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浦东三林的王炸红盘

招商臻境已经取证，明日开启认购

建面约约89-135㎡高层

建面约145-148㎡叠拼

均价约68091元/㎡

上海浦东【招商臻境】

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其中建面约89㎡3房总价约500万起

对于千万级的三林来说

这样的价格错过不再，抓紧机会！

与次新房价差超约1.4万/㎡

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加上金色中环带的加持，未来可期

地段方面，以招商臻境为核心，周边直线约5km范围内，汇聚了包括市级中心前滩、潜力地区新杨思、筠溪小镇、御桥等四大核心区域。

一半的金色中环带重磅规划红利区，都在招商臻境的项目周边，这样的地段价值和潜力，无需多言。

更重要的是，在浦东板块是有严格梯队的。

其中的差距在于地段能级、规划定位、配套资源浓度等多个方面。而三林坐拥前滩、新杨思以及三林滨江，妥妥的浦东一梯队板块。

相比川沙、唐镇、康桥等二梯队板块而言，地段价值是不能同日而语的。

而在这样的板块价值差距逻辑下，康桥板块的次新房已经卖上了8字头。

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而目前，一级板块内的招商臻境新房联动价约7万/㎡。

那未来，地段更好、板块能级更高的招商臻境，又该卖出怎样的二手房价格呢？这个性价比和潜力，实在让人期待！

总的来说，同为三林板块，前滩、三林滨江、新杨思等浦东金色中环板块如今的新房价格早已经千万以上，这是招商臻境地段价值和性价比的体现，也是未来二手房市场的保障。

更何况，次一级板块的二手房房价已经卖上了约8.4万的高地！

招商臻境的未来，笃定且光明。

会所、架空层、精装双大堂...

不惜成本的千万级别豪宅社区

说句实在话，凭借价格、地段，招商臻境已经立于浦东约500万起的人居的高点了。

但作为万亿央企招商蛇口 首入上海的“臻”字系产品，招商臻境所代表的的意义，并不只是一个住宅项目而已，而是一个高端产品系列在上海的开端。

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项目会所示意图，仅供参考

这个项目的打，一定是不留余力的！有几大关键词，跟大家分享下：

泳池会所

豪宅都少有的配置

首先，项目为业主打造了 约1500㎡的高端会所就在首开地块中，放眼全市此等配置都是非常稀少的，即使有也不会如此大体量。

整座会所从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

项目会所示意图，仅供参考

据悉将配备 酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体 。

项目会所示意图，仅供参考

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试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心、健身房“内卷”，而你和家人在自家社区内泳池、健身房“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

项目泳池过程图，仅供参考

除此之外，项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。

各年龄段业主休闲、娱乐、消遣甚至是社交的需求，都能在楼栋内的架空层中得到满足。

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。 这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

“追光”坡道，双精装大堂

比肩千万级豪宅的车行归家礼遇

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有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”

因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

尤其是最不起眼的车库，总是被开发商忽略。

但这一次，招商臻境为业主打造了地上地下双精装大堂：

精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

同时，在归家动线上还打造了“追光”坡道，绚烂的氛围感和高级感直接拉满！

千万级豪宅才拥有的归家礼遇，在约500万起的招商臻境项目中被实现了。

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项目车库过程图，仅供参考

7维生活场景

塑造海派腔调，静奢生活

招商臻境，为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。

摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

项目效果示意图，仅供参考

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下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

项目景观示意图，仅供参考

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

如此社区，约500万起即可享受？这是真正历史性的时代置业机遇！

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约500万起的精装高层/高附赠叠拼产品

浦东新一代神户型产品出炉！

产品方面，项目主推建面约89-135㎡高层、建面约145-148㎡叠拼。

在户型方面，招商本次更是大胆创新，先来看高层户型：

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首先， 全系高层户型配置S墙，而这个S墙可以作为冰箱的安置点，释放更多的厨房空间。

其次，同样是全系高层户型， 搭配了L型阳台，景观视野更开阔！

最后，均是短进深长面宽的户型，不管是采光、视野还是通风，都非常出众。

大胆的创新让业主拥有更好的生活体验，同时也为户型在未来二手房市场中的流通增加了筹码。

更重要的是，项目建面约89㎡精装3房的总价 约500万起，对于想上车的购房者来说，这绝对是如今最值得上车的产品了。

另外，稍稍透露一下，项目的高层在装修方面，甄选了 西门子、高仪、科勒、唯宝等奢华装修。

除了高层产品外，项目还有千万级的叠拼产品入市。 金色中环带、千万级住叠拼，这样的机会对于浦东来说，同样属于错过不再的时代置业机遇。

附全套户型图：

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首先，如今整个浦东的叠拼产品，处于严重供不应求状态。

即使有也主要集中于航头等区域，距离城市核心较远。

要在金色中环带附近置业叠拼产品，接下来可能也就招商臻境项目了。

而从户型来看，招商臻境的叠拼产品，更是自带地下室或露台，产品具备非常高的附加属性。

总的来说，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。

而万亿央企招商不留余力的产品力打造，更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。

不管是追求地段、性价比、产品力的舒适度，这个项目都能满足你。

项目明日开启认购

约500万起买进浦东三林的最后机会

上海浦东【招商臻境】

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上海房产的重要知识点：

购房政策

· 限购政策：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。

· 贷款政策：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不同情况有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。

房产交易流程

· 新房交易流程：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。

· 二手房交易流程：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。

房产税费

· 新房税费：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。

· 二手房税费：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买方需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。

房产类型

· 普通住宅：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线以内的总价低于 450 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线以外的总价低于 230 万元 / 套。

· 非普通住宅：不符合普通住宅标准的即为非普通住宅。

房产市场情况

2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。

以上是上海房产的一些基本知识点，实际操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同。