太湖朗郡售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）太湖朗郡项目位于太湖湾，占地7.9万m²，建筑面积22.4万m²，规划户数1371，车位配比1:1.43。项目由太湖城投朗诗地产和双强执笔匠心巨作，采用朗诗科技住宅系统。目前提供小高层和洋房两种产品，售价待定
太湖城投x朗诗地产·太湖朗郡
狮山南|太湖湾|国企匠心先锋科技住区
太湖朗郡售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）
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[项目简介]
项目名称：太湖朗郡
开发商：太湖城投朗诗地产|双强执笔，匠心巨作
项目地址：孙武路与后塘桥路交汇处
占地面积：7.9万m²
建筑面积：22.4万m²
容积率：2.0
绿化率：37%
规划户数：1371
车位配比：1：1.43
车位数: 1961
社区规划：17F小高层+10F洋房
交付标准：精装+朗诗科技住宅系统
产品面积：小高层95、117、139，洋房117、148
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[Project Introduction] Project name: Taihu Langjun Developer: Taihu Chengtou Landsea Real Estate | Written by Shuangqiang, a masterpiece of ingenuity Project address: The intersection of Sunwu Road and Houtangqiao Road Area: 79,000 m² Construction area: 22.4 10,000 m² Floor area ratio: 2.0 Greening rate: 37% Number of planned households: 1371 Parking space ratio: 1:1.43 Parking space: 1961 Community planning: 17F small high-rise + 10F bungalow Delivery standard: Fine decoration + Landsea Technology Residential System Product area: Small High-rise buildings 95, 117, and 139, bungalows 117 and 148.
Taihu Langjun Sales Office Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)
【太湖城投 综合性实力国企】
太湖城投，作为苏州太湖国家旅游度假区大型国有企业，在城市开发建设领域拥有丰富经验和强大的综合实力。
[Taihu Urban Investment Comprehensive Strength State-owned Enterprise] Taihu Urban Investment, as a large state-owned enterprise in Suzhou Taihu National Tourism Resort, has rich experience and strong comprehensive strength in the field of urban development and construction.
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【朗诗 领跑绿色科技地产】
朗诗地产、中国房地产百强企业，中国领先的绿色地产开发服务商，躬耕苏州17载，先后开发30多个科技住宅标杆项目。
[Landsea leads green technology real estate] Landsea Real Estate, one of China's top 100 real estate companies, and China's leading green real estate development service provider, has been working in Suzhou for 17 years and has developed more than 30 technology residential benchmark projects.
【狮山向南】
1、 项目依托中环西线+轨交5号线，形成半小时狮山生活圈，可近享狮山板块资源利好。
2、近年来狮山作为苏州大热板块，板块新房均价在4W+，板块内二手房价更是高达6W+、7W+，作为外溢板块，太湖湾板块配套醇熟，交通便利，绝对称得上是苏州置业优选之地。
[Shishan to the South] 1. The project relies on the Central West Line + Rail Transit Line 5 to form a half-hour Shishan living circle, where you can enjoy the favorable resources of the Shishan plate.2. In recent years, Shishan has been a hot sector in Suzhou. The average price of new houses in the sector is 4W+, and the second-hand housing prices in the sector are as high as 6W+ and 7W+. As an overflow sector, the Taihu Bay sector has well-developed supporting facilities and convenient transportation. It can definitely be called Suzhou. The best place to buy a property.
【商业配套】太和广场、太湖中心MALL（在建中，预计2023年底开业）、舟山里、花样年街商、新力街商、蔚蓝四季街商等商业尽在咫尺；
[Commercial supporting facilities] Taihe Plaza, Taihu Center MALL (under construction, expected to open at the end of 2023), Zhoushan Lane, Fantasia Street Merchant, Xinli Street Merchant, Azure Four Seasons Street Merchant and other businesses are all within easy reach;
【交通配套】
①距离换乘之王地铁5号线太湖香山站仅2公里；
②出发5分钟即可上子胥快速路；
③距离4公里即可上绕城高速；
④15分钟左右到达木渎商圈、25分钟右到达狮山商圈；
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[Transportation facilities] ① It is only 2 kilometers away from the Taihu Xiangshan Station of the King of Transfer Metro Line 5; ② It takes 5 minutes to get on the Zixu Expressway; ③ It takes 4 kilometers to get on the Ring Expressway; ④ It takes about 15 minutes to reach Mudu business district, and arrive at Shishan Business District in 25 minutes; Taihu Langjun Sales Office Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)
【生态环境】背山靠水：项目周边有不可复制的环境资源，苏州有两个国家级度假区，一个是阳澄湖国家旅游度假区；另一个就是我们太湖国家旅游度假区，太湖湾区，北靠穹窿山(5A级风景区），南临太湖，整体格局背山靠水，环境宜居，生态宜人；
[Ecological environment] Backed by mountains and water: There are irreproducible environmental resources around the project. There are two national resorts in Suzhou, one is Yangcheng Lake National Tourism Resort; the other is our Taihu National Tourism Resort, Taihu Bay Area, to the north Qionglong Mountain (5A-level scenic spot) is adjacent to Taihu Lake in the south. The overall layout is backed by mountains and water, with a livable environment and a pleasant ecology;
【科技价值】不用空调 潮启四季如春体验
• 【恒温】--约18-26℃的无微呵护
• 【恒氧】--24h的鲜氧涵养
• 【恒湿】--约30-70%的湿润滋养
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[Technological Value] No need for air conditioning to experience spring all year round
• [Constant Temperature] - about 18-26°C without any care
• [Constant Oxygen] - 24 hours of fresh oxygen conservation
• [Constant Humidity] - about 30-70 % moisture nourishing
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【品牌物业】有温度的私人管家式服务
尽心、诚心、专心、贴心、热心、细心，六心是物业服务的指导源泉，优质的物业服务如阳光般照进每寸空间，让生活处处浸润关爱的温度，让每一位业主感受到幸福。
[Brand Property] Warm private butler-style service is dedicated, sincere, attentive, considerate, enthusiastic and careful. Six hearts are the guiding source of property services. High-quality property services shine into every inch of space like sunshine, allowing life to be infiltrated with care. The temperature makes every owner feel happy.
【知贵圈层】菁英为邻——领衔苏州置业热潮
科技住宅凭借其科技性、舒适性、节能性等优势。一直备受医生、教师、公务员等菁英人群青睐，在众多一二线城市中，据统计老业主再购及推荐朋友购买占比约50%。
[Informed Circle] Elites are Neighbors - Leading the real estate boom in Suzhou, high-tech residences rely on their advantages such as technology, comfort, and energy saving.It has always been favored by elite groups such as doctors, teachers, and civil servants. In many first- and second-tier cities, according to statistics, about 50% of old owners repurchase or recommend their friends to purchase.
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【户型鉴赏】
95平A1户型（3-2-1)
95平A3户型（3-2-1)
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117平B2户型(3+1-2-2）
洋房117平C户型(4-2-2）
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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