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苏州【览月阁】狮山恒产世界藏品

｜项目简介

【所属区位】苏州市高新区狮山板块

【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司

【住宅总用地面积】约3万㎡

【住宅地上总销售面积】约18万㎡

【容积率】约5.7

【绿化率】约30%

【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户

【车位】1：1.1

【得房率】76-78%

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【装修】精装（大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖）

【均价】：一期38000元/平，二期39000元/平

【在售楼幢】：一期2、4、7幢（7幢已售罄）；二期1、5幢

【在售户型】：105㎡（2#一套）、135㎡、155㎡、195㎡、235㎡（仅剩一套三楼）

【物业】：远洋亿家物业，3.5元/㎡

【交房时间】：一期2023年4月份已交房，二期2023年5月底已交房

苏州【览月阁】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

NO.1｜项目位置本项目在狮山桥下，京杭大运河旁，占据了新区狮山板块的核心地段，坐享新区繁华商圈，紧邻姑苏古城风韵，集人文精神和高品质生活为一体，将打造为狮山板块乃至苏州市具有代表性的地标建筑。

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这是一个市场回归理性的时代，每一个买房者都在追求价格和价值之间的平衡，都在渴望“只买对的，不买贵的”，也都在期冀“住的更好，花的更少”……在苏州，一个真正“有颜有料”、更有着超值性价比的房子，终于让鼎配奢宅，不再高高在上，它就是位于狮山CBD核芯、运河头排的现房：览月阁。

览月阁实景图

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选择地段，依然是买房不变的真理！

众所周知，览月阁所处的位置，就是妥妥的狮山CBD正核。近日，省政府批复了《苏州高新区（虎丘区）国土空间总体规划（2021-2035年）》，高新区建成全国一流高科技园区、产业科创主阵地、生态人文宜居城、苏州发展新中心。

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览月阁售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】览月阁官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】览月阁售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】户型设计览月阁，建面约105-235㎡超高奢装大平层，演绎层峯圣活大境；方正布局：空间比例协调，可塑性强，空间利用率极高；超大采光面：双阳台，多飘窗，多幅采光面，尽享四季阳光款待；规划48-49F全精装超高层社区，资源型豪宅，全龄段覆盖，配备国际品牌臻装，铝板+玻璃幕墙现代美学立面，打造狮山地标级封面人居作品，开启业主鼎级生活新篇章。

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｜实体样板及景观展示在建筑方面，高薪聘请知名建筑公司操刀设计，规划为48-49F超高层，视野开阔，一览姑苏繁华，搭载现代、前沿的“铝板+幕墙”国际化立面，再加之三层精装入户大堂，大大提升了业主的尊崇感。

在景观设计上，小区整体以一带、一环、一核、两轴、两庭院为空间构架，为业主打造全天候、全龄段的社区功能活动空间，运用多种名贵树种搭配出丰富而又层次的景观，做到一步一景四季皆有景赏，四季皆有花观的景色特点。

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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。

步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。

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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。

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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。

次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。

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周边配套：

作为高新区的中芯，狮山的能级也将随之跃升，地段得天独厚+交通便利+学府优质+配套成熟+环境优美，一直倍受推崇。览月阁傲立狮山路和大运河黄金交汇点，地铁举步可至，龙湖天街等8大商业体汇聚，两大知名施教区护航，这些精粹的配套，再加上约70万方地标综合体附带的金融双子塔、五星级康莱德酒店、苏韵美学会所、滨水精品商业以及超五A级商务办公等全方位的配套，让览月阁有了比肩千万级豪宅的底色。览月阁售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔【预约☎】

览月阁区位图

城市就在那里，但怎么才充分“拥抱”它？直接的答案是：住在览月阁。

览月阁实景图

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窗外的风景，决定房子的价值。站在览月阁的窗前，低头可看运河水流潺动、四季风景摇曳，抬眼可赏狮山CBD繁华，姑苏古城的风貌、园区的摩登，在这里都能尽收眼底。

所有到过览月阁现场的人，无不会为这面窗景而实名羡慕：

姑苏运河，赏心悦目

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览月阁实景图

狮山繁盛，尽收眼底

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华灯初上璀璨荣光

览月阁实景图

房子有价，景观无价！未来你家每扇窗，都会带来不同的视觉享受，这些不可复制的天赋资源，将来在二手房市场里，也将多一份竞争的话语权。

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如今的苏州，楼盘的兑现力，同样是好房子不可忽略的标准！

目前，览月阁所有在售房源具备交付条件，品质兑现力看得见。从览月阁的外立面来看，无论质感、颜值、亮化，满满的豪宅气度。无论是走在狮山路上、还是驾车行驶在西环上，白天的光泽度，让你无法忽视它的存在。夜晚的亮灯效果，在狮山的璀璨里也星光熠熠。

览月阁实景图

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如今，你可以直接走进小区360°去检阅、看满意了再下手。从地下车库到酒店式入户大堂，从社区内园林景观、儿童乐园，到内部不输千万豪宅的新风、地暖、中央空调等三大件奢装，都不用再看效果图，一切眼见为实。

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览月阁实景图

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过往的一年，览月阁在现房基础上，做了苏州首个生活情境样板间，还自费为业主升级地库星空顶，不停地为业主生活进行“加配”，这在苏州乃至全国都实属罕见。

览月阁实景图

可以说，安全感至上的购房时代，览月阁就是安心的代名词。

眼下，览月阁清栋风暴正火热进行中，爆款建筑面积约155大四房，2#楼仅剩2套，4#楼仅剩5套，而建筑面积约135㎡巨幕现房，更是仅剩最后一席，臻稀房源手慢即无，抄底价格错过难再得。以小成本撬动城芯大资产的好机会稍纵即逝，好房好价真的不等人。

苏州【览月阁】

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解读上海楼市新政组合拳：外环外限购松绑激活需求，金九银十热度有望提升

在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。

这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。

一、外环外限购松绑：精准释放购买力，缓解库存压力

此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。

根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：

· 沪籍家庭及成年单身：外环外购房无套数约束，外环内仍限购 2 套；

· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。

“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。

58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。

二、房贷利率取消首二套区分：置业成本显著降低

在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。

这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。

业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。

三、公积金政策升级：额度上浮 +“又提又贷”，降低上车门槛

新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。

具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。

业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。

四、房产税微调：衔接限购政策，适配人才需求

为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。

严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。

五、政策加持下，金九银十热度值得期待

业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。

从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。

严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。