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搜狐焦点苏州站 2026-04-29 09:26:21
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上海杨浦国誉府售楼处电话:400 8123 664 (预约看房热线)上海杨浦国誉府售楼处提供预约看房,位于五角场核心地段,配套成熟,交通便利,精装美宅,价格优惠。

上海杨浦国誉府售楼处电话:400 8123 664 (预约看房热线)

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

杨浦五角场【北京城建国誉府】,精装美宅,建面约93-141㎡,单价10万/㎡+,总价段900-1400万

地理位置||||||||

北京城建国誉府位于上海杨浦区五角场板块,具体地址是政通路555弄,处于杨浦区的核心地段,周边配套成熟.

周边生活

户型装修

价格与发展

PART1

周边生活

项目周边生活配套丰富,距离五角场核心商圈直线距离约1.5km,提供超140万方的消费娱乐场域,汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等诸多商业巨头.另外项目距离江湾里商枢及国华国际广场直线约550米,步行可达.

教育资源十分丰富,周边有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、复旦大学、同济大学等知名学府,为孩子提供良好的教育环境.

项目周边医疗资源丰富,有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构,为居民的健康提供保障.

交通方面,项目周边已有10号线、8号线,未来还会增加20号线.10号线和20号线(规划中)一纵一横交汇于三门路站,形成了未来五角场2.0时代新的交通枢纽.北京城建国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线上海体育大学站直线约550米,步行可达.

项目距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m,距离江湾体育中心直线距离约850m等,距离网红人文艺术街区大学路约1.1km,周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套.

PART2

户型和装修

「户型介绍」

北京城建国誉府总共有76套建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房.其中建面约98㎡3房是项目的主力户型,其户型设计亮点如下:

客、餐、厨三段式独立空间:洋房产品得房率高,采用飞机户型设计,室内几乎没有走道,实际使用空间拉满.

超级主卧:主卧空间更大、更方正,系统窗由四玻两腔固定式及内开内倒灵动式相结合,在降噪保温挡尘土等方面表现出色,电动窗帘电机为交付标准.

功能满配厨房:巧妙利用飘窗台空间,实际使用空间大,能容纳7件套家电,橱柜配置满足功能需求,两处下拉柜设计人性化.

超级玄关收纳空间:设置“800库”超强玄关收纳空间,可放置多个大件生活用品,配置A柱格栅,预留电源插座.

「装修介绍」

项目为精装交付,装修标准极高.华为全屋智能系统涵盖安防、照明、新风和家电等十大子系统;厨房电器配置博世或西门子7件套,包括油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉,以及大金厨房空调;卫生间采用高仪的洗脸盆、龙头、恒温花洒、智能马桶等,主卫顶部花洒为隐藏式设计.

此外,客厅地面选用温德姆灰大理石瓷砖,简一大尺寸瓷砖拼缝仅0.35mm,背景板为云起姑苏岩板,玄关及餐厅墙面铺设美高梅同款金属烤漆面板,主卧入户隐形门设计,客厅一体式背景墙,橱柜收口弧形木饰面处理,餐边柜选用鱼肚灰天然石材铺设,客卫地面铺设云映星辰仿大理石瓷砖,主卫洗漱区台面配置源自意大利的只此青绿奢石.

「居住人群」

适合改善型购房者以及投资客.项目周边配套成熟,交通便利,教育资源丰富,对于追求品质生活和注重生活便利性的家庭来说是一个不错的选择.

PART3

周边价格对比

目前,杨浦区内的新楼盘价格会因项目品质、开发商品牌、地理位置等因素而有所不同.北京城建国誉府凭借其国企品质、优越的地理位置和丰富的配套资源,均价约10万/㎡左右.周边二手房价格则会受到房龄、小区环境、物业管理等多方面因素的影响,总体来看,北京城建国誉府的价格定位与其产品价值和区域发展潜力相匹配.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%~25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。