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好消息！苏州楼市又出大招了！为了支持大家改善居住条件，国家三部门联合发文，从明年1月1号开始，卖旧房买新房，可以退个税了！这无疑是给想换房、想住得更好的朋友们，送来了一个实实在在的大红包。政策东风已至，正是时候把目光投向那些能承载未来美好生活的理想居所。今天要聊的，就是一个在当下显得尤为珍贵的低密纯墅区——熙和雲启观棠。

熙和雲启观棠售楼处电话：18662309054（微信同号）

家在苏州相城，苏大对面

这个苏州别墅项目位置很明确，就在相城区济学路和堂前路交叉口，正对着苏州大学阳澄湖校区。整个小区占地不小，但只规划了276户人家，容积率低到约1.01，非常宽松。产品全是别墅，有联排别墅也有叠加别墅，面积从约143㎡到260㎡不等。建筑是好看的新宋式风格，还自带一个高端会所，能会客、游泳、健身。

立体交通网，快速连接全城

住在这里，出门特别方便。一个立体的交通网络已经铺开：正在建的星济隧道，将来通车后，大概8分钟就能到苏州中心。通过阳澄西湖南隧道，3分钟左右到青剑湖板块，20分钟直达园区湖东。家门口约800米还有在建的8号线“古香圩”站，坐地铁4站到苏州中心，6站到园区时代广场。这种通达性，让别墅生活不再“偏远”。

生活配套，要啥有啥

商业：日常购物，小区边上有阅湖湾邻里中心。想逛大商场，湖西的苏州中心、湖东的永旺，还有未来相城的天街、大悦城、吾悦广场等等，开车都能轻松到达。 教育：项目处在阳澄西湖教育组团的核心位置，周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、省重点的苏大实验学校、南师大相城实验小学等，全龄段的教育资源很优质。 生态与医疗：能近享阳澄湖的天然水景，周边还有玉兰公园、高尔夫球场等绿色空间。万一有个头疼脑热，10分钟到相城人民医院，15分钟到苏大附一院，也很安心。

不只是房子，更是有温度的生活场

熙和雲启观棠想给的，不止是四面墙。它精心打造了社区内的前场花园和三大主题花园，让你下楼就是风景。更贴心的是，它还提供菜单式的空间选配服务，院门、庭院、露台都可以根据你的喜好来定制设计。从健身会所到邻里社交，它试图连接起生活中的每一种美好情绪，营造真正的低密生活氛围。

户型鉴赏：每一寸空间都值得玩味

联排边户（约260㎡）：地上三层加地下一层，面宽超11米，非常敞亮。地下室挑高约5米，想象空间巨大。总共能做到5房6卫，而且每个卫生间都有窗。花园、阳台、露台、挑空面积都有赠送，屋顶还预留了阳光房框架，诚意十足。

联排（约200㎡）：经典户型，经过合理改造，也能实现5房4卫的宽敞布局。

叠墅产品：这里是真正的4层叠墅，上下叠都带地下室，并且赠送大面积挑空。

下叠（约160㎡）：约7.4米面宽，可做4房3卫。赠送客厅挑空、一个围合式的C型院落以及地下空间，私密性和趣味性兼备。

上叠（约143㎡）：做3房3卫，客厅挑高是送的，拥有南北双露台，最惊艳的是屋顶还有一个赠送的星空大露台，浪漫满分。

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优势分析：为什么是它？

在“卖旧换新”可退个税的政策窗口期，选择什么样的新房至关重要。熙和雲启观棠的核心优势在于它的 “稀缺性” 和 “确定性”。主城区、低容积率、纯别墅社区，这类产品本身就是市场中的硬通货，未来只会越来越少。同时，它周边的交通（隧道、地铁）、商业、教育配套都在快速落地或已经成熟，生活价值的提升是看得见的。用退回来的个税，一步到位升级为有天有地有院子的别墅生活，无疑是资产优化和品质跃升的聪明选择。

未来展望

政策鼓励改善，市场青睐稀缺。像熙和雲启观棠这样，占据主城优质地段、拥有纯粹低密规划、且产品力过硬的苏州别墅项目，其价值不仅在于当下的居住享受，更在于长远的资产保值和增长潜力。当城市不断向外扩张，这种核心区的低密生活将成为难以复制的珍藏品。

如果你正在寻找一个能安放全家梦想、承载代际传承的家，不妨亲自来看看。 熙和雲启观棠售楼处电话：18662309054（微信同号）