楼事小道2018第033期:苏州万科已上3次集团黑名单 中粮南京全年任务仅完成10%

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1、光明长椿金属地块合景操盘

据小道消息，光明4月26日土拍中竞得的锡山区长椿金属地块将由光明和合景合作开发，合景操盘。该项目位于东亭街道东亭路西、春新路北，建设单位为无锡明景置业有限公司，地块总可建设用地面积约42360平方米，总建筑面积约126899平方米，其中核定建筑面积为93129平方米，拿地楼面价11267.06元/平，将打造叠墅+高层产品。

2、东岭·锡上10月6日公开售楼处

据了解，东岭·锡上位于梁溪区人民中路与新生路的交界处东北角，总建筑面积约18万方，其中商业裙楼约4.3万方，商业分为地下1层和地上6层。另外酒店式公寓约占10.8万方，由两栋248米的高塔组成，每栋63层。A栋塔楼包含600余套高端公寓式住宅，B栋塔楼部分设置为服务式公寓酒店。项目将于10月6日正式公开售楼处。

3、美的国宾府10月6日公开样板间

据了解，美的国宾府将于10月6日公开洋房样板间，美的国宾府位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧，由12栋洋房和3栋高层组成。

1、“中南帮”入中锐 集团人员“大换血”？

据小道消息称，自原中南苏南公司总经理胡俊加入中锐任总裁以来，中锐内部从高层到基层乃至前台，现多为原中南员工。此前，无锡营销团队被“一锅端”，有自销业务人员在公司大群申诉，被立刻“禁言”。而中锐集团营销总汤亮也已离职，有小道消息称，目前各条线负责人以及大部分城市总多有波动。

评：房企多讲“嫡系”，业绩代表一切。

2、苏州万科已经上了集团3次“黑名单”？

据小道消息称，苏州万科在汇报工作时，顺带将万科大家项目规划情况提了一下，没成想王石提了不少修改建议。后续由于方案临时变动影响到了原计划的开盘节点，所以没能在规定时间内完成销售回款任务。此外，万科接手的东山麓巷由于土地问题导致项目搁浅，而昆山项目也因土地性质为农业用地，目前无法改变性质，所以无奈只能“种菜”。如此，苏州万科上了集团3次“黑名单”，有消息称，根据集团相关规定，如果上满4次，相关人等就“岌岌可危”了。

评：关键时期，千万别来“神助攻”！

3、东原已与平安谈妥苏州相城开发项目

据小道消息称，东原将与平安联合开发苏州相城元和街道地块，据悉，该地块位于相城区澄阳街道康元路北、澄月路西，占地面积44108㎡，容积率1-2，建筑面积约88216㎡。成交成交楼面价12500元/平，溢价率0%。

评：东原产品讲情怀，苏州相城“再千浔”（已有项目案名东原千浔）。

4、绿地香港正在苏州勾兑一宗新地块

据小道消息称，绿地香港正在勾兑一宗新地块，该地块大致位于吴中与吴江交界处，占地占地约五百亩，未来将规划综合体，货值两百亿。

评：又是一宗大买卖，静待下文。

5、中海富仕居预计售价1.8万

据小道消息称，中海富仕居项目预计最迟十一月份开盘，项目预计售价一万八左右。据悉，该项目位于苏州吴江芦荡湖湿地公园东南，规划为3栋34层的高层（99.95米，接近超高层标准）、以及11栋16-18层的高层产品，总建筑面积约18.45万方。

6、新力进驻苏州“多失利”

据小道消息称，新力目前在苏州5个项目，其中吴江两个项目，一个和当地ZF关系处理不当进度缓慢，一个因为项目上有上海的垃圾填埋场，需要将垃圾拉走才能施工打地基，然而这笔处理垃圾的费用需要1.5个亿。此外，新力在昆山的两个项目中也只有柳岸春风在售，可谓“卖一套亏一套”，折算下来，该项目首次开盘就亏了3000万，第二次加推亏了7000万，而另一个项目由于限价的原因，如果要开盘也是开一套亏一套，据悉，项目成本价2万3，预计高层1万8，洋房2万1，带装修交付。

事长点评：老板还是很有情怀的！

1、星河天赋预计11月份亮相

据悉，新玄武板块纯新项目星河天赋预计会在今年11月份公开亮相，年底有可能先推出少量房源入市。

评：3万多的地价，好奇入市售价是多少。

2、中粮今年任务仅完成10%

中粮南京公司原先年初今天全年任务为43亿元，截至目前完成10%不到，仅有江宁中粮悦天地在售，预计下半年改项目会有加推计划，溧水与禹洲合作的项目预计也会有动作。

评：今年中粮在南京表现真的是“中凉”了。

1、云著深蓝低调公开案名

世茂松江新城新项目“云著深蓝”案名正式公开售楼处还未建成，据了解此项目网上无任何信息可查，其原因在于是与招商合作，由世茂操盘，而对方不允许带有世茂任何字样的标签出现。

