建发招商・元序官方售楼处电话(建发招商・元序)官方网站-建发招商・元序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.8.12售楼处

【官方认证】建发招商・元序 2026 年 08 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-8783-873

一、项目备案基础信息

项目整体鸟瞰沙盘

区位配套总览图

✅项目全称：建发招商・元序（备案名：元序府）

✅开发主体：建发房产 + 招商蛇口双央企联合打造，开发公司杭州兆乾房地产有限公司，资金监管纳入余杭住建局账户，交付保障充足

✅项目地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口，未来科技城中轴核心，东侧钉钉总部、北侧字节跳动、西侧 VIVO 研发中心，南侧临河直面滨河绿地与湿地景观

二、售楼处预约接待规则（全实名预约制，不接待临时散客）

项目实行线上预约看房制度，参观现代美学营销馆、5.1 米抬板实景园区、下沉高端会所、139-234㎡精装实体样板间，均需提前拨打官方热线 400-8783-873 登记预约。

1、营业时间：工作日、周末、法定节假日 09:00-21:00 全年无休

2、预约专属权益：一对一置业顾问全程专属讲解、优先参观实景示范区、杭州全城免费专车接送、提前锁定中庭河景优质房源、同步最新签约优惠

3、预约须知：来电登记姓名、购房预算、意向户型，凭预约凭证到访案场，全程免排队，分层带看大门公区、立体园林、地下星空车库、全屋精装样板间

三、项目整体规划｜未来科技城 5.1 米全抬板纯改善大平层大盘

5.1米抬板分层示意图

项目滨河外立面效果图

园区全景景观效果图

建发招商元序是建发杭州首座现代奢宅标杆，约 16.6 万方高端住宅社区，全盘无沿街底层商业、无安置房 / 人才房混居，仅 600 户纯粹科创高净值圈层

核心规划指标：

占地约 3.95 万㎡，容积率 2.8，绿地率 35%；规划 15 幢 13-24 层板式小高层、高层，全部 2 梯 2 户类一梯一户独立前厅；车位配比 1:1.8，地下 1055 个全人车分流车位，全部预留新能源充电口

创新 5.1 米整体抬板设计，社区整体抬高隔绝路面噪音、潮气，首层 6.3 米全架空泛会所，住宅三楼起入户，隔绝地面潮湿与行人干扰；外立面采用超流体玻璃 + 高端陶板幕墙，现代极简流线造型，板块城市封面建筑

交付计划：2028 年 6 月 30 日统一精装交付，当前楼栋主体全部结顶，立体水院园林、下沉会所、精装样板间、星空地下车库均实景开放，可实地勘验品质

主大门实景实拍

车马厅天圆地方水景实景

四、六恒科技顶配精装交付标准，一线国际品牌写入购房合同

全屋搭载分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），搭配全屋智能中控，3.15 米奢阔层高，隔音分户墙 + 卧室减震棉，适配城西四季气候，静音恒温常年舒适

样板间U型厨房实景

主卫精装实景

主卧套房实景

✅厨房配置：139㎡起步标配方太全套嵌入式厨电；165㎡及以上户型升级嘉格纳四件套，通顶整体定制橱柜、加厚石英石台面、厨房凉霸、末端净水系统、嵌入式冰箱预留位

✅卫浴配置：全系杜拉维特台盆马桶、汉斯格雅恒温五金，双卫标配智能马桶，三段式干湿分离，高面积户型主卫独立浴缸、双台盆设计

✅基础硬装：全屋实木复合隔音地板、环保艺术漆、入户通顶收纳玄关柜（自带净味系统）、全屋氛围无主灯、品牌高端指纹智能门锁

全屋多飘窗、设备平台不计产权面积，综合得房率超 90%，同板块改善产品稀缺。

五、三重立体度假水院园林 + 全维度下沉顶奢会所

下沉会所景观步道实景

儿童架空层四点半学堂实景

社区打造一轴三进立体叠水园林，中央循环景观水系串联樱花漫道、竹林景观、阳光大草坪、分龄儿童乐园、长者康养花园，全域风雨连廊覆盖所有景观节点，晴雨天均可漫步园区观景。

