保利江上印权威官方售楼处地址|保利江上印官方专属热线/正规看房预约/专业现场接待/楼盘参数官方首发

上海杨浦保利江上印售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利江上印官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区保利绿地广场J栋（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

杨浦·东外滩3.5代新规住宅

「保利江上印」等待入市

将推约108-139㎡3-4房

目前已开放接待

杨浦内中环3.5代新规住宅——保利·江上印即将入市!

将推出316套建面约108-114-139㎡3-4房产品!

众所周知,买涨不买跌是深植于资产配置经典的行为模式之一

那么上海有没有稳步上涨,较少回撤的板块呢?

答案是有的,它就是杨浦滨江

从世界级规划逐步兑现,到北横通道的全线贯通,从互联宝地等产业的集聚发展,到互联网大厂、优质教育、医疗资源的持续落地

杨浦滨江实景图源网络

近年来的杨浦滨江,正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级!

也正因如此,这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一,市场一致性价值预期不断走高!

据网上房地产数据显示,2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡!变化幅度超过不少热门板块!

更重要的,杨浦滨江新房成交量也稳,2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列,断层领先!

伴随着明年规划的兑现和此前多块地王的出售,接下来杨浦滨江新房价格再创新高几乎是较大概率的事情!

量价齐升的背后,是市场对于板块价值的高度认可,但当多数新房价格提前兑现了未来的规划与利好,1632万的套均总价,让众多千万级预算的改善客群,正面临着上车难的现实问题!

好在,万物皆有裂痕,那是光照进来的地方:

在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下,惊现“倒车接人”的时刻!

据小胖君了解:主力户型建面约108m²三房户型,预计总价1200万级即可上车,按照开发商低开高走的定价逻辑,首开有惊喜!

这个价格的含金量有多高?看小胖君简单类比下你就全明白了!

同板块4年前新房对比

实际置业成本相当,产品力全面碾压!

保利・江上印作为保利印系2.0全新作品,是建筑新规之后的全新3.5代住宅

与板块内此前受限价影响的基础刚改产品相比,实现了从户型到社区的全方位升级,而按照同等使用面积来计算的实际单价就更划算,仅约9.6万/m²左右!

这就意味着,现在买入保利·江上印,是用4年前的价格,买最新的产品,这样的置业机遇,稍纵即逝!

与内中环新盘横向对比

千万级总价三房,质价比拉满!

跳出杨浦滨江,保利·江上印建面约108m²三房预计11万/m²左右的均价,在整个上海内中环堪称“价格洼地”:

徐滨在售新盘均价17.9万/㎡;后滩项目均价约13.6万/㎡;大宁项目约14.6万/㎡,多数内中环板块新房单价已突破11-12万/㎡

置业门槛总价普遍卡在1200-1500万,而保利·江上印1200万级即可上车正三房,这在内中环新房市场,简直是稀缺选择!

从跨区置业视角来看

更是浦东高净值购房者的优选!

从2025年至今,浦东中环内新房供应量明显收紧,尤其是中环北部,千万级新房供应近乎断档!

而保利·江上印所在的杨浦滨江,不仅坐拥多维交通,自驾与地铁双轨并行,轻松通达陆家嘴、金桥、张江等浦东核心板块,在兼顾通勤的同时,还可以享受杨浦的成熟配套与滨江发展红利!

该怎么买,一目了然!

还有一点小胖君想要强调的是:

保利·江上印的租售比,可以让很多老杨浦人轻松实现资产配置!

目前板块内105m²次新三房的租金大约在12000-13000/月,那户型、产品力更强的保利·江上印建面约108㎡户型,未来预计月租金15000/月以上

这就意味着,如果将贷款金额控制在400万以内,就可以实现正循环,轻松实现资产配置,享受区域发展的时代红利!

当然,超高质价比只是保利・江上印实力的冰山一角!

