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上坤云栖麓

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上海嘉定区【上坤云栖麓】

物业类别：普通住宅，洋房

建筑类别：板楼 小高层 高层

产权年限：洋房:70年，住宅:70年

装修状况：带装修

销售面积：88-90m

上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 销售价格：均价约40000元

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上海嘉定区【上坤云栖麓】

幼儿园：上海市嘉定区新成幼儿园；

中小学：新成路小学、上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 桃李园实验学校(小学部)、嘉定区迎园小学、马陆镇仓场小学，嘉定区青少年业余体校、迎园中学、戬浜学校；

大学：复旦大学嘉定分校；

综合商场：嘉乐广场、绿地嘉尚国际广场、农工商超市(嘉定店)、欧尚嘉定店、百联嘉定购物中心、东方商厦（嘉定店）、罗宾森购物广场（城中路）、明发商业广场、嘉定宝龙广场；

医院：嘉定迎园医院、嘉定中医院、嘉定中心医院、嘉定妇幼保健院；

银行：中国建设银行、中国农业银行(新成分理处)、中国农业银行(戬浜分理处)、中信银行(嘉定支行)；

其他：嘉定体育中心、嘉定政务中心、嘉定区政府、嘉定博物馆、保利大剧院、嘉定图书馆等；

对于首付比例，置业顾问表示，正常销售就行，具体听公司安排。

上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 上坤云栖麓共建18栋楼（包含1栋租赁住房1#号楼）930户住宅，其中17栋楼840套房源可售，前期已经推出15栋楼，最后2栋楼（12#、18#）未推。

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上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 这最后2栋楼早在6月18日就领取了2预售证，很多人盼着它赶紧加推，但是直到今天（7月26日）还是没见到线上登记的影子。

置业顾问透露，首开1#、2#、3#、5#号楼，预计8月份入市，价格在2万/㎡以内，正常首付。（仅供参考，具体以实际为准）

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项目位于阜阳北路与汲桥路交口，临展已经开放，位于庐阳区杏花国际广场A座。

3月25日，上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 新锦成以成交单价1207万/亩竞得庐阳LY202204号地块，总价91908.65万元，A地块住宅楼面价9052.5元/㎡，B地块住宅楼面价8229.5元/㎡，溢价率0.166%。

庐阳LY202204号地块位置在阜阳北路以西、荷塘路以北，西侧有地铁5号线和地铁8号线，距离主城稍近，但周边被厂房包围。

该地块87.02亩，上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩，容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2，住宅毛坯限价16472元/㎡。

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项目外立面

上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 以真石漆进行点缀，呈现建筑的品质感与美观性;同时为了保证良好的采光，大量采用玻璃幕墙，扩大楼间距，

让景观性与舒适度兼并。严选带装修品牌，定做太仓高端人居生活。依托东原优质产品力，打造建面约99-135㎡森境华

宅，独立玄关入户、3-4开间朝南、南向双开间阳台、阔绰横厅设计、全赠送飘窗、卫浴干湿分离…..创新空间，刷新高阶

改善体验。

上坤地产，上坤云栖麓售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ 依托上海，深耕长三角、持续布局三大经济圈。云栖麓是上坤地产首进驻太仓森居作品，以前瞻目光落地太仓

传统城市中心板块，距离昆山市区约20km，距离苏州市中心约52km，距离上海市区约44km，处于城市群中心C位，地理

位置十分好，未来前景可期。

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上坤云栖麓

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上坤云栖麓

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。