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现在的上海滨江,正在上演一场残酷的“资源抢夺战”.江岸土地近乎绝版,核心段入场券随稀缺性水涨船高.

此时,一个足以撼动市场格局的机会骤然出现,杨浦滨江热盘——保利誉滨江,二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中.

保利誉滨江

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示意图

01

8号楼定义“江景正席”

保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置,距黄浦江岸仅约500米(数据来源于百度地图直线测距).而8号楼,更位于整个社区的南侧,靠近黄浦江,南侧无高层楼栋,整体视野非常开阔,从复兴岛到黄浦江视野,几乎无遮挡.

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8号楼鸟瞰图

整个社区,仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席.与其位置齐平的是社区的叠墅产品,足以见得其8号楼的臻贵之处,以恰到好处的高度与无遮挡的正面角度,实现了瞰江视野的更大化与更优化.

向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地,向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观,视线无限延伸.

02上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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户型解码

三大神户型,匹配不同家庭需求

8号楼这次放出三大王牌户型,面积从约110㎡到139㎡,匹配不同家庭需求.

1.建面约110㎡:精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元,千万出头总价,以高性价比为核心,注重空间的高效利用与居住舒适度.

全屋私厅入户,电梯独享,归家仪式感拉满.玄关标配能装下一切的“800库”,收纳力爆炸.约5.2米的大宽厅,连接南向阳台,采光视野无敌.U型厨房、全明户型,每一寸空间都有效利用.

建面约110㎡户型图内部过程稿,仅供参考

2.建面约119㎡:舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板.

示意图

经典飞机造型,三间房全部朝南,拥有约10米的南向视野,正南向看复兴岛、黄浦江.

为了突出无遮挡的景观,更打造双南向阳台设计,使采光和视野更为优越.

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建面约119㎡户型图内部过程稿,仅供参考

全系私厅入户,电梯直达独立玄关.精心设计的玄关800库系统,从鞋帽到出行物件,均能一一收纳.

LDKB一体化设计,让空间更加通透宽敞.结合多阳台、飘窗设计,得房率出色,实现尺度和功能的越级享受.

建面约119㎡户型样板间实拍图,非交付效果

3.建面约139㎡:瞰江的“更佳观景台”

边套产品,打造无遮挡全景视野.

建面约139㎡户型图内部过程稿,仅供参考

约10米南向巨幕面宽,配上270°转角全景主卧,把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景.

客厅、主卫、书房、次卧,每个空间皆拥有专属景观.客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计,俯瞰园林景观,更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野.主卧通过270°飘窗,拥揽复兴岛、黄浦江视野;双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野.

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃.

示意图

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-2颠覆性的价值赋能设计:创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计,打破传统结构限制,赋予后期改造极大的灵活性,让空间真正服务于居住者.

配合“多阳台半赠送”等空间策略,实现了令人惊叹的约94%超高实得率(119㎡亦达约91%).

真金白银的投入,换来了远超市场平均水平的实际使用面积,让每一平米都物超所值,更让11.55万/㎡的价位段,在滨江席位中,处于稀缺的竞争力地位,树立价值标杆.

4.全系高配:构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面,保利誉滨江也是匠心满满!以全球一线品牌构筑全屋高定体系.

美诺四件套(燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机)与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间,水槽、水龙头均选用高仪,配置3M末端净水器,打造品质生活.

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样板间实拍图

卫生间内,唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等,共同营造私密奢享体验.

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖,全方位构建高质居家生活体验.

更搭载华为全屋智能系统,一键掌控全屋场景.

在同价位段市场中,能如此系统性地集结全球一线品牌阵容,并实现和谐统一的项目凤毛麟角,奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书.

03

超配公区

重新定义滨江公园生活

保利誉滨江的价值,是一个完整的滨江公园生态.内外双公园的打造理念超越传统社区绿化,构筑“滨江公园奢宅”全景生活场.

外部:约6000㎡量子艺术公园.一街之隔,已盛装开放.

它不仅是全龄友好的城市绿肺,更是融合复兴岛人文与科技艺术元素,与复兴岛形成“一岛一园“的链接.水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布,既焕新了城市界面,更成为业主下楼即达的“私家后花园”.

量子艺术公园实拍图

约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼,这里是远眺江岛的绝佳地点.

内部:约10000㎡立体都心园林.以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感,以“三轴五园”勾勒“东韵西境”.

层次丰富的下沉庭院,构成立体“海上花园秀场”的景象,让归家之路如同穿越花园.

景观园林内部过程稿,仅供参考

鎏金会所:约3000㎡全维度泛生活核心

约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间,组成项目双会所体系,整盘仅379户使用,确保低人均占用率.

下沉式景观会所:以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题,融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能,满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求.

地下会所内部过程稿,仅供参考

全景泛会所架空层:依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划,打造全龄段、全家庭的专属天地,成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场,远超传统社区的功能堆砌.

架空层内部过程稿,仅供参考

立面美学:四面平权,铸就历久弥新的资产底色

摒弃行业潜规则,坚持“四面平权”的极致标准.第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合,呈现360°无死角的公建化美学.

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建筑立面内部过程稿,仅供参考

04

时代占位

城市价值跃升的黄金支点

保利誉滨江的底气,根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地.

项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点,向左是滨江南段产业核心,向右是复兴岛未来科创.

示意图

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-2杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区,正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段.

滨江南段定位“新质秀岸”,开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩.规划364万方商办体量,产值剑指3000亿,已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻.目前,B站世代产业园核心主塔已封顶,美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶,预计2026-2027年将迎来集中入驻.

复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”,围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展,岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区,总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区,形成“科创+艺术+生态”的复合功能.

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图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》

国际创兴创业岛的定位,愈加清晰,产业能量在此爆发.

从留白到顶流的这一年,复兴岛规划飞速落地.

2024年12月13日,“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展,到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动,持续引爆复兴岛热度,让“上岛”成为一种潮流生活方式.

图片源于杨浦滨江公众号

目前,岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造,1500套保障性租赁住房已建成,首批改造完成的厂房,迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻.

从设计、科技、艺术到创业和低空经济,复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场.

图片源于杨浦滨江公众号

占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江,凭借得天独厚的板块占位,将成为承接居住外溢的“第一站”.

随着复兴岛与杨滨南段开发的深入,保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位,不仅支撑当下价值,更拥有多样的滨江生活方式.

交通方面:直线距离约600米到达12号线爱国路站,直达北外滩、南京西路等城市重点区域;

教育方面:项目周边大学城环伺,距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划),与项目直线距离仅约200米.虽然新房不承诺学区,但重磅教育资源的引入,无疑为区域新房注入了强心剂!

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商业方面:项目步行可达上海国际时尚中心(已呈现)、超极合生汇(在建中).超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态,填补高端商业空白,而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动,构建约51万方滨江商业枢纽,预计2027年将逐步兑现,推动区域商业能级跃升!

超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号

最关键的是,保利誉滨江的交付周期,正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合.

此外,保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块.未出让地块或被高层办公遮挡视线,或由于风貌别墅特性无法瞰江.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.