在千万级总价的友好门槛之上,项目更以600米全维成熟配套的超强确定性,率先筑牢自住无忧的资产底盘,无需等待规划兑现,地铁、商业、教育、交通、生态一站式配齐,所见即所得的高阶日常触手可及!

还有杨浦滨江世界级规划兑现的黄金风口,左手承接科创产业红利,右手紧握复兴岛发展先机,未来价值想象空间无限!

还有区域天花板级的产品力,从外立面到社区景观、鎏金会所、归家礼序,全方位刷新杨浦滨江人居标准!

可以说,在千万级总价的置业区间,你很难找到比保利·江上印更踏实的舒适区!

2026年高净值内中环置业,盯紧Ta就对了!

2025年10月,上海第八批次土拍,保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海地块,溢价率14.69%,住宅楼板价69958元/㎡,成为当批次溢价最高地块!

据了解,该项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块,东至上师大附属杨浦滨江实验小学,南至顺平路,西至内江路,北至内江公寓.

项目占地面积14958.66平方米,容积率2.5,总建筑面积达65582.30平方米.

规划方案来看,项目拟建5栋14-26F住宅产品,以及1栋保障性租赁用房;

2#楼为26层高层,3#楼为16层小高层,5#楼为14层小高层,6#楼为16层小高层,7#楼为26层高层;8#楼为8层保障性租赁住房;

全部楼栋底层局部架空,打造多个景观架构,最大楼间距达到43米,并在小区中央位置配置下沉庭院;

6#楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等;

7#楼一层设有社区卫生服务点;

社区内部规划有下沉式庭院、景观架构等,绿化率达到35%,致力打造宜居的高品质居住环境.

据悉,该项目是升级至3.5代标准的新规住宅,实现了全维度的“产品力超越”.从建筑立面到装修标准,均完成了全面进阶:

1、建筑革新:采用现代轻盈设计,一改传统住宅的厚重感,以灵动的微弧立面塑造标志性形象,未来必将成为爱国路上极具辨识度的城市地标.

2、景观进阶:以“折叠绿洲、立体花园”为理念,从街角花园到社区立体景观,将绿化从观赏升级为可互动、可参与的体验空间.

3、私享会所:规划为业主楼下的“第二社交客厅”,拟配置泳池、艺术大堂、儿童美育空间等(具体以交付为准),让豪宅级别的会所功能融入日常生活.

4、高定装标:在建材品牌与工艺细节上精益求精,以“打磨艺术品”的匠心,为业主呈现高配、高品质的精装家居.

除了产品力的全面突破,项目周边醇熟的生活氛围与配套也同样显著,居住便利性与整体价值进一步提升.

户型图曝光

(仅供参考,最终以开发商发布为准)

600米内全维配套五边形战士

自住时代的硬通货

为什么要先讲保利·江上印的周边配套,而不是规划红利和极致产品力?

前些年,购房者首要诉求是“赚差价”而非“住得好”——市场更倾向于追逐新房与二手房价差大、板块增值预期高的项目,这类项目往往会引来扎堆抢购

而现在,楼市逻辑彻底转变,当短期套利空间消失后,购房者从“追涨逻辑”中清醒,开始回归买房本质——是否能真正满足长期居住的核心需求!

也即是所见即所得的确定性!

不用等在建地铁、不用等商业落地、不用等学校、道路、公园,入住即享全维便利,居住需求被全方位满足!

而保利·江上印在周边一众新房中,在享受同等规划利好的情况下,居住属性可以说是无出其右!

杨浦滨江规划兑现近在眼前

重磅利好层出不穷!

保利·江上印的价值,不仅在于当下的成熟配套,更在于完美承接杨浦滨江的未来发展红利!

判断一个板块的「倒车接人」是泡沫破裂还是黄金机遇,核心看上涨趋势是否改变!

从这点出发,我可以明确的讲,杨浦滨江的价值远未到顶!甚至正处于爆发的临界点!

