2026 中信泰富·外滩道楼盘官方售楼处|中信泰富·外滩道营销中心地址在哪_电话多少_房价户型学区地铁配套全解读
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杨浦滨江CAZ全新盘
「中信泰富·外滩道」正在认购
将推约100-220㎡3-4房
共计240套房源
均价138800元/㎡
鸟瞰效果图,以实际交付为准
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「中信泰富·外滩道240套房源一房一表大全」
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基本信息
2023年底,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以超114亿总价,63127元/㎡楼面价,竞得杨浦滨江4宗打包地块.
4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地.
将打造为低密度高端城市综合体项目,涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅.
过程效果图,仅供参考,实际以交付为准
商业设计和定位过程稿,仅供参考
其中,01E4-03地块优先开发(即8-9街坊地块),土地性质为混合用地(住宅≤37%、办公≤48%、商业≥15%),占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334方,地上计容建面108196,地上不计容建面8704方,地下建面59434方,建筑限高100米(住宅限高60米).
拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.
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中信泰富外滩道项目在整个杨浦滨江地段是妥妥的第一梯队!
支撑有二:中央活动区+八埭头核心功能区!
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中信泰富外滩道首发地块功能分区图
作为一个商业+办公+住宅+历史保护建筑的超级综合体项目,中信泰富外滩道不只是地段+产品+价格的王牌组合,也是「下楼什么都有」的生活方式.
效果图过程稿,以实际交付为准
中信泰富外滩道首发地块过程效果图,仅供参考
项目总计约18万方开发体量,自带接近3万方商业,同时对老建筑进行有机更新、将城市原生肌理格局的人文再现、海派建筑文化记忆的格调赋新,并通过工业文化,场所文化和历史文化合并的人文商业业态植入,复兴昔日八埭头摩登与繁华.
效果图过程稿,以实际交付为准
此次住宅项目外立面采用浅色石材、香槟金铝板与LOW-E玻璃的组合,实现四面立面的美学统一.
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过程效果图,仅供参考,实际以交付为准
转角处创新使用2.4米×3.6米超大弧形落地玻璃,既柔化建筑轮廓,亦最大化引入江景与城市视野.立面设计与黄浦江波光呼应,成为滨江天际线的视觉地标.
过程效果图,仅供参考,实际以交付为准
社区首层实现3.3-7米挑高架空,形成悬浮于园林之上的“空中花园平台”,并打造约200米全域风雨连廊,串联5座主题花园与7处景观节点.
过程效果图,仅供参考,实际以交付为准
连廊以香槟金金属框架与圆弧细节处理,兼顾安全性与艺术感,实现雨天无障碍通行.
过程效果图,仅供参考,实际以交付为准
下沉式会所约1200㎡,配置恒温泳池、健身空间及私宴厅,结合水景与绿意,营造度假式生活场景.
效果图,以实际交付为准
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推售信息
据悉,中信泰富外滩道将推约100-220㎡3-4房,共计240套房源,均价13.88万元/㎡,目前正在热销,看中可直接认购!
「中信泰富·外滩道户型分布图」
关于户型方面,项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品,产品相当丰富,对于购房者而言,选择面就更大.
内环内建面约100㎡的产品,真的是已经断供的稀缺产品了,即使是在外滩道项目中的供应也不多,这是必争的产品.
更何况,这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品.
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅,这是私密性的保障,更是生活的拓展.
建面约120㎡的大横厅、双阳台产品,并没有勉强去做4房,而是打造了一个超宽绰的3房产品.
首先,由于双阳台的设计,所以南次卧的尺度感会很宽绰,正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求.
其次,大横厅的设计,可以有一个灵动空间的设计,保障了生活的丰富.
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建面约190㎡的4房3卫户型,南向双套房的设计,保障了居住的私密性.
同时,四开间朝南+南北通透,整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态.
加上三阳台的设计,各个卧室的空间尺度感也是非常出众的,适合终极改善家庭.
建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置,南北毫无遮挡,坐拥一线江景+社区中央核心景观带,视野拉满.
同时,这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质:一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品.
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周边配套
上海一线滨江板块中,目前杨浦滨江是崛起速度最快、发展潜力最大的一个.
世界级企业总部集群已初步成型,中交滨江广场已经竣工、中节能上海首座即将竣工,美团、哔哩哔哩等大厂总部主体塔楼已封顶……
而中信泰富外滩道位于八埭头核心功能区,毗邻北外滩、对望陆家嘴,是杨浦滨江的「价值高地」.
它是整个滨江一线罕见的「滨江风貌区」,是目前唯一距离滨江仅约500米、成规模开发的纯风貌住区,滨江+风貌双重价值保驾护航.
也是杨浦滨江内环公认的「安全性资产」,作为滨江内环最后一块高层宅地,土地价值无法复制,赋予它穿越周期的底气与信心.
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示意图,仅供参考
商业方面,它自带2万多㎡高端商业,将打造成类似新天地的开放式风貌街区,来满足整个东外滩富人区的日常消费需求.
未来无论是餐厅、咖啡店还是集市,「外滩道」的业主都能“下楼即达”.
示意图,仅供参考
此外,地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场,再过去一点,就是“浦西第一高楼”白玉兰广场,未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP.上海的下一个顶流商圈正在逐渐成型.
白玉兰广场,网络图,仅供参考
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交通方面,项目周围环绕三条地铁线路,步行到4号线杨树浦路仅约450米,18号线平凉路站约600米.3站陆家嘴,4站南京东路,5站人广.
示意图,仅供参考
自驾也相当方便,项目在北横通道和内环高架围合之内,交通便利,通达全城.
同时,直线2公里内还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东.从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在15分钟以内(百度地图测量).
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教育方面,周边优质教育资源,近邻怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等(新房不承诺对口学校,具体以实际为准).
其中,齐齐哈尔路第一小学创办于1947年,是老牌的一梯队小学.
网络图,仅供参考
医疗方面,周边有复旦大学红房子妇产科医院,守护着每一个家庭的人生重要时刻.、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航.
(PS:新华医院的儿科是天花板级别,在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别).
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
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