政策春风拂面,置业好时机来临:苏州公积金新政助力购房者

最近，苏州出台了一系列公积金新政，为购房者带来了实实在在的利好。对于养育未成年二孩的家庭，使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，贷款额度可上浮30%；而对于三孩及以上的家庭，这一比例更是提升至40%。此外，购买“两智一全”等新建改善型住宅的家庭，贷款额度也可上浮20%。这些政策的实施，无疑为众多家庭减轻了购房压力，提供了更多选择。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城的核心作品——非凡居所（环秀湖花园）31#、36#荣耀首开，成为了众多购房者的关注焦点。无论是105㎡的温馨小居，还是151㎡的宽敞大宅，这里都能满足不同家庭的需求。让我们一起来看看这个项目的详细信息吧。

非凡居所（环秀湖花园）：高铁新城的璀璨明珠

基本信息

非凡居所（环秀湖花园）位于苏州相城区高铁新城，具体地址在相融路，对面就是苏州国际会议酒店。项目占地33789平方米，建筑面积达142515.93平方米，绿化率35%，容积率3.5。这里的物业由苏州华新负责，物业费为2.47元/平方米。

在售户型包括105㎡、138㎡、149㎡和151㎡，楼栋为31#（28层）和36#（29层），两梯四户，南北通透，楼间距45-50米，保证了充足的采光和通风。得房率高达75%，让每一寸空间都得到充分利用。

售楼处电话：18662309054，均价约25000元/㎡。

18662309054

区域配套

非凡居所（环秀湖花园）的交通非常便利，无缝对接城市内地铁、高架、快速路。2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨（轨交2、7）让您15分钟到达园区核心，20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。

在教育方面，项目一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园，周边还规划了29所学校，致力于打造“学在新城”品牌。

医疗资源也非常丰富，地铁8站路就是苏州大学附属第一人民医院，这是苏州医生实力雄厚、医疗器械最好的三甲级医院。随着高铁新城医院的投入使用以及复旦大学附属中山医院长三角医院的建设，医疗条件将进一步提升。

生态方面，项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带，拥有376公顷瑰丽湖域公园，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后，休闲散步、运动健身的好去处。

商业配套同样完善，区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业。项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业，现已入驻两家少儿培新机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等，满足日常生活所需。

品牌价值

非凡居所（环秀湖花园）位于苏州门户，是长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区。作为苏州十四五规划重点发展板块，这里按照国际化城区、苏州新中心的定位举全市之力打造，发展方向对标上海虹桥，未来将成为苏州的新门户，苏州发展的下一个生长极。

项目所在的现代化国际商务区，以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。

未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，形成“双十字”交通枢纽，5铁并站，900秒直达虹桥，4小时联动北京。苏州北站将成为国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽，通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造沪苏一体化复合枢纽。

户型鉴赏

非凡居所（环秀湖花园）在售户型包括105㎡、138㎡、149㎡和151㎡，楼栋为31#（28层）和36#（29层），两梯四户，南北通透，楼间距45-50米。

105㎡户型设计合理，适合小家庭居住；138㎡户型宽敞明亮，适合三代同堂；149㎡和151㎡户型则更加奢华，满足高端家庭的需求。每个户型都经过精心设计，确保空间利用最大化，居住舒适度极高。

优劣势分析

优势：

地段优势显著：位于苏州相城区高铁新城核心区域，作为“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”，是长三角区域枢纽中心。周边新经济引擎不断落地，形成人才高地，不仅为居民提供良好的就业机会，还提升了区域整体活力与发展潜力。

生态环境优越：西临环秀湖，东至如意湖，拥有双一线湖景。沿湖健身步道、滨湖公园等设施环绕，让居民能亲近自然，享受健康生活，在城市繁华中兼得稀缺自然景观。

配套资源丰富：周边文化、商业、教育、交通等资源一应俱全。苏州国际会议酒店、苏州大剧院等文化商务设施提升生活品质；多所优质学校提供全龄教育；地铁、高铁等多维交通网络畅达全城乃至全国；自带商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。

产品品质高：建筑采用现代公建化立面，极具现代感与艺术感，楼间距大，采光充足。约5300㎡中央景观奢阔大气，园林配备丰富公共设施。户型设计合理，大面宽、瞰景厅等，满足不同家庭结构需求。

劣势：

价格相对较高：由于地段、配套及产品品质优势，项目价格可能超出部分购房者预算，对刚需购房者不太友好，在价格方面缺乏竞争力。

周边仍在发展中：尽管区域发展前景良好，但周边部分配套设施如一些商业综合体还在建设中，短期内可能无法完全满足居民的所有需求，在配套完善度上存在一定滞后性。

居住密度问题：项目体量较大，居住人口相对较多，可能导致公共资源如停车位等在高峰时段较为紧张，影响居住体验。

未来展望：非凡居所，非凡生活

随着苏州高铁新城的不断发展，非凡居所（环秀湖花园）将成为苏州新门户的核心居住区。这里的交通、教育、医疗、商业等配套设施将日益完善，为居民提供更加便捷、舒适的生活环境。

无论是刚需购房者，还是改善型购房者，这里都能满足您的需求。在政策利好的推动下，现在是入手非凡居所（环秀湖花园）的最佳时机。让我们一起期待，在这里开启一段非凡的生活之旅。

联系方式

售楼处电话：18662309054