首先,杨浦滨江过往的科创规划兑现在即,美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-2027年集中入驻,吸引约20万高端人才,催生刚性居住需求与商业配套升级

伴随着产业竣工和人口导入,杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣!

这时候就有很多人会好奇,2027年后杨浦滨江科创产业建成,后续发展动力在哪里?

其实答案已经给出,此前杨浦政府发布规划,以保利·江上印旁边的复兴岛为核心,中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区

也就是说,保利·江上印左手接杨浦滨江科创利好,右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机,未来年利好不断!

而且,对上海板块有研究的朋友一定发现了,保利·江上印这种滨江休闲与科创产业并重的格局与徐汇滨江的路径有着异曲同工之妙

徐滨的成功,得益于滨江岸线布满艺术潮流地标,同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核,吸引阿里、腾讯等头部企业入驻,让徐汇滨江价值持续攀升

而杨浦滨江,同样在经历工业绣带向生活秀带的转变;产业布局上,杨滨南岸已集结科创大厂,复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发

保利·江上印凭借优秀的站位,未来价值会随着杨浦滨江一路向上,没有天花板!

而更难得的是,保利还拿出了足以问鼎杨浦滨江人居奢适标杆的产品力!

印系2.0迭代升级

杨浦滨江奢适新标杆

过去10余年来,保利置业始终与杨浦滨江同频生长,不断刷新区域人居新高度!

而保利·江上印不仅承袭了保利翡丽甲第等区域标杆豪宅的高品质标准,更以印系2.0全新产品惊艳亮相!

小胖君看完的感受是:这将是杨浦滨江内中环更奢适的人居标杆,四大硬核产品力全方位突破,定义3.5代人居新高度!

①超高颜值外立面,刷新区域建筑美学!

保利·江上印建筑外立面采用底座石材,东南西三面第一眼界面全铝板和玻璃幕墙,顶部鎏金塔冠点缀,实现“四面平权”,在区域内实现了最高级的内透美学

②上海首例地面架空实践,杨浦首现立体折叠绿洲景观

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”,以“双轴五园”为架构,打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴,串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园

项目从街区到入户,为业主带来极致的归家体验;值得一提的是,作为上海第一个地面立体架空层的实践,未来必将成为项目的一张名片

③约2300㎡双会所,比肩内环豪宅的高阶享受!

保利·江上印是板块内少有的配置双会所的新房,共计约2300m²超大体量,户均使用面积超7m²,比肩一众市区顶豪新盘!

地下会所配置车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等,仅对业主开放,私密感和尊贵感拉满!

架空层为全楼栋配置,打造不同的主题空间,全龄段业主均可找到专属天地!

④约900㎡的儿童乐园IP,无界联动,功能互通

室内外无界渗透,青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系,打造无界交流共享空间,弱化交界面,室内外共享,形成园区功能互通;从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通

这不仅是一座刷新区域人居标准的标杆作品,更是为千万级改善客群量身定制的理想生活场,在杨浦滨江价值腾飞的当下,保利·江上印以硬核产品实力,成为当之无愧的置业优选!

总结一下:

从地段到规划红利、从价格到产品力,保利·江上印用超强质价比为上海千万级预算购房者解锁了一个近乎绝版的置业舒适区!

无论是老杨浦人还是新上海人,亦或者浦东跨区置业人群,保利·江上印不仅是当下上车杨浦滨江的绝佳机遇,更是能穿越周期的人居硬通货!

项目316套稀缺房源即将入市,聪明人已经在行动了,你还在等什么?

提前预告:415誉滨江实体会所开放,印誉和鸣!保利置业十年十子的产品兑现力有目共睹!

项目周边600米范围内,涵盖了交通、商业、生态、教育等各维度配套,生活的方方面面完全游刃有余!

①交通顶配:内中环通勤天花板,浦西浦东一键通达

交通是自住的核心命脉,保利·江上印的交通优势,堪称上海千万级预算的通勤天花板,不管是浦西日常出行,还是浦东跨江通勤,都做到了极致便捷:

·轨交方面:

项目距12号线爱国路站约400米,5站北外滩来福士、10站南京西路,在江浦公园站换18号线、大连路站换4号线,串联主城所有核心商圈,出行无死角!