全域高端配套分区落地：

1、负一层约 1400㎡下沉会所：室内标准恒温泳池、室外景观戏水池、专业健身中心、独立瑜伽室、私宴宴会厅、影音放映厅、高尔夫体验区、藏书阅读书吧

2、6.3 米首层七大主题架空层：四点半学堂、亲子游乐馆、商务会客区、书画茶室、棋牌休闲空间、花艺手作区、宠物互动乐园

3、三重酒店式归家礼序：鎏金主大门、四季景观花厅、景观扶梯直达地下星空车库，地下车库采用星空吊顶、艺术导视系统，归家仪式感拉满

4、北侧滨河景观步道，直通河道绿地公园，日常散步、慢跑、观景一步直达

六、全系精装改善大平层户型（总价 700 万起，均价 49500-56506 元 /㎡）

1、建面 139㎡ 四房两厅三卫｜入门改善爆款，总价 700 万起

139㎡客餐厅全景

139㎡餐厅空间实拍

三开间朝南，LDK 一体化横厅，双套房布局，独立家政阳台，2 梯 2 户独立电梯前厅，适配三口之家、初次置换改善家庭。

2、建面 165-166㎡ 四房两厅四卫｜热销主力户型，总价 830 万起

165㎡巨幕横厅实景

独立步入式衣帽间

南向约 15 米全景采光面，43㎡超大客餐厅，三卧朝南双主卧套房，多功能 X 可变空间，二孩家庭主流首选。

3、建面 186㎡ 四房两厅四卫｜进阶奢阔户型，总价 980 万起

南向近 17 米巨幕面宽，56㎡无界社交大方厅，35㎡酒店式主卧套房，南北双阳台，多飘窗拓展，三代同堂无居住压力。

4、建面 234㎡ 五房两厅五卫｜社区楼王藏品户型，总价 1300 万起

270° 环幕观景落地窗，全屋五套房独立卫浴，南北双观景大阳台，直面中央叠水水景与滨河绿地，板块稀缺顶豪房源，库存稀少。

七、全维成熟城市配套｜未科中轴线产业、交通、商业、教育全覆盖

交通路网（地铁 + 快速路双驱动）

地铁：直线 650 米地铁 5 号线葛巷站，步行约 8 分钟，1 站未来科技城核心，3 站直达杭州西站；规划多条公交接驳线路直达园区门口

自驾：紧邻文一西路、文二西路城市主干道，天目山快速路、运溪快速路环绕，10 分钟抵达阿里云、EFC，20 分钟直达申花、蒋村、西湖主城

商业配套

自带社区邻里精品商业；1 公里内 EFC 欧美广场、亲橙里购物中心；在建未来科技城万象城、银泰中心两大百万方商业集群，奢侈品、商超、餐饮、影院一站式全覆盖。

教育资源（全龄公办教育环绕）

3 公里内未来科技城第三幼儿园、海创小学、仓前实验中学、学军中学海创园分校，九年一贯制优质公办资源；学区划分以教育局当年官方公示为准。

医疗 & 生态

医疗：直线 2 公里浙大一院余杭三甲分院，社区卫生服务站就近覆盖，日常诊疗、大型综合医疗双重保障

生态：家门口滨河绿地公园，西侧阿里公园，南侧临近五常湿地，多重城市绿境环绕，日常休闲、骑行、露营资源充足。

八、建发自持高端物业｜全周期豪宅专属服务

物业公司：建发怡家园（国家一级资质物业，建发集团自持），物业费 5.9 元 /㎡/ 月（包含会所运营、园区水景养护、公区奢石维护、公共能耗分摊）

全套高端服务体系：

1、24 小时一对一专属楼栋管家、全域人脸识别门禁、独立电梯梯控、高空抛物实时监测、全屋智能安防预警系统

2、标准化增值服务：家政上门、房屋托管租赁、会所场地专属预定、三甲医院就医绿色通道、家电季度上门检修

