政策窗口期,大悦繁华图高铁新城宜居投资两相宜

近期苏州楼市迎来多项利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。首先是新房补贴政策延续至年底，购买新房可享受合同金额0.5%的补贴，这对许多正在考虑置业的家庭来说无疑是雪中送炭。其次，换房退个税政策也为改善型需求提供了支持，在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖房再买房，可享受不同程度的个税退税。此外，旧房装修补贴政策也为计划改善居住环境的市民提供了支持，2025年内购置装修材料可享受15%的补贴，每人每套房最高可达3万元。

在这些政策利好的背景下，苏州高铁新城的大悦繁华图项目凭借其优越的地理位置和完善的生活配套，成为了许多购房者关注的焦点。今天，就让我们一起走进这个充满潜力的宜居社区。

苏州【大悦繁华图】（备案名：大悦繁华雅筑）位于高铁新城相城大道东、陶村街南（大湾站），是由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新以及大悦城控股（代建方）四方实力房企联袂打造的高端住宅项目。项目总建筑面积约25万平方米，绿化率达到30%，规划建设11栋24-26层的高层住宅，总户数1058户。项目提供约105㎡、约128㎡、约143㎡和约169㎡四种户型，均为精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖等高品质设施，让业主省心省力直接拎包入住。

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区域配套

大悦繁华图地处苏州"一核四城"战略平台的高铁新城核心区域，这里是举全市之力建设的苏州新门户，也是未来发展导向的重要引擎。项目周边交通十分便利，步行即可到达地铁2号线大湾站，G312国道、中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道环绕，约2.1公里即可到达苏州高铁北站，轻松通达长三角各地。

教育资源方面，项目周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼小初高中（私立）等优质教育资源，为孩子的成长提供全方位保障。

商业配套更是丰富多样，吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业综合体满足一站式购物需求，芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业体则提供了更加便捷的社区生活服务。此外，金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体也为商务人士提供了便利。

医疗配套方面，东北侧约4.5公里处有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处的苏州高铁新城医院已正式开业，为居民的健康保驾护航。

文体配套同样出色，项目外部有苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个高端文化体育设施；项目内部还自建了城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活新风尚。

项目区位图

大悦繁华图以致敬城市精神的视角，择址烫金地脉高铁新城，卓越的资源配套与惊人的发展速度，让高铁新城注定成为苏州未来市域新中心。

品牌价值

大悦繁华图由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手联袂打造，这样的"国家队"组合为项目品质提供了坚实保障。苏州高铁国控作为本土国企，对区域发展有着深刻理解；苏州恒泰深耕苏州多年，拥有丰富的开发经验；苏州上新则专注于品质人居建设；而大悦城控股作为国内领先的商业地产开发商，将为项目注入商业活力。四方强强联手，以影响时代的力量共同构筑大悦繁华图，为满足人们对美好生活的向往而来。

户型鉴赏

A1户型 105 ㎡3-2-2

这个边户户型拥有广角视野，三开间朝南的设计让阳光景致不请自来。独立卫浴和步入式衣帽间让主卧更加尊贵舒适，餐客厨一体的设计缩短了居家动线，增强了家人间的互动感。双开间阳台不仅扩展了空间采光，还让室内外空间更加通透。

A2户型 105 ㎡3-2-2

这个正户型三开间朝南，南北通透，让生活更加舒展。同样配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显生活尊崇。U型厨房设计让烹饪更加便捷高效，双开间阳台尺度阔绰，可以尽情欣赏立体景致。

B户型 128 ㎡3-2-2

这个户型三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，拥有360度全明视角。独立卫浴和步入式衣帽间尊重隐私，让日常充满仪式感。宽厅联动开放书房，可以创造丰富的生活场景，收藏全家欢乐的日常。餐客厨一体设计配有超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活。全卧飘窗设计无界视野，让阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫。

C户型 143 ㎡4-2-2

这个四开间朝南的户型采光优越，全卧配备飘窗。主卧套房设计敞阔空间，私密性与尊崇感并重。外卫干湿分离，独立卫生间设计让日常使用效率更高。餐客厨一体配有超大厨房空间，可容纳多人同时操作。特别设置的独立老人房，能够满足多元家庭结构的需求。

优势分析

大悦繁华图项目拥有诸多优势，使其成为高铁新城区域的标杆之作。

首先，品牌实力雄厚。由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手联袂打造，央企、国企的过硬品牌为项目的品质、规划、建设和后期服务提供了有力保障。

其次，地理位置优越。项目位于苏州相城区高铁新城核心地段，是苏州"一核四城"战略平台的重要组成部分，也是苏州未来市域新中心，区域发展潜力巨大。

交通出行便捷是项目的另一大亮点。步行可达地铁2号线大湾站，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约2.1公里即达苏州高铁北站，可快速通达长三角地区。

教育资源丰富也是项目的重要优势。周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼小初高中（私立）等，涵盖了从幼儿教育到中学教育的优质资源。

商业配套完善。项目自身建有城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆等丰富业态。此外，周边还有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，以及芯光里、美好荟等小型商业综合体。

医疗资源有保障。东北侧约4.5公里有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处的苏州高铁新城医院已落成开业，为居民就医提供了便利。

小区品质较高。社区形象大门采用现代简约设计，石材质感墙面与金属线条搭配，彰显品质与归家仪式感。园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接，打造仿自然场景的景观空间。约3000平社区公共空间将宅间花园、健身空间、室外会客厅等有机结合，丰富居民日常生活。

智能家居体验出色。全屋采用智能家居系统，甄选日立中央空调、松下新风系统、博世地暖等国内外一线品牌，各类场景面板可一键控制，还能通过语音、手机等进行智能控制。

户型设计合理。项目提供约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡等多种户型，满足不同家庭结构需求。户型设计注重采光、通风和空间利用，多开间朝南，南北通透，还有双开间阳台、独立卫浴、步入式衣帽间等设计。

随着长三角一体化发展的深入推进，苏州高铁新城作为苏州"一核四城"战略的重要支点，未来发展潜力不可限量。结合当前购房政策利好，大悦繁华图项目不仅是一个高品质的居住社区，更是一个值得投资的潜力资产。

从政策层面看，新房补贴、换房退税、装修补贴等多项政策将持续至2025年底，为购房者提供了难得的政策窗口期。而高铁新城作为苏州重点发展的区域，未来将有更多的配套设施落地，区域价值将持续提升。

从区域发展看，高铁新城已初具规模，交通、教育、商业、医疗等配套设施日益完善。随着苏州北站枢纽功能的进一步强化，以及长三角一体化进程的加快，高铁新城将成为连接长三角的重要节点，区域发展前景广阔。

大悦繁华图作为高铁新城核心区域的标杆项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套和过硬的品质，将成为区域发展的受益者。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的提升，项目的保值增值潜力将更加凸显。

对于购房者而言，选择大悦繁华图不仅是选择了一个高品质的居住环境，更是选择了一个充满潜力的未来。在政策利好的加持下，现在正是入手的绝佳时机。

售楼处电话：18662309054