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400-8123-664｜山水雍翠别院项目于 2026 年 7 月 26 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

山水雍翠别院售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、山水雍翠别院统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕山水雍翠别院开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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【山水·雍翠别院】

排屋三期火爆加推,洋房一期首开

山水院墅·稀缺珍藏

2024山水院墅代表之作震撼面世

隐于墅境|寓于山水

天赋自然难得低密著作

当城市的天际线不断被高楼划破

久锢在钢筋森林中

人们开始渴望大自然

于是与时代精神需求不谋而合的低密院墅

开始成为人们居住的首选.

稀贵地脉擎领城市未来

天生贵胄的地脉

执掌当下,更执掌未来.

项目地址:美达路与上林路交叉口

售楼处地址:美达路

容积率:1.01

占地面积:66057平方米

建筑面积:122588.59平方米

绿化率:30%

总规划:50幢

物业类型:联排、洋房

总户数:344户

主力户型:联排201方中间套,259方边套

边套户型100方以上花园面积

中间套户型60方以上花园面积

六层电梯洋房119-138方

一楼带花园,配套度假级泳池

单价:排屋24160元,洋房1.3-1.7万

交付:2025年底验收交付,2026年4月改造好交付

装修情况:毛坯交付

车位:723个

♻物业:山水物业

物业费:排屋5.2元/m²,洋房3.4元/m²

首开时间:排屋2023年12月,洋房2024年4月

六、项目亮点与优势展示

6.1项目地理位置优势

山水·雍翠别院坐落于城市的核心区域,地理位置优势极为显著.项目周边交通网络四通八达,地铁线路在此交汇,从项目出发,步行几分钟即可到达地铁站,无论是前往城市的商业中心,还是其他区域,都十分便捷.公交线路也十分丰富,多条公交线路在此设站,为居民的出行提供了多样化的选择.

在生活配套方面,项目周边更是完善至极.商业配套一应俱全,大型商场、超市近在咫尺,满足居民的日常购物需求.各种餐饮店、咖啡馆星罗棋布,为居民提供了丰富的美食选择.教育配套也十分出色,项目周边有优质的小学、中学,为孩子的教育提供了良好的保障.医疗资源同样丰富,附近有多家三甲医院,为居民的健康保驾护航.

项目还紧邻城市公园,自然环境优美,空气清新.居民在闲暇之余,可以到公园散步、锻炼,享受大自然的美好.这样的地理位置,让山水·雍翠别院的居民既能享受到城市的繁华与便利,又能亲近自然,享受宁静的生活,真正实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态.

6.2产品特色与品质

山水·雍翠别院在产品特色与品质方面,同样表现出色.项目的建筑风格独具特色,融合了中式古典美与现代简约美,既有古典的韵味,又不失现代的时尚感.建筑立面采用高品质的材料,经过精心的设计,展现出优雅、大气的外观,给人一种高端、典雅的感觉.

在户型设计上,项目更是充分考虑了居民的居住需求,户型多样,从舒适的两居室到宽敞的四居室,应有尽有.每一款户型都经过精心设计,布局合理,采光通风良好.房间的空间利用率高,没有浪费的面积,为居民提供了舒适、实用的居住空间.

园林景观也是项目的亮点之一.项目打造了精美的园林景观,以山水为主题,将自然景观与人工景观完美融合.园林中有清澈的水景、郁郁葱葱的绿植、精致的小品,营造出一种宁静、优美的氛围.居民漫步在园林中,仿佛置身于世外桃源,感受到了大自然的魅力.

『杭州新新区银湖科技城心位置』

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城,属富阳经济技术开发区的核心区块,是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”.

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城,在地图上构成了一个创新创业新三角.

(效果示意图)

近年来,“限墅令”一再升级,新出让宅地容积率不断走高,容积率低于1.0的少之又少,低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品.所幸,在高容积时代,山水置业洞悉人居发展需求,择址天赋自然盛境,打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院.

七、购房优惠政策介绍

7.1当前优惠政策详情

山水·雍翠别院为回馈广大客户的支持与关注,特推出了一系列购房优惠政策.在折扣方面,项目针对不同房源推出了不同程度的优惠.对于一次性付款的客户,可享受9折的购房优惠,全款支付不仅能减轻开发商的资金压力,也能为客户带来实实在在的价格让利.而选择按揭付款的客户,同样能享受到9.5折的折扣,减轻购房的首付和月供压力.

除了直接的折扣优惠,项目还有赠送面积的惊喜.针对购买特定户型的客户,可额外赠送一定面积的阳台或飘窗,不仅增加了房屋的使用空间,也提升了居住的舒适度.这些赠送的面积经过精心设计,既能作为休闲区,也能改造成储物空间,满足客户多样化的居住需求.而且,赠送的面积不计入产权面积,客户无需为此支付额外的费用,性价比极高.

项目还推出了限时抢购活动,在活动期间成功购房的客户,可获得价值万元的家电大礼包.礼包内含品牌家电,如冰箱、电视、洗衣机等,一站式解决客户的家居需求,让客户在购房的同时,也能享受到贴心的家居服务,真正实现拎包入住的梦想.

7.2政策有效期与适用范围

需要注意的是,以上优惠政策均有一定的有效期和适用范围.政策自发布之日起至2026年12月31日止,在此期间成功购房的客户方可享受相关优惠.过了有效期,优惠政策将自动取消,具体政策以项目官方公示为准.