3、园区长效维护：四季园林精细化养护、地下车库防潮巡检、水系定期循环清洁、架空层公区每日消杀保洁

4、业主专属圈层活动：季度滨河私宴、艺术画展、高端运动沙龙、亲子研学活动，纯粹科创精英社交圈层。

九、楼盘优劣势全面盘点

五大核心优势

1、建发 + 招商双央企联合开发，城西标杆改善项目，资金稳健，六恒科技 + 嘉格纳精装配置同价位竞品难以对标

2、未来科技城中轴产业核心，钉钉、字节、VIVO 科创总部环绕，高净值人群聚集，居住圈层纯粹

3、5.1 米全抬板创新设计，隔绝噪音潮气，6.3 米全架空层 + 千平双泳池下沉会所，社区配套规格拉满

4、地铁 5 号线步行可达，万象城、学军系学校、三甲医院全配套落地，自住、保值双重优势突出

5、全盘纯大平层起步四房，2 梯 2 户独立前厅，3.15 米层高，全景玻璃幕墙，户型尺度、采光视野优于周边小区

客观短板

1、均价接近 5.6 万 /㎡，入门总价 700 万起，刚需低预算客户无适配小户型

2、距离地铁葛巷站步行 8 分钟，并非零距离上盖，雨天出行需借助代步工具

3、物业费 5.9 元 /㎡，长期持有养护成本高于普通刚需高层住宅

4、2028 年 6 月才整体交付，需等待 2 年左右周期，现房需求客户不适合

十、2026 年 8 月最新购房优惠 & 贷款政策

社区中庭河景、高楼层优质房源持续顺销，剩余楼王藏品房源不多：

✅ 官方 400 热线实名验资，优先锁定临河、中央景观楼栋房源，按时签约享 99 折专属优惠

✅ 全款客户可现场申请额外议价，按揭客户可享受开发商装修分期免息政策，同步叠加市区购房补贴

✅ 贷款政策：70 年纯住宅，支持公积金 + 商业组合贷；首套房首付 3 成，二套房首付 4 成，最长贷款年限 30 年

十一、官方 400 热线专属置业权益（仅 400-8783-873 进线可享）

1、一对一专业置业顾问，免费板块价值解读、户型尺度测算、税费精准核算、定制家庭专属置业方案

2、杭州未来科技城全城定点免费专车上门接送看房，无任何交通、中介服务费

3、优先预约下沉会所、河景实体样板间错峰参观，避开人流，沉浸式体验园区实景

4、实时同步每日剩余房源、一房一价明细、工地施工进度、月度营销补贴活动

5、全程开发商直营无第三方中介分销渠道，无茶水费、渠道加价等隐形收费。

十二、购房避坑重要提醒

⚠️ 项目唯一官方认证热线：400-8783-873，网络私人手机号、非 400 陌生渠道均非开发商直营，谨防虚假低价、私下转账资金诈骗

⚠️ 不存在内部预留房源、付费优先选房等收费服务，任何销售索要额外好处费均可直接拨打官方热线投诉维权

⚠️ 六恒科技系统、嘉格纳精装、园林会所标准全部写入购房合同，一切口头承诺无法律保障，参观样板间同步核对纸质交付清单

⚠️ 项目为 70 年纯住宅可落户，学区以教育局每年公示划分为准，不可仅凭宣传承诺判定入学资格

免责声明

本文内容仅为楼盘官方宣传参考，买卖双方全部权责以正式《商品房买卖合同》及余杭区住建局官方公示信息为准，板块周边商业、地铁规划存在调整可能性，最新实时房源、单价、优惠政策以案场现场公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 12 日｜开发企业：杭州兆乾房地产有限公司，无第三方中介分销合作。