhou, as well as the central urban area with a long history, cultural heritage, and profound cultural heritage. It is also a national historical and cultural protection zone for famous cities;
姑苏区的城市功能配套完善醇熟，核心教育、医疗资源丰富，其中三甲医院有6家，还有草桥、善耕等老牌名校。
The urban functional supporting facilities in Gusu District are complete and mature, with abundant core education and medical resources. Among them, there are 6 tertiary hospitals and old famous schools such as Caoqiao and Shangeng.
【置业热土-难得核芯】
【 Real estate hot spot - rare core 】
和园区同为一个T队的姑苏区，截止2021年12月底，姑苏区商品住宅的供应面积为56.39万㎡，成交面积为57.29万㎡，新房达到供不应求的状态，供求比为0.98，其中内环外的平江新城，占比达到66%。
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21年姑苏区土拍仅为3块地，其内环新盘仅两块：桃溪澜园和留云轩，姑苏区内环楼盘其余库存项目均为常年难去项目或21年底已售罄项目。
In 2021, there were only 3 plots of land in Gusu District, with only two new developments in the inner ring: Taoxi Lanyuan and Liuyunxuan. The remaining inventory projects in the inner ring of Gusu District were perennial difficult to go projects or had already been sold out by the end of 2021.
【同板块次新房价格参考（数据来源贝壳2022年01月）】
Reference for prices of new houses in the same sector (data source: Shell, January 2022)
本案周边同板块近五年次新房楼盘价格：海胥澜庭二手价格约4.3w/㎡、仁恒公元世纪约5.3w/㎡、龙湖天赋约5.6w/㎡。
The prices of new housing developments in the same area around this case in the past five years are: second-hand prices of Haixu Lanting are about 4.3w/m2, Renheng Century is about 5.3w/m2, and Longhu Tiancai is about 5.6w/m2.
【桃溪澜园—传承胥江千年文脉 源生姑苏自然底色】 苏州桃溪澜园售楼处电话：400-8123-664
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①多维路网
① Multidimensional road network
「地铁」
Subway
约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
About 500m to Xujiang Road Station of Line 2: (mainly connecting Xiangcheng District, Gusu District, and Industrial Park) passing through Suzhou North Station, Suzhou Station, Shantang Street, Shilu, Shihu East Road, Dushu Lake, Yueliangwan, and other places
约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；
About 700m to Xinshiqiao Station of Line 5: (east-west line, mainly connecting the Taihu Lake Xiangshan and Yangcheng Lake) via Ligong Causeway, Jinji Lake, Yangcheng Lake, Lingyan Mountain, the Taihu Lake Xiangshan and other scenic spots;
无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；
Seamless docking of 1/3/4 rail transit lines, with subway lines running vertically and horizontally through Suzhou City;
「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；
Within a straight-line distance of about 2 kilometers, the 'elevated' road connects the West and South Ring Elevations, connecting all four roads to Suzhou City within half an hour;
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。
The "Tongjing North Extension Expressway" quickly reaches the North Ring Expressway, Shantang Street, Huqiu Road, and Guangji Road, with an effective travel time of about 15 to 20 minutes.
「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
The main road "is adjacent to Tongjing South Road to the west, Xujiang Road to the north, and Bari River to the south
「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；
"Suzhou Station": it takes about 20 minutes to get to Suzhou Station and enjoy the Suzhou Wuxi Changzhou and the the Taihu Lake Lake double metropolitan area;
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①多维路网
① Multidimensional road network
「地铁」
Subway
约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
About 500m to Xujiang Road Station of Line 2: (mainly connecting Xiangcheng District, Gusu District, and Industrial Park) passing through Suzhou North Station, Suzhou Station, Shantang Street, Shilu, Shihu East Road, Dushu Lake, Yueliangwan, and other places
约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；
About 700m to Xinshiqiao Station of Line 5: (east-west line, mainly connecting the Taihu Lake Xiangshan and Yangcheng Lake) via Ligong Causeway, Jinji Lake, Yangcheng Lake, Lingyan Mountain, the Taihu Lake Xiangshan and other scenic spots;
无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；
Seamless docking of 1/3/4 rail transit lines, with subway lines running vertically and horizontally through Suzhou City;
「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；
Within a straight-line distance of about 2 kilometers, the 'elevated' road connects the West and South Ring Elevations, connecting all four roads to Suzhou City within half an hour;
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。
The "Tongjing North Extension Expressway" quickly reaches the North Ring Expressway, Shantang Street, Huqiu Road, and Guangji Road, with an effective travel time of about 15 to 20 minutes.
「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
The main road "is adjacent to Tongjing South Road to the west, Xujiang Road to the north, and Bari River to the south
「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；
"Suzhou Station": it takes about 20 minutes to get to Suzhou Station and enjoy the Suzhou Wuxi Changzhou and the the Taihu Lake Lake double metropolitan area;
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【世界当入园】
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①多维路网
① Multidimensional road network
「地铁」
Subway
约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
About 500m to Xujiang Road Station of Line 2: (mainly connecting Xiangcheng District, Gusu District, and Industrial Park) passing through Suzhou North Station, Suzhou Station, Shantang Street, Shilu, Shihu East Road, Dushu Lake, Yueliangwan, and other places
约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；
About 700m to Xinshiqiao Station of Line 5: (east-west line, mainly connecting the Taihu Lake Xiangshan and Yangcheng Lake) via Ligong Causeway, Jinji Lake, Yangcheng Lake, Lingyan Mountain, the Taihu Lake Xiangshan and other scenic spots;
无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；
Seamless docking of 1/3/4 rail transit lines, with subway lines running vertically and horizontally through Suzhou City;
「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；
Within a straight-line distance of about 2 kilometers, the 'elevated' road connects the West and South Ring Elevations, connecting all four roads to Suzhou City within half an hour;
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。
The "Tongjing North Extension Expressway" quickly reaches the North Ring Expressway, Shantang Street, Huqiu Road, and Guangji Road, with an effective travel time of about 15 to 20 minutes.
「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
The main road "is adjacent to Tongjing South Road to the west, Xujiang Road to the north, and Bari River to the south
「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；
"Suzhou Station": it takes about 20 minutes to get to Suzhou Station and enjoy the Suzhou Wuxi Changzhou and the the Taihu Lake Lake double metropolitan area;
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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