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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

NO. 1｜壹 德清情况基本简介

NO. 1｜Basic introduction to Yideqing situation

德清县，浙江省湖州市辖县，位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地；地势自西向东倾斜，呈北亚热带季风气候，常年气候特征为四季分明、光照充足、雨量充沛、温暖湿润；总面积936平方公里，辖8个镇、5个街道。根据第七次人口普查数据，截至2022年1月，德清县常住人口为65万人。

Deqing County, a county under the jurisdiction of Huzhou City, Zhejiang Province, is located in northern Zhejiang, facing Shanghai to the east, Hangzhou to the south, Taihu Lake to the north, and the foothills of Tianmu Mountain to the west. It is located in the hinterland of the Yangtze River Delta. The terrain slopes from west to east, with a north subtropical monsoon climate and year-round climate characteristics. It has four distinct seasons, abundant sunshine, abundant rainfall, and is warm and humid. It has a total area of 936 square kilometers and governs 8 towns and 5 streets.According to the seventh census data, as of January 2022, the permanent population of Deqing County is 650,000.

宁杭高铁、G25长深高速（杭宁）、S13练杭高速、S43杭州二绕、104国道、304省道、宣杭铁路、京杭运河、杭湖锡线航道穿境而过，县城距杭州市中心高铁仅16分钟车程，距长三角核心城市上海、宁波、南京均在2小时车程以内。

2022年，德清县实现地区生产总值（GDP）658.20亿元，GDP增长42.66亿元，GDP名义增长率6.93%。2020年12月，社科院发布《全国县域经济综合竞争力100强》，德清排名第48。

Nanjing-Hangzhou High-speed Railway, G25 Changshen-Shenzhen Expressway (Hangzhou-Nanjing), S13 Lianhang Expressway, S43 Hangzhou Second Bypass, 104 National Highway, 304 Provincial Highway, Xuanhang Railway, Beijing-Hangzhou Canal, and Hangzhou-Huzhou Tin Line Channel pass through the county, and the county is far from Hangzhou. The city center high-speed rail is only a 16-minute drive away, and the core cities of the Yangtze River Delta, Shanghai, Ningbo and Nanjing, are all within a 2-hour drive.In 2022, Deqing County will achieve a regional gross product (GDP) of 65.820 billion yuan, a GDP growth of 4.266 billion yuan, and a nominal GDP growth rate of 6.93%.In December 2020, the Academy of Social Sciences released the "Top 100 Comprehensive Competitiveness of County Economy in the Country", and Deqing ranked 48th.

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NO. 2｜贰近年来重点引进的项目：

NO. 2｜Two key projects introduced in recent years:

教育：浙江工业大学莫干山校区

Education: Zhejiang University of Technology Moganshan Campus

浙江工业大学莫干山校区，是2015年经省人民政府批准，由浙江工业大学与德清县人民政府合作共建的新校区。校区2017年8月动工建设，2019年10月建成，总占地面积约66万平方米，入驻化学工程学院、药学院、材料科学与工程学院、生物工程学院、环境学院、食品科学与工程学院（原海洋学院）等6个学院，以及“2011”协同创新中心等相关直属研究机构；学校规划在校生规模10000人，包括本科生、研究生、留学生、国际合作培养学生。

Zhejiang University of Technology Moganshan Campus is a new campus jointly built by Zhejiang University of Technology and the Deqing County People's Government in 2015 with the approval of the Provincial People's Government.The campus started construction in August 2017 and was completed in October 2019. It covers a total area of about 660,000 square meters and is home to the School of Chemical Engineering, School of Pharmacy, School of Materials Science and Engineering, School of Bioengineering, School of Environment, and School of Food Science and Engineering. (formerly Ocean College) and other 6 colleges, as well as the "2011" Collaborative Innovation Center and other related directly affiliated research institutions; the school plans to have 10,000 students on campus, including undergraduates, graduate students, international students, and international cooperation students.

