保利誉滨江【官方认证】杨浦保利誉滨江售楼处电话|无中介|24 小时咨询 | 售楼处全新发布

保利誉・滨江（杨浦滨江・内环 CAZ・誉系 3.0 江景纯住宅）

售楼处信息

电话：400-8228-664（2026.5 官方预约专线，开发商直营）

地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号（定海路街道，近内江路）

最新动态（截至 2026.5.13）

在售与加推：三批次176-185㎡江景公寓 + 叠拼加推中，共 11 套，备案均价 13.5 万 /㎡，总价约 2376-2498 万；一二批次少量 119-154㎡江景三房 / 四房在售，单价约 11.5-13.5 万 /㎡，总价 1374 万起。

产品规划：5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房，共 379 户，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流。

主力户型：119㎡三房（中区江景）、139-154㎡四房（高区一线江景，四开间朝南）。

装修标准：4000 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风，美诺 / 唯宝 / 高仪等品牌。

配套

交通：距 12 号线爱国路站约 400 米，步行 5 分钟；自驾快速通达北外滩、陆家嘴。

教育：上师大附属杨浦滨江实验小学、上理工附属实验初中。

商业：宝龙旭辉广场、在建超级合生汇，近东外滩商圈。

物业与交付：保利物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月；预计2028 年 6 月精装交付

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式官方预约保利誉・滨江看房热线400-8228-664（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利誉滨江官方售楼处电话：4008228664（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，保利誉滨江建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线保利誉滨江400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

截至 2026 年 5 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

王炸产品力，超高质价比

「保利誉·滨江」

建面约154㎡ 4房户型

正南向瞰黄浦江+一线公园景

「保利誉滨江」售楼处官方唯一直营看房咨询热线：400-8228-664

📞 热线：400-8228-664（预约制，看房需提前登记）

来电可咨询最新详情、交房时间、户型图、学区、周边配套 开盘时间、加推、优惠、备案价

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

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户型图发布：

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整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

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除建面约154㎡，项目主力在售建面约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

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经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

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建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

3.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

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建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

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颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于

稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。

4.全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内，唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。

更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书。

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保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。内外双公园的打造理念超越传统社区绿化，构筑“滨江公园奢宅”全景生活场。

外部：约6000㎡量子艺术公园。一街之隔，已盛装开放。

它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

量子艺术公园实拍图

约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。

内部：约10000㎡立体都心园林。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

景观园林内部过程稿，仅供参考

鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核心

约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目双会所体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。

下沉式景观会所：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。

地下会所内部过程稿，仅供参考

全景泛会所架空层：依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场，远超传统社区的功能堆砌。

架空层内部过程稿，仅供参考

立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色

摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。

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时代占位

城市价值跃升的黄金支点

保利誉滨江的底气，根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地。

项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。

示意图

杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。

滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻。

复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。

图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》

国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，产业能量在此爆发。

从留白到顶流的这一年，复兴岛规划飞速落地。

2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。

图片源于杨浦滨江公众号

目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。

从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。

图片源于杨浦滨江公众号

占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接居住外溢的“第一站”。

随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。

交通方面：直线距离约600米到达12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域；

教育方面：项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂！

商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！

超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号

最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。

此外，保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块。未出让地块或被高层办公遮挡视线，或由于风貌别墅特性无法瞰江。

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式官方预约看房热线400-8228-664（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利誉滨江官方售楼处电话：4008228664（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400-8228-664预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-8228-664，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

截至 2026 年 5 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

❗❗❗重要声明：以上六组联系方式均为项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由招项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

保利誉滨江售楼处电话：400 8228 664 (预约看房热线)（已认证）✔