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上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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静安大宁大宁公园对面

1/20号线地铁口

「中建·玖上琅宸」

推出建面约128-160-190-280㎡3-4房

&少量400-520㎡顶复

‘样板间’已好,预约观看

前批次单价14.68万/㎡

—恭迎品鉴—

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园,是浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍.

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与众不同的外立面.

如果你第一次来这个示范区,一定会被玖上琅宸的外立面吸引住,原因无他,辨识度实在太高了.

在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下,玖上琅宸另辟蹊径,将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合,把上海的现有的外立面审美,拔向了另一种高度.

约15米纵深上海罕有的立体山水

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以豫园为蓝本,勾勒罕见的约15米纵深景观面,为平川处的上海,搬来一座立体山水.从五感出发,以城市山林为灵感,打造自然九意.

约99米上海罕有的巨幅归家界面

入口约99米超尺度宏阔气象,取海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦图,通过渐变晕染的山水长卷演绎青峰山林的诗意场景.奢石、名树点染其中,勾勒尊崇归家序幕.

据了解,这些陶板由景德镇匠人手工打磨,并经1150℃高温淬炼而成,造价十分高昂.

底部的天青色,在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般,欣赏的角度不同,泛起的粼粼微光也不同.

这种温润的视觉感受,照片难以完全呈现,大家不妨亲自去示范区看看.

最高约10米全域架空层

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全域约6.3-10米首层架空,不仅从源头解决了潮湿困扰,还为生活预留缤纷空间.结合风雨连廊和BOX复合空间,让人们在此可以进行层次多元的互动.

中建·玖上琅宸还是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房,【上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放,想必又将成为业内观摩学习打卡地!

纽约曼哈顿CBD与中央公园,筑就全球仰望的恒产奇迹;伦敦金融城CBD与海德公园,上映永不落幕的金贵地脉;上海大宁全域中央公园式CBD,汇集产业、城市、自然三重高浓度资源,成就“黄金三角”价值坐标.中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心,敬献谨此正南向公园观礼台.

最大连续约12米无柱全景舱户型

实现上海转角连续约12米无柱全景舱户型,部分户型270°转角飘窗以及全景舱户型的落地,贯彻「公园观礼台」主线,将景观充分揽入室内.

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

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约1150度高温烧制而成的陶板立面,传承东方底蕴,灵动优雅,打造出极具识别度的当代东方建筑语汇.

除尺度感之外,中建·玖上琅宸户型可圈可点的部分非常多.

所有户型均采用LDKB一体化设计.

将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域,融为一个多功能、高互动的共享空间.好处显而易见:空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短,生活效率自然提升.

每个户型都多飘窗,且拥有大阳台,这进一步提升了室内使用面积,使得空间尺度感超强!

家庭去中心化的设计,全龄友好.

过去,很多户型通常重主卧轻次卧,一个100㎡的户型,恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇,剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用,老人和孩子像是业主的附属品.

128㎡三房:约270°采光,主卧无柱转角飘窗

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160㎡四房:四开间朝南,大横厅设计190㎡四房:两梯两户,双套房配置210㎡四房:边厅设计,东南双向采光,可俯瞰中央庭院与大宁公园280㎡四房:边厅设计,大横厅尺度双向采光,可俯瞰中央庭院与大宁公园约3000平上海罕有的三进制艺术会所

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从东方百年院落中汲取灵感,营造极具仪式感的归家体验.独创性地将会所划分为前院(活力区)、中院(社交区)、后院(私享区),营造出层次丰富、动静皆宜的复合社交体验.

总部封面约3000亿级高新产业,从上海全球科创中心,到国际静安生态商务区,飞利浦、滴滴畅行、科勒卫浴、小鹏汽车等全球知名企业均入驻于此,扛鼎上海未来科创新经济引擎.

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黄金动脉3条立交交汇(南北高架、中环高架、内环高架)3条立体交汇(1号线、19号再建、20号线再建*与凉城站有一定距离),快速畅达全市.

旗舰商业

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约50万方旗舰商业,上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等.

无处不设计,对标豫园的设计思路:从地块轮廓上的巧合,到设计思路的延续,并非简单的复制,而是深入思考三进院落礼序之后,结合当代生活需求,落位而来的空间定制.

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九艺落位,门前皆景:从入口的石艺,到最后一个庭院的泉艺,中建玖上琅宸每一栋楼的门前,都有对应定制的设计主题.

而在我们已经能看到的1.5万平实景示范区中,我们能看到的:

是陶瓷千烧百炼,呈现出的温润与坚实;

是超前展示的立面中,为上海豪宅带来一股海洋新风的审美自信.

——·欢

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.