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医疗：浙江大学附属儿童医院莫干山院区：

Medical: Children’s Hospital of Zhejiang University, Moganshan Campus:

莫干山院区项目工程主要包含国家儿童区域医疗中心、国家儿童健康与疾病临床医学研究中心、儿童突发公共卫生应急中心、国家儿科教学培训中心四大板块。自2021年11月正式大面积施工，用时近14个月的时间，于2023年1月完成主体结构封顶。按照规划，该园区将于2024年6月投入使用。

The Moganshan campus project mainly includes four major parts: the National Children's Regional Medical Center, the National Clinical Research Center for Children's Health and Diseases, the Children's Public Health Emergency Response Center, and the National Pediatric Teaching and Training Center.Since November 2021, large-scale construction has officially begun, which took nearly 14 months and completed the capping of the main structure in January 2023.According to the plan, the park will be put into use in June 2024.

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产业：德清地理信息小镇

Industry: Deqing Geographic Information Town

“德清地理信息小镇位于湖州莫干山国家高新区地理信息产业园区块,规划面积3.68平方公里,是省级特色小镇。小镇以地理信息产业为核心,坚持“产、城、人、文”交融的理念,建设基础设施完善、商务配套一流、高端人才集聚、生态环境优越、绿色休闲宜居,具有鲜明科技特征的新区域。

"Deqing Geographic Information Town is located in the Geographic Information Industrial Park block of Moganshan National High-tech Zone in Huzhou, with a planned area of 3.68 square kilometers. It is a provincial characteristic town. The town takes the geographical information industry as its core and adheres to the concept of "industry, city, people, Based on the concept of integrating culture and culture, we will build a new area with complete infrastructure, first-class business facilities, high-end talent gathering, superior ecological environment, green leisure and livable features, and distinctive scientific and technological characteristics.

按照“产城融合”的建设理念,经过多年建设,地理信息小镇已初显形象、初具规模,德清国际会议中心、国际展览中心、地理信息科技馆等一批基础设施和58幢产业大楼,近2000套人才公寓等均已建设完成。

In accordance with the construction concept of "Industry-City Integration", after years of construction, the Geo-Information Town has begun to take shape and take shape, with a number of infrastructure facilities such as the Deqing International Conference Center, the International Exhibition Center, and the Geo-Information Technology Museum and 58 industrial buildings. , nearly 2,000 talent apartments have been completed.

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娱乐：德清方特文化科技创新示范园（方特乐园）

2023年2月14日，浙江省文化和旅游深度融合发展动员部署会在杭州召开，会上举行了重大项目签约仪式。德清县委副书记、县长王波代表德清县与华强方特文化科技集团股份有限公司就德清方特文化科技创新示范园项目进行签约。

德清方特文化科技创新示范园项目预计总投资45亿元，将建成集主题文化科技、休闲娱乐、酒店餐饮、地方特色文化体验为一体的参与型互动体验式文化科技主题示范园，是一个大型文化和旅游深度融合项目。

交通：杭州至德清城际轻轨工程

杭州至德清市域（郊）铁路，又称杭州至德清城际铁路、杭州至德清城际轻轨工程，连接杭州市余杭区和湖州市德清县，线路全长约25.6千米，其中德清境内24.6千米、余杭境内1千米，设计时速120千米；线路分高架、地下两种方式敷设，全线设9座车站（见下表）。

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线路南起杭州市余杭区，北至湖州市德清县，沿线经过杭州市余杭区仁和街道、湖州市德清县下渚湖街道、舞阳街道、武康街道、阜溪街道、康乾街道，串联杭州钱江经济开发区、下渚湖重点规划区域、地信小镇、德清主城核心区、智能生态城等区域。

2022年1月5日，杭德市域铁路正式开工。

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NO. 3｜叁购房政策

NO. 3｜Three house purchase policies

目前，德清所在的湖州不限购不限售，即本地户籍和外地户籍都可购房。

湖州当前主流首套房贷利率约4.1%，二套房贷利率约4.9%。

普通住宅首套房首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成；排屋类住宅，首套房首付比例最低3成，二套房首付比例最低4成。

Currently, Huzhou, where Deqing is located, has no purchase or sales restrictions, that is, both local and foreign residents can purchase houses.The current mainstream interest rate for first-home loans in Huzhou is about 4.1%, and the interest rate for second-home loans is about 4.9%.For ordinary residences, the down payment ratio for the first home is at least 20%, and for the second home, the down payment ratio is at least 30%. For townhouses, the down payment ratio for the first home is at least 30%, and for the second home, the down payment ratio is at least 40%.

