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虹口北外滩 内环内

海派文化溯源地

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅

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主力建面约290-375㎡纯别墅

预计总价7000万-1.2个亿 需验资

上海传统石库门里弄特色风格

仅121套 容积率1.1

预计首发约30套房源

有望二季度入市！上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

这也是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。共121套可售，产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4 房为主。

之前半亿起步的黄浦露香园一期二批次，有难得的市中心别墅。但它整个大地块的物业类型是混合的，分高层区和别墅区。

而弘安里是真正意义上的市区纯别墅社区，稀缺性拉满。上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

弘安里位于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

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项目是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

附现场实拍：上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

弘安里属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

在产品方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。

立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

项目上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）总可售面积约4万㎡，售楼处电话：400-882-8814（预约热线）包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。

天华和正象两家设计单位参与了比选，这里分享一下两家的设计方案，未必就是将来所呈现的，只是给大家一些参考，特别是套数、户型、面积段、风格。

1、天华设计方案上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

一共116套别墅：

21套290平L型合院；

33套280平联排；

36套350平联排；

12套400平联排；

14套200-280平保留住宅

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户型分布如下：

附上全套户型图：上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

设计愿景：上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。

地下会所：上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

沿街商业：

产品上，延续历史里坊弄分区：

建筑风貌上，毫无疑问是石库门风，将会有红砖风格和青砖风格。上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

红砖住宅立面：

青砖住宅立面：上海虹口 弘安里 售楼处电话：400-882-8814（预约热线）

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。