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1.2低密容积率
预计推出小高层、洋房、联排
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今年4月和6月,通过协议出让的方式,宝华联合车墩资产经营先后拿下了松江车墩华阳桥社区两宗宅地,分别为14-01和11-06地块.
14-01地块,容积率1.2,地块出让价格58862万元,楼面价15978元/㎡.
11-06地块,容积率1.2,总价4.72亿,楼板价约16000元/㎡.
11-06地块和14-01地块,设计方案均已公示,一起来看下!
11-06地块:计划建设6幢总高9层的洋房,其中包含一幢保障房,8幢地上总高2层的联排,总户数276户,其中商品房248户,保障房28户,中小套占比72.84%.
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14-01地块设计方案:计划建设12幢总高3层联排别墅、8幢总高8层的洋房以及1幢总高8层的保障房,总户数380户,其中商品房户数345户,保障房户数35户,中小套占比约70.8%.
该地块位于车墩华阳桥社区,是华阳社区“城中村”改造中的首发宅地.未来区域将会有更多地块出让.此外,项目享有优越的自然水域资源,规划中将沿盐铁塘打造开放式商业街,保留传统“前店后宅”的韵味,使得社区生活更为便捷.
14-01项目效果图:
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【徐汇南,新城里】
轨交3站入徐汇6站达徐家汇快速接驳主城
➢宝华紫薇星城
所属松江新城,轨交3站徐汇,立体交通,承接区域商业更新利好,比邻上海戏剧学院附属松江实验学校,畅享1KM便捷生活圈!
➢车墩划入松江新城,承接片区利好.
作为“五大新城”之一的松江新城,是上海极为重要的战略增长极.车墩作为松江新城的重要组成部分,对接长三角科创名片——G60科创走廊、拥有超百万人口规划、舒享“一城九镇”的发展定位.作为难得的价值高地,舒享多重城市发展红利,前景无限.
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➢三站直达徐汇,无缝衔接闵行主城.
坐拥长三角第一条快速市域铁路——金山线,3站入徐汇(上海南站)、6站达徐家汇,快速接驳主城;未来还将规划引入23号线、东西联络线、T3线三线贯通,其中,23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接.
➢华阳老街改造在即,区域商业再升级.
华阳老街定位城市文商旅,规划打造集“沉浸演艺、艺术展示、新奇娱乐、潮流体验”为一体的文旅商业,力争成为上海主题式、体验型的城市文商旅新地标.
华阳老街整体的商业规划沿“十字水轴”以带状分布,通过打造“集中式商业、商业水街、商业组团”等多样化的城市商业场景,升级城市界面,丰富区域商业活力.
宝华紫薇星城便位于“十字水轴”的中心位置,坐拥城市繁华,尊享品质生活.
<华阳老街业态规划图,图片源于网络,仅供示意参考>
改造后的华阳社区,居住建筑面积占约68%,商业与文化建筑面积占比约16%,将形成繁华宜居的生活片区.
区域规划错落分布有宗教文化、丝网版画非物质文化馆、名人古迹、文化广场、民宿、游船码头等,适宜休闲、度假、购物,旅游,功能设施齐全.周边规划行政设施2处,文化设施5处;体育设施3处;医疗设施2处,含1处三甲医院,社会福利设施1处;教育设施43处,涵盖一所九年一贯制学校.
<华阳老街区域控制性详细规划图,图片源于网络,仅供示意参考>
教育升级,护航菁英未来:
上海戏剧学院附属松江实验学校位于项目西侧(直线距离约500米),是九年一贯制学校,以“戏剧+艺术”为特色,由百年老校华阳桥学校与上海戏剧学院合作办学.
<上海戏剧学院附属松江实验学校实景图,图片源于网络,仅供示意参考>
3km范围内:尽揽车墩小学、新南幼儿园、方塔小学、打铁桥小学等学校.
5km范围内:坐拥上海市松江一中、上海师范大学松江未来实验学校、上海市松江二中等优质教育资源
➢三甲医院,为健康护航:
1km范围内:毗邻车墩镇社区卫生服务中心;板块内还规划有松江区中心医院(三甲医院),打造一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院.
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<松江区中心医院实景图,图片来源于网络,仅供参考示意>
➢繁华商业,缤纷都市生活:
1km范围内:坐拥尚优玛特购物广场、华阳市场、好又多超市、联江购物中心、百富茂会员商店等商业设施,构筑繁华生活主场,商圈中心休闲娱乐一站尽享,进阶松江区宜居新核心.
➢多样休闲,舒享新城生活:
3km范围内:宝华紫薇星城还与车墩影视城,华阳绿地公园、东兴路街心公园等生活休闲好去处为邻,让业主优享城市休憩时光.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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