NO. 4｜肆 在售楼盘一览

目前德清楼市在售主力楼盘为：城西绿城晓园（准现房），德信时代云起（准现房），城南板块交通凤鸣合院（期房），乾元镇宇诚·龙溪雅院四个项目，其余如绿城德清春月锦庐（准现房）、晓月澄庐（准现房）、宸园（现房尾盘）等均为少量尾盘在售，秦澜里（现房尾盘）、铁建莫干山语（准现房）等为排屋、叠墅项目；城北板块祥新·溪境府为全新楼盘尚未开售。

壹 绿城晓园

【项目名称】：绿城晓园

【物业类型】：住宅

【装修情况】：毛坯交付

【楼间距】：约29-51米

【开发商】：德清绿臻房地产开发有限公司（绿城全资打造）

【产品面积】：建筑面积约89㎡、112㎡、139㎡

【小区户数】：1004户

【交付时间】：2023年8月30日

【物业】：绿城物业

[Project name]: Greentown Xiaoyuan

[Property type]: Residential

[Decoration condition]: Rough delivery

[Building spacing]: About 29-51 meters

[Developer]: Deqing Lvzhen Real Estate Development Co., Ltd. (wholly owned by Greentown)

[ Product area]: Building area is about 89㎡, 112㎡, 139㎡

[Number of households in the community]: 1004

[Delivery time]: August 30, 2023

[Property]: Greentown Property

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户型及样板房视频：

【89㎡】三室两厅两卫

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【112㎡】三室两厅两卫

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【139㎡】四室两厅两卫

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贰 德信时代云起

【项目名称】德信·时代云起

【开发商】德清德信锦昇置业有限公司

【项目位置】德清县北湖街与硅谷路交叉口（春晖小学西）

【产品类型】：住宅

【产权性质】：70年产权

【房源总数】：15栋叠排+15栋高层，合计1215户

【房源面积】：高层89-111㎡，叠墅180 -195m²

【房源单价】：高层均价1.7万，叠墅均价2.4万

【房源总价】：高层约130万起，叠墅约400万起

【交房时间】：2023年，毛坯交付

【绿化率】：30【容积率】：2.0

【楼盘状态】：在售，可直接认购

[Project name] Dexin·Times Cloud

[Developer] Deqing Dexin Jinsheng Real Estate Co., Ltd.

[Project location] The intersection of Beihu Street and Silicon Valley Road, Deqing County (west of Chunhui Primary School)

[Product type]: Residential

[Nature of property rights] : 70-year property rights

[Total number of houses]: 15 stacked buildings + 15 high-rise buildings, a total of 1,215 households [House area]: high-rise buildings 89-111㎡, villas 180-195m²

[Unit price of houses]: The average price of high-rise buildings is 17,000, and the average price of villas is 17,000 Price is 24,000

[Total house price]: high-rise buildings start from about 1.3 million, villas start from about 4 million [Delivery time]: 2023, rough delivery

[Greening rate]: 30

[Floor area ratio]: 2.0

[Property status]: In For sale, you can subscribe directly

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户型及样板房视频：

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该户型未设置样板房。

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叁 凤鸣和院

【总建筑面积】：约21.8万方

【总用地面积】：约96548㎡

【容积率】：1.5

【绿地率】：≥30%

【规划总户数】：1011户

【户型面积】：建筑面积约108-214㎡流金洋房、建筑面积约230-266㎡G-Villa流金排屋

【项目地址】：中国·德清·玉屏路与东樵街交汇处

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户型及样板房视频：

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肆 绿城·德清春月锦庐

【位置板块】：位于德清城市核心发展区域，城南科技城凤栖湖板块，靠近地信小镇。

【周边配套】：德清大剧院、国际展览中心、杭德轻轨地理信息小镇站（规划），凤栖湖、银泰城（在建）、凤栖小学（在建）、莫干老街（规划）、德清人民医院等城市醇熟配套，繁华荟萃。