·自驾方面:

项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通,紧贴北横通道周家嘴路入口,1个红绿灯即入,这条上海第二条东西向交通主动脉,一路直达北外滩、静安寺等核心区

再加上内环和五条过江隧道(包括桥)的加持,像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

②生活配套:烟火气与高端感兼具,高阶日常一步到位

不止是交通,从柴米油盐到高端消费,从亲子娱乐到优质教育,保利·江上印600米范围内全维度覆盖,无需远行,就能满足全家人的生活需求:

·商业:直线距离500米到宝龙旭辉广场,日常吃喝玩乐购一站式解决;3公里以内有在建超级合生汇,再加上美团、B站规划的特色商业,高端消费轻松满足;一脚油门还可以到五角场商圈,合生汇、万达广场,多元商业覆盖全场景!

宝龙旭辉广场实景图图源网络

·教育:项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔,上理工附属实验初中直线距离约500米,两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校,师资强、口碑好!

上师大附属杨浦滨江实验小学图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园,以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校,优质教育资源环伺(新房不承诺学区)

·生态:项目600米直达素有“沪上小西湖”之称杨浦公园,作为杨浦主城的核心生态绿肺,包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落,还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施!

杨浦公园实景图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧,也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地,推窗见绿、出门入园,让自然生态成为高阶日常的标配!

除此之外,项目周边3公里内还汇聚三大优质医院——新华医院(三甲,儿科全国顶尖,上海唯一拥有围产+完整儿科亚专业的三甲)、复旦大学附属妇产科医院(红房子,全国妇产科天花板)、杨浦区中心医院,为家人的健康筑牢防线

还是那句话:

规划再美好,不如眼前的成熟,在保利·江上印,所见即所得的600米全维生活圈,羡煞一众周边新房项目!

看完就两个字:踏实!

也正是这份确定性,让保利·江上印脱颖而出,成为当前内中环千万级置业的不二之选!

上海杨浦保利江上印售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利江上印官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利江上印售楼处地址：上海市杨浦区保利绿地广场J栋（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

购房者必备!100条房产基础知识,了解一下~

1.房地产:

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成.所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性.

2.房地产业:

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业.它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场.

3.三通一平:

是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整.“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整.

4.七通一平:

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求.“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是土地平整.

5.规划红线:

是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定.

6.保障性住房:

是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.

7.经济适用房:

指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房.

8.政策性租赁住房:

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.

9.两限房:

全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房.目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.

10.自住型商品房:

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政.套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类:

按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.

12.低层建筑:

指1-3层的住宅建筑.多层建筑:指4-6层的住宅建筑.中高层建筑:指7-9层的住宅建筑.高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑.超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑.

13.住宅的耐久年限:

即住宅的使用寿命一般为50年.

14.会所:

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.

15.塔楼:

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅).

16.板楼:

由多个单元排列组成的住宅.

17.跃层:

一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层.

18.复式:

在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层.

19.错层:

户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系.但没有完全分为两层.(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

20.进深:

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度.

21.开间:

住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽.

22.标准层:

平面布置相同的楼层.

23.层高:

房屋一层的高度.指下层楼板面到上层楼板面之间的距离.

24.净高:

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度.

25.建筑间距:

是指建筑之间应保持的合理距离.通常以日照间距来确定.即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离.确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日).

26.日照间距包括正面间距和侧面间距.

27.日照间距系数:

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4.

28.户型:

每户居室的数量和大小.户型比:各种户型在总户数中所占的比例.

29.房屋产权:

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种.指房产所有者按国家法律规定所享有的权利.

30.建筑面积:

套内建筑面积分摊的公用建筑面积.

31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积.

32.套内建筑面积:

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

33.公摊面积:

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积.套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半.

