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「招商象屿星耀翠湾」

"Merchants Xiangyu Xingyao Cuiwan"

浦东新场「招商象屿星耀翠湾」售楼处电话：400-8123-664（营销中心预约热线）

Pudong Xinchang "Business Xiangyu Xingyao Cuiwan" sales office phone number: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)

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【80万起！张江南「星耀翠湾」让您轻松置业，生活品质再升级！】张江南的「招商象屿·星耀翠湾」新盘以总价266万元起为刚需家庭提供了高性价比的居住选择。项目不仅地处交通便利的新场板块，而且在教育、商业、医疗资源上也具备优势。户型多样，从72㎡的舒适两房到115㎡的宽敞四房，满足不同家庭需求，尤其适合在张江工作、不依赖地铁出行的业主。

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在张江南这片充满活力的土地上，招商象屿·星耀翠湾以其实惠的价格和高品质的生活环境吸引了众多目光。项目的总价起步仅为266万元，这在张江这一热门区域来说可谓性价比极高。对比周边价格远高的区域，星耀翠湾无疑拥有其独特的吸引力。

招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆...这些个上海楼市耳熟能详的红盘，都有一个共同特点，就是都是由央企招商蛇口+国企象屿地产共同打造。

而这一次，央企招商蛇口和国企象屿地产，再度联手，择址张江南，带来全新项目【招商象屿·星耀翠湾】。这也是“星系”上海首发作品，无论是在立面、景观、社区配套还是户型上，开启迭代品质风暴，期待值拉满！

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星耀翠湾的户型设计精巧，从约72㎡的温馨两房到约115㎡的宽敞四房，不仅满足了不同家庭的空间需求，更在细节上彰显了品质。例如，客厅的开间超过3米，保证了良好的采光和视野；而全新开发的85㎡三房户型，则在保持方正大气的同时，实现了南北通透的设计理念，既注重功能性也提升了居住舒适度。

立面选用局部真石漆点缀金属装饰线条，工艺上注重细节的打磨，呈现出高端建筑的奢华质感！这独特且惊艳的设计感，让【招商象屿·星耀翠湾】成为新桥更靓丽的天际线之一，也会成为业主未来身份的象征。

【招商象屿·星耀翠湾】整个园林景观打造，将自然的意趣与景观融入园中，以超长绿廊中轴为依托，呈现浮森六境的主题景观。更打造约50米宽门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...串联成多重归家动线,归家仪式感满满。

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这次【招商象屿·星耀翠湾】会带来星空顶车库，之前外滩玺交付的时候，我也是去了现场，真实感受过星空顶车库，讲真，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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主推建约72-115㎡官方户型首次曝光：

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在这个高房价的时代，很多人对于拥有一套属于自己的房子都有着强烈的渴望，但受限于经济条件，不得不远离市中心向外围迁移。而招商象屿·星耀翠湾的出现，却给了很多刚需家庭一线希望。项目的性价比非常高，在张江南这个板块，以300万级的总价就能买到800万级别的居住体验，着实难得。

交通配套：自驾方面：从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

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商业配套：周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，满足日常购物需求！

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项目的户型设计也值得赞许，它既满足了功能性，又非常注重居住的舒适度，很适合年轻人群和中小型家庭。例如，两房户型的设计使得小面积的空间感觉通透有采光，而三房户型则在控制总价的同时，实现了方正大气的南北通透设计。

教育配套：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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另外，项目所在的新场板块在交通、教育、医疗等多方面资源上的丰富，无疑也为居住在这里的人们带来了便利和舒适的生活体验。这些都是刚需家庭在选择住房时重要的考量因素。

医疗配套：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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总的来说，招商象屿·星耀翠湾提供了一个非常不错的选择，无论是对于在张江工作的上班族，还是对于更广泛的寻求居住提升的家庭来说，这里都是一个值得考虑的好地方。

「招商象屿星耀翠湾」

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。