评：看到云著的排名前列反应是旭辉怎么办……

1、华润经开区项目10月公开售楼处

据了解，华润经开区项目预计将于10月公开售楼处，此前有消息称，该项目将打造万象高端系列产品，拟建24栋17-20层高层住宅、商业及基层社区中心等。

2、溧阳恒大观澜府将于9月9日公开营销中心

据了解，恒大溧阳项目恒大观澜府营销中心将于本周日公开，该项目位于永平大道与东泰路交汇处，是恒大首进溧阳之作。

3、常州爱琴海购物公园奥特莱斯预计年底开业

据扯，常州爱琴海购物公园奥特莱斯预计年底开业，红星负责项目工程，爱琴海负责招商运营，将辐射全城甚至周边城市客群。据了解，该商业综合体目前招商走高端路线的，一楼专柜为GUCCI、 LV等等国际一线品牌。

1、南京合信与新盛联合接手白塔湖小镇 预计明年3月首开

吕梁白塔湖小镇项目目前已现房，预计在明年3月份首开。白塔湖小镇项目是南京合信与新盛联合接手雨润的项目。

而白塔湖小镇项目处于白塔湖畔，规划为“养生养老”、“健康医疗”、“休闲度假”、“养生居住”、“滨湖商业”、“生态农庄”以及“水上高尔夫”六大功能为一体的养生养老居住区。

1、南京合信意向进军长清

据楼事消息，南京合信意向在长清区万德镇（灵岩寺景区附近）看地，打造文旅康养项目，目前与ZF基本勾兑完毕，南京合信为原徐州绿城总经理张春雷创办，目前主打类绿城式高端康养类产品。

2、碧桂园凤凰首府预计10月首开

据楼事消息碧桂园凤凰首府预计10月首开，总推673套房源，户型面积：140㎡（130套），215㎡（48套），105㎡（256套），125㎡（131套），叠墅108套。

3、腊山御园延期交付违约金还能一口价？

据爆料，腊山御园已经延期交付4个月，开发商给出的延期原因是各种原因，总之都是不可抗力，违约金只一次性给付，据业主反映，一套100平的房子违约金一次性给付只有3000多元，而不是按天计算，目前从外面看，小区建设接近尾声，但是何时交房，仍然是一个谜。这种违约金赔偿合理吗？

4、路劲山东青岛胶州拿地，归属济南公司负责

据楼事消息，路劲山东在青岛胶州拿地，归属济南公司负责。

5、雅居乐长清地块预计2019年2季度开盘？

据楼事消息，雅居乐长清小柿子园村地块预计明年第二季度开盘，据了解，该地块是今年6月土拍中，雅居乐以 10.3亿元摘得，楼面价为5700元/平方米，溢价率65%。

 1、人事变动

合肥建发总经理郑晓辉已调回集团，新的总经理将由集团调派过来，据悉下周会到位。

1、华发金茂逸墅营销中心预计9月底开放

华发金茂逸墅营销中心预计9月20日左右开放。项目位于柴泊大道旁，建筑面积约36万平方米，规划有住宅、商业、酒店、办公产品。

2、蓝光汉南项目定名雍锦天府

蓝光汉南项目定名为雍锦天府，主推高层带装修产品，预计11月开放营销中心及样板间，12月开盘。

3、旭辉江悦府土地证还未办理成功

据悉，旭辉江悦府土地证还未办理成功，涉及当地“地主”，疑正在协商中，项目位于南郊路与丽水路交汇处，为旭辉、华宇联合开发。

1、荣盛发展石家庄分公司营销副总经理离职

据悉，荣盛发展石家庄分公司营销副总经理李荣远离职。目前，尚无确定由谁接任。近日，鹿府样板示范区、荣盛三元项目即将面世。

1、恒大萧山项目案名定为悦珑台

恒大在萧山的项目，自己操盘的，尚未公开，内部案名已出-悦珑台。

1、土地交易中心将搬回房地产大厦

据内部人员透露，沈阳市土地交易中心将搬回房地产大厦（金厦广场）。从2015年至今，土地交易中心迁址数次：房地产大厦——市政府旧址——市委旧址——二十一世纪大厦，三年之后，终于又要重新迁回旧址了，不可谓不波折。具体搬迁时间待定，届时土地交易中心网站将会提前发布通知。

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