34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35.使用面积:

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,俗称地毯面积.

36.使用率:

使用面积与建筑面积之比.(使用率=使用面积/建筑面积)

37.实用率:

也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比.(实用率=套内建筑面积/建筑面积).

38.分摊的公用建筑面积:套

内建筑面积×公用建筑面积分摊系数.

39.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和.

40.容积率:

总建筑面积与建设用地面积之比.(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)

41.建筑覆盖率:

又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比.(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

42.人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)

43.绿地率:

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比.(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

44.五证及发证机关:

(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委).

45.国有土地使用证:

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

46.土地使用年限:

(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年.

47.建设用地规划许可证:

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.

48.建设工程规划许可证:

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

49.商品房预售许可证:

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.

50.两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》.

51.住宅质量保证书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件.

52.住宅使用说明书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明.

53.商品房预售:

可简单理解为房屋还未建成就预先出售.是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.预售前提为建设单位取得商品房预售许可证.预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期.

54.商品房现售:

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”.

55.房屋所有权:

又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利.房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分.

56.产权证:

《房屋所有权证》的简称.是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件.房屋所有权人凭证出售、出租房屋.产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作.

57.初始登记:

即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记.俗称开发商办理大产权证.

58.转移登记:

即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证.

59.个人住房贷款:

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款).购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任.因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任.

60.公积金贷款:

是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低.在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任.因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税.

62.契税:

指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关.征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%.从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%.

63.普通住房:

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询.

64.印花税:

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税.08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上.此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收.

65.住宅专项维修资金:

俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金.由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收.在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金.维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.基金所有权归购房人,不得挪用.

66.中水:

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等.

67.物业服务:

是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务.

68.物业服务公司的义务概述:

受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.

69.物业服务的目标:

提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益.

70.物业管理服务费的构成:

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等.

71.地震烈度:

指地震时在某地点的震动强度.地震烈度分为1-12度,12度最强.北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度.所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝.

72.按建筑的性质可分:

工业建筑和民用建筑.工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑.民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑.

73.按建筑的使用材料可分:

砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等.

砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房.

砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构.

钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用.

钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成.主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑.

74.按照结构的承重方式分为:

(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑.此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑.

75.按施工方法分:

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑.

76.建筑物构成的主要部分:

基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分.

77.楼梯:

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施.

78.管道井:

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道.包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井.

79.门的功能:

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间,有的兼起通风和采光作用.

80.窗的功能:

是采光和通风,同时也能起到美化立面的效果.

81.地基:

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层.

82.基础:

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分.

83.墙体:

是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

84.墙体按其所处位置不同,分内墙和外墙.

内墙:位于建筑物内部的墙.

外墙:位于建筑物四周的墙.内墙的作用:分割房间.外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用.

85.横墙:

沿建筑物短轴布置的墙体.

山墙:横向外墙.

纵墙:沿长轴布置的墙体.

女儿墙:是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86.墙体按结构受力情况不同,分承重墙和非承重墙.

承重墙指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙.

非承重墙指不承受上部荷载的墙,包括隔墙、填充墙和幕墙.

87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等.

88.防潮层设置

位置为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚.设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮.

89.勒角:

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分.勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用.

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法.

90.散水:

是靠近勒角下部的混凝土排水坡.散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基.

91.屋顶

是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构.屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭,防止太阳辐射,保温隔热.

92.屋顶按排水坡度不同,分为坡屋顶和平屋顶.

93.地下室:

建筑物下部的空间.也是基础的主要组成部分.地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室.

94.普通地下室:

普通地下空间,一般按地下楼层进行设计.

95.人防地下室:

全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊.人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施.

96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室.

全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者.半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者.

97.踢脚:

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造.踢脚的目的防止扫地时污染墙面.一般应与楼地面材料一致.

98.伸缩缝:

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间.

99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗.

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类.

推拉窗分为左右推拉和上下推拉.

100.标高分为绝对标高和相对标高.

绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m).是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度.

相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度.