【总建面】：约6.4万方

【楼幢】：8栋（10-11层）

【容积率】：1.6

【产品类型】：小高层、商铺

【总可售户数】：260户

【面积段】：128㎡、158㎡、227㎡

【首开时间】：6月（预计）

【预计交付时间】：2024年6月

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户型及样板房视频：

约128方 4室2厅2卫

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约158方 4室2厅2卫

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约227方 4室2厅4卫

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伍 绿城·晓月澄庐（春月锦庐姐妹盘）

位置板块：德清城南凤栖湖科技城板块

【周边配套】：凤栖湖、地理信息小镇、德清大剧院、国际展览中心、凤栖小学（在建）、银泰城（在建）、城南邻里中心（规划）、杭德轻轨地理信息小镇站（规划）、莫干老街（规划）、凤栖春澜商业街（在建）

【总建面】：约 12万㎡

【容积率】：约1.8

【产品类型】：小高层、叠排

【总可售户数】：294户（小高层64户，叠排230户）；

【面积段】：约158㎡（小高层）；约199㎡-265㎡（叠排）

【首开时间】：2021年12月5日

【预计交付时间】：2023年

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陆 德信、绿城、宇诚宸园（已交付，现房尾盘）

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户型及样板房视频：

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柒宇诚·龙溪雅院

【项目名称】：宇诚·龙溪雅院

【总建筑面积】：约10.5万方

【1#人居地块总建筑面积】：约7.4万方

【容积率】：1.7

【绿地率】：≥30%

【车位】：659个

【规划总户数】：552户

【户型面积】：建筑面积约82-139㎡现代电梯洋房

【项目地址】：德清县乾元镇东门城桥桥洞以东

户型及样板房视频：

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捌中国铁建滨江·莫干山语（现房山地叠排、合院）

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户型及样板房视频：

建面约198-203㎡独门独院 观山大宅，仅10余席在售

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建面约138-319㎡电梯入户 坡地叠墅 仅24席在售

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NO. 5｜伍买房投资德清看过来！

博士想说：作为融入杭州最为积极的“湖州第一县”，由于交通设施的进一步完善，今天的德清已经完全具备了作为第一居所的可能性。

其主力在售价格仍在2万以内（最低单价1.3万），三房最低总价不到100万，首付仅20万（武康镇板块最低总价130万，首付26万），与杭州的刚需房产拉开了比较明显的价差。且部分楼盘为现房、准现房，空窗期较短，因此投资价值凸显。

自住方面，德清板块内较多在售杭州相对较为稀缺的叠墅、排屋、合院项目，且多为现房、准现房，开放品牌房企如绿城、铁建、滨江、德信等纷纷入驻深耕（德清本就是全国百强房企德信地产的总部和老家），总价叠墅仅为400万起，排屋合院的总价在500-750万之间，自住型客户花杭州刚需、刚改房的钱在这可以享受有天有地有院子的生活。

而德清老县城-乾元镇又以山清水秀，慢节奏小城闻名，由于背靠高铁新城，交通和医疗资源丰富，可以作为杭州卖掉老破小，或者把房子留给子女的老年人养老的应许之地。要知道的很多二手房子现在单价还不到一万，最低总价还不到 50万，几年前甚至还有一二十万的小两居。有很多杭州来的老人专门淘这样的房子养老，必要时十多分钟高铁就能到杭州。

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近期我们也将组织德清看房团，一天时间带您看遍德清在售一手楼盘，品尝地道的德清风味！如时间宽裕还可组织莫干山、下渚湖和新市古镇一游。有意者可以联系博士儿时的班花同学，现在的柳叶刀看地产德清小助理舒然：15857211081（微信同号）

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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