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当下的奥体,前有奥映鸣翠定调高度,后有奥映世纪、望天际等高端住宅登场,已正式迈进“大宅元年”时代,成为世界杭州的“中国大宅主场”.

在这片炙热之地,T-ONE潮博以“中国大宅主场,大平层引领者”的姿态脱颖而出,不仅荣膺2024年-2025年杭州商业大平层销售套数&面积双冠王,更是持续蝉联大平层销售榜单,回应时代层峰对生活的终极叩问.(数据来源:克而瑞)

而今,由国际顶尖设计大师CCD郑忠先生执笔的杭州作品——「云逸370」新品迎潮加推,以一场法式生活艺术与云端私邸哲学的碰撞,将“阅遍世界繁华,心逸生活本真”的哲思娓娓道来.

370装修体验馆实景图

PART1.将轻奢法式,融入云端私邸

真正的奢华,是源于文化与生活方式的深度共鸣.在法国,艺术并非遥不可及的殿堂珍藏,而是流淌于日常聚会、美食音乐与不经意的谈笑风生之中.家是这一切发生的舞台,是分享喜悦、激发灵感、安放情感的空间.

CCD郑忠深谙此道,在「云逸370」的创作中,他并非简单复刻法式的浪漫风雅,而是萃取其灵魂——将法式建筑的典雅与现代生活艺术巧妙融合,旨在于城市繁华中,打造一处独一无二、兼具国际视野与在地温度的云端私邸.

370装修体验馆实景图

在「云逸370」,景象与空间相融,城市的昼夜繁华与天光云影皆成为流动的背景;古典的仪式感与现代的简约线条在此展开优雅对话;复古的精致元素与当代的潮流美学碰撞出独特的火花,呈现出历经洗练、回归本心的经典审美.

370装修体验馆实景图

它告诉我们:见过世界的广阔与纷繁,方知生活的本真,在于从容、舒适与回归自我.「云逸370」要营造的,正是这种“阅遍繁华,心逸本真”的生活场域.

PART2.流动的美石诗篇,克制的色彩哲学

空间的气质,始于材料与色彩的无声叙事.

步入「云逸370」,便被主背景墙的大花白大理石所吸引,天然的山纹肌理如同一幅写意水墨画,与之相映的是一座以银河金大理石精心雕琢的壁炉,温暖的色泽与跳跃的火焰意向,勾勒出温馨惬意的生活氛围.

370装修体验馆实景图

漫步其中,脚下是通铺的布鲁诺灰大理石,沉稳的色调与细腻的质感,如大地般托起整片空间.而餐厅背景墙则是一幅令人屏息的艺术杰作——纯手工拼接的立体贝母石墙面,在不同光线的映射下,折射出柔和而变幻的色彩.

370装修体验馆实景图

CCD郑忠摒弃了冗余与炫技,采用极为克制的美学词汇,让材料自身的美感得以全然绽放,在经典的法式比例和精炼的现代线条勾勒下,谱写出一曲舒缓、流动的空间艺术乐章,营造出一处让心绪即刻沉静的高定私域.

PART3.于外自然社交,于内平静生活

当代高净值群体心中的理想生活,在于平衡外在的社交属性与向内的私密需求.恰如「云逸370」以奢阔的空间尺度和功能布局,再度定义园区大平层生活体验.

于外,是容纳世界的社交主场.约8.4米公区面宽,创造了与常规500㎡大平层尺度相近的空间气场.整个公区面积约120㎡,形成一个开阔通透、动线自由的超级场域.无论家宴、友朋欢聚还是生日派对,都能从容应对,让每一份欢愉都能尽兴绽放.

370装修体验馆实景图

南向约22米尺度感界面,搭配巨幅落地窗,将窗外的城市风景与天光云影,框成一幅延绵不绝的巨幕长卷,让社交本身也成为一场与城市共鸣的盛宴.

于内,是回归本真的宁静时光.超越尺度的意义,在于为每个家庭成员留有一方栖心之室.当业主在公区开展觥筹交错的私宴之后,回归于此则重拾内心的生活真意,向内探寻人生的真谛与价值.

370装修体验馆实景图

在奥体核芯,T-ONE潮博不止于打造建筑,更塑造一种高度共识的生活方式与资产价值观.CCD郑忠杭州作品「云逸370」,是他心中对国际美学生活创作的一次展现,更是对“中国大宅主场,大平层引领者”的美好印证.

中国大宅主场大平层引领者

奥体核芯约3.5万/㎡起园区大平层现房

东区【云逸370】新品加推

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.