在适用范围上,折扣优惠和赠送面积政策适用于项目所有在售房源,但部分特殊房源可能不参与活动,如样板间、特定楼层的房源等,具体以销售人员介绍为准.限时抢购活动的家电大礼包数量有限,先到先得,送完即止.

『不负山水致敬城市塔尖』

山水的每一部人居著作,都镌刻着品牌深耕的匠心.山水·雍翠别院更是以产品力为核心,以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验.不断超越自我,不负期待,不负信任,满足人们心中美好生活的憧憬和向往.

『26年山水品质引领时代审美』

山水置业深耕富阳26年,致力于实现全品质、高质量的发展,并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为,不断满足人们对理想生活的追求,营造美丽建筑,创造美好生活.

(联墅效果示意图)

八、客户反馈与口碑展示

8.1客户好评案例分享

在山水·雍翠别院,众多已购房客户都对项目赞不绝口.王先生便是其中一位,他表示当初选择山水·雍翠别院,就是看中了其优越的地理位置和优美的自然环境.“这里交通便利,周边配套齐全,生活非常方便.而且小区的环境真的太好了,每天都能呼吸到新鲜的空气,让人心情舒畅.”王先生说.

李女士则对项目的户型设计和物业服务十分满意.“户型设计非常合理,采光和通风都非常好,居住起来非常舒适.物业工作人员服务态度也非常好,有任何问题都能及时解决,让我们住得很安心.”李女士说.

还有张先生,他觉得山水·雍翠别院的开发商非常靠谱,建筑质量有保障.“买房子是一辈子的大事,选择一个靠谱的开发商很重要.山水·雍翠别院的开发商实力雄厚,建筑质量过硬,让我们这些业主很放心.”张先生说.

这些客户的真实好评,充分体现了山水·雍翠别院项目的品质和魅力,也为其他潜在客户提供了有力的参考.

8.2客户口碑对项目的影响

在房地产行业,客户口碑对项目的销售和品牌形象有着至关重要的影响.良好的口碑就像一张无形的名片,能吸引更多的潜在客户前来了解项目,从而促进销售.就像山水·雍翠别院,那些已购房客户的正面评价,会通过口口相传或者网络平台传播出去,让更多的人知道项目的优点,进而产生购买欲望.

(洋房效果示意图)

居于山水·雍翠别院,拥揽奢阔空间,视野开阔无遮挡,阳光清风满盈,四季风景精彩无限,错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴.

对塔尖圈层而言,浮华阅尽,独缺一席城市伴山墅,山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号,更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征!

『交通主干道汇集四通八达便捷畅达全城』

(图片来源:视觉中国)

项目位于银湖科技城融杭门户,抢占交通资源高地,约1500米连接杭州地铁6号线虎啸杏站,瞬达杭州主城核芯.毗邻G320国道与彩虹快速路西延段,形成快速融杭交通走廊.

『低密墅境重塑人居向往』

每一座伟大的城市,皆有辉映时代的山湖院墅.审视当代的需求,我们将理想的未来照进现实,以新一代城市山水墅境——山水·雍翠别院,为当代及未来的杭州,带来诗意栖居的想象.

商业荟萃:项目周边有富春硅谷商业街区以及金帝TOD综合体(在建)、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等在内的众多商业配套,共筑繁华生活圈,让时代潮流服务于大城生活.

公园谧境:坐拥午潮山、黄公望两大森林公园,紧邻银湖公园及杭州野生动物世界,畅享自然鲜氧之境.

全龄教育:项目周边有银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等名校环伺,众多教育资源加持,全龄教育配套精准护航孩子未来.

完善医疗:项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院(在建)、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区,省人民医院望江山院区等就医配套完善.

(图片来源:网络)

『富阳山水物业定制尊贵服务』

富阳山水物业成立数十载,专注服务高端住宅、商业公寓、写字楼等等.作为杭州人居典范,秉持“真诚、善意、精致、完美”的服务信念,给予私人定制般的贴心服务.山水物业的评分在富阳连续多年排名第一,被誉为富阳区物业的标杆单位.

『贵隐繁华墅质生活』

山水·雍翠别院,以更大尺度,满足更高居住需求.约201-259㎡的建筑面积,打造地下二层+地上三层的阔绰空间,丰富的地下室,集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体,上演缤纷自在生活;一层宽阔庭院起居,将自然引入室内;二层三房阔居,展现舒居质感;三层大露台高配套房,静谧私属,身心自由.够宽的尺度,有天有地,生活上下从容,在五重墅境空间里缓缓流淌,奢享美好时光.

·联排201方户型

(户型图仅供参考)

·联排259方户型

(户型图仅供参考)

『天赋自然难得低密著作』

五幢电梯洋房,外立面为现代风格,洋房区集中了小区的主要功能空间,如泳池、儿童活动区、健身活动区、阳光草坪等活动性场地空间.小区植物选择四季搭配种植,以春花、夏荫、秋叶、冬枝的四季观赏类植物结合常绿植物种植,保证四季有景的效果.洋房是城市的一种生活观,人文气韵、优雅内涵、执着坚守都蕴藏在洋房的追求中.

·洋房119方户型

(户型图仅供参考)

119方VR效果图

https://vr.justeasy.cn/view/17fv4033a0r99873-1704952792.html

·洋房138方户型

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.