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翠湖滨江隆新里项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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杨浦滨江风貌别墅

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建面约158-416㎡纯低密大花园

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在上海,有且只有一家房企,能够把它的每个项目都打造成城市地标,它就是瑞安房地产.与其他只是盖房子的开发商不一样,瑞安的角色定位一直是“与城市共成长”的城市更新者!它的项目,大多都是大规模的城市更新或社区打造,花大成本长时间深度开发,与城市的发展脉络深度绑定!

1996年,瑞安作为先行者,瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区虹镇老街的开发权.太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地.今天,这里已蜕变为标志性的城市名片.其住宅翠湖天地,更一直是上海顶豪的代名词.

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效果图,仅供参考

虹镇老街成为了瑞虹天地和瑞虹新城.经过数十年的努力,瑞安将原来的大片棚户区打造成为现代化的瑞虹新城,让这里发生了翻天覆地的变化.

效果图,仅供参考

瑞安还在蟠龙天地开创性的打造出“公园+古镇+住宅”的全新居住方式,做出了一个兼具文化底蕴和现代气息的新兴文化地标.这也是一个创造了上海积分制以来,曾经“三千人摇”的网红大盘神话.

从这20多年的实践中,我们可以看到瑞安始摒弃高周转的短期思维,将每个项目都视为长期的艺术创作精心打磨,终其成功.瑞安的这种开发能力是其他房企难以复制的,值得整个行业尊敬.

翠湖天地六和入市,近120亿的货值日光清盘.再一次,让全上海、甚至全国见识到了翠湖品牌在富豪圈层中的顶级号召力.

翠湖天地六和21万/㎡的均价,捅破了上海顶豪们的一手天花板.套均1.1亿、最贵一套3.56亿......都打破了上海顶豪的多项历史纪录.

二十多年之后,翠湖依然是那个翠湖,瑞安依然是那个瑞安.如果错过了翠湖天地六和,瑞安在杨浦滨江倾力打造的翠湖系新作——「翠湖滨江」仍可圆梦.

「翠湖滨江」即完美地传承了风貌别墅的老上海之美,又融入了独有的西方设计.来过「翠湖滨江」,你会感慨,没有人比瑞安更懂豪宅.

最新消息!杨浦滨江风貌别墅「翠湖滨江」主打建面约160-410m的纯低密花别墅,首层私家入户庭院,独门独户的低密私邸,仅90席;总价3000万+实现生活的终极想象!地下室阁楼全一线品牌精装!样板房提前线上预约!

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项目效果图:

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在秉承着新天地一脉相承的修旧如旧理念、溯源上海海派文化、传承与复刻当地文化肌理、复刻清水红砖建筑特色的同时,打造仅90席有天有地的滨江花园式里弄,并一脉相承翠湖高端的生活范式,为未来滨水生活注入更多想象.

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全套完整户型图抢先看:

项目样板间已开放:

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里弄建筑,是刻在上海人骨子里的情愫,这其中的海派文化、花园里弄、现代摩登,最能够代表上海的韵味.当翠湖滨江将这些元素相融,在传承传统里弄建筑的肌理之上,以当代国际化的创新设计,去勾勒与塑造一座独特的梦想空间.

翠湖滨江从当下人居需求出发,重新推敲传统里弄建筑的结构与审美,平衡建筑内外,从光的尺度、院的刻度、墅的温度等角度,以打破人们对石库门的消极刻板印象.

「翠湖系」的每一次择址,都鉴取着一线城市不可复制的资源.一如城市的传统核心位置,具备历史文化底蕴的新天地,一如坐拥城心稀缺自然资源,极具潜在生长价值的内环滨江.

和其他风貌别墅不同,在这个仅有90套作品的社区里,瑞安「翠湖滨江」打破千篇一律的建筑风格,为90幢花园别墅做出了8种立面.

在立面的元素中,既有汲取周边老城厢、三益里建筑山花的“山花山墙”,也有汲取隆信坊、老城厢的窗户装饰,并且还有汾州里特有的栏杆装饰风格.不同别墅元素排列组合,呈现出个性化的生活范本,让业主体验到独一无二的尊崇感和仪式感.

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同时,也不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计,「翠湖滨江」在花园别墅的整体风格之下,大幅增加窗墙比,赋予相对沉闷里的里弄建筑,更通透、更明亮的特质!

项目的户型起步建筑面积约160平米,最大的做到了约410平米.更重要的是室内每一层的层高都达到了约3.6米,带来更通透、朗阔的空间环境.

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所有户型均做了大面宽短进深的设计(双拼面宽约13m、联排面宽约10m、叠加面宽约8m),确保了大尺度的空间格局.

尤其是,双拼大户型做了创新L型的空间布局,将南向最大面宽延展到了约13米,打开了一个270度的无界宽厅.

项目充分考虑了当代人群的平均身高,以最佳的采光面为标杆,将部分院墙降低至约1.8m,再加上约3.6m的层高,不仅可以保障栖居的私密性,更带来最大化的采光.

每家每户也都有独立的花园和露台,形成了立体花园的户外空间,打造一个私属天地.

效果图

再往下的汽车库也让人眼前一亮.

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效果图

市中心风貌别墅的用地局限,让园林难以安放,项目不止打造了中心庭院,甚至围绕中央园林形成了“一园八景”的景观体系.

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甚至为这仅90户,建造了一个约1000㎡的会所.这既是高净值人群身份的象征,又是翠湖滨江对圈层、对生活的深刻理解.

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会所实景图

项目位于杨浦滨江,东外滩平凉板块.东外滩板块是上海一江一河中,黄浦江沿线的中央活动区,价值点毋庸置疑.

瑞安此次落子的杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间.杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线,占据了黄浦江滨江线近三分之一.仅约5.5公里长的南段岸线,就拥有约796万方的巨量开发体量,开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍.

实景图

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翠湖滨江隆新里官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0,作为城央最后一块整体开发的滨江区域,后发之秀的杨浦滨江,正推进上海滨江正式迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代.

示意图,仅供参考

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址.未来预计产业规模达3000亿,人口导入至少20万人,杨浦滨江的科技感与活力将进一步升级.

示意图,仅供参考

未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心,也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐.而在杨浦滨江,瑞安「翠湖滨江」就是标杆!

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根据《杨浦2035规划》,杨浦滨江南段(东外滩)作为上海城市主中心的一部分,规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”,全球创新人才向往的特色水岸.从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”,高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入,当下的杨浦东外滩,已经迎来了重大蝶变!

交通配套:周边1公里内有多条轨道交通,东侧约400米有18号线平凉路站,西侧约700米是4号线杨树浦路站,西北侧1公里为4、12号线大连路站.地块到东外滩滨江的直线距离约580米.

自驾出行也很有优势,附近有杨浦大桥(内环)、大连路隧道、新建路隧道直达浦东,前往市中心的话,周家嘴路直连北横通道.

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商业配套:1公里有宝地广场,集购物、餐饮和生鲜电商.地块西侧1.4公里是北外滩商业地标:北外滩来福士广场.

教育配套:项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等(新房不承诺对口学校,具体以实际为准).

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医疗配套:项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等.

杨浦滨江「翠湖滨江隆新里」建面约160-410㎡叠加/联排,总价3000万起!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。