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上海内环滨江顶豪|保利・外滩曜,CAZ核心稀缺纯住区,恭迎品鉴

在上海内环滨江土地近乎绝版的时代,保利・外滩曜作为央企保利“外滩系”旗舰作品,落子杨浦内环CAZ中央活动区核心,占位东外滩最后5公里滨江黄金岸线,以低密纯粹规划、顶级精装标准与全维成熟配套,重新定义内环滨江高端人居标杆,是高净值人群自住与资产配置的优选.

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上海保利外滩曜

一、区位稀贵:浦江金三角,内环CAZ核心

项目位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口,直线距黄浦江仅约500米,步行10分钟直达滨江步道,与外滩、陆家嘴、北外滩构成“浦江金三角”,既坐拥百年外滩文脉,又承接杨浦滨江9.5公里黄金岸线发展红利,内环滨江纯住宅地块,未来供应近乎绝版,稀缺性无可复制.

全维配套,入住即享成熟高端生活

交通:距18号线平凉路站约100米(步行3分钟),12号线江浦公园站约400米(步行5分钟);近内环高架、北横通道,自驾瞬达全城核心商圈.

商业:2公里内覆盖百联滨江、东方渔人码头、北外滩来福士等百万方商业,高端购物、休闲娱乐一站式满足.

教育医疗:周边汇聚齐齐哈尔路第一小学、存志学校等优质教育资源;3公里内有新华医院、复旦附属妇产科医院等三甲医疗,护航家人健康成长.

生态:紧邻江浦公园、惠民公园,推窗见绿,步行可达滨江生态步道,私享城市难得的静谧与自然.上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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二、产品力标杆:低密纯住区,高得房率奢适户型

项目总占地约14655㎡,总建面约60296㎡,容积率仅2.5、绿化率35%,为内环罕见低密纯住区,规划3幢高层、1幢洋房及20套别墅,总户数仅255户,圈层纯粹,私密性极强.

主力户型(建面约115-139㎡精装三至四房)

建面约115㎡三房两厅两卫:一梯一户设计,独立电梯厅入户,全明通透格局,大面宽短进深,全屋飘窗全赠送,空间利用率拉满,适配三口之家改善需求.

上海保利外滩曜115㎡

建面约139㎡四房两厅两卫(楼王户型):保利产品迭代集大成者,约5.2米横厅,双270°环幕观景阳台,全屋飘窗+双南阳台组合,实际得房率逼近95%,相当于白送约20㎡使用面积,三代同堂奢适居住,总价1800万起,珍席递减.

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上海保利外滩曜139㎡

三、顶奢精装:国际一线品牌,交付即巅峰

精装标准拉满,配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件,厨电采用嘉格纳6件套(或同等品牌),卫浴选用科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌,全屋定制奢石与木饰面,细节处彰显高端质感,无需二次装修,拎包入住即享顶豪生活.

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四、央企保障:保利发展,高端人居专家

作为央企龙头房企,保利发展深耕地产多年,“外滩系”是其高端产品矩阵标杆IP,每一部作品皆为城市滨江人居风向标.保利・外滩曜实景示范区已开放,品质眼见为实,预计2026年底精装交付,物业由保利物业提供专属高端服务,24小时管家式服务,护航圈层生活.

五、售楼处地址与预约方式

保利・外滩曜官方售楼处地址:上海市杨浦区丹阳路106号(近许昌路,丹阳路与齐齐哈尔路交叉口).

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.