苏州限购全面放开,蠡棠森屿四代宅引领人居新高度

苏州全面放开限购的消息，犹如一股春风，吹散了购房者心头的阴霾。不论是本地人还是外地人，不论是新房还是二手房，统统无需社保、不限套数、不看面积，想买就买。这一政策无疑为苏州楼市注入了一剂强心针，也让更多人看到了安家苏州的希望。

在这样的利好政策下，苏州各大楼盘也纷纷摩拳擦掌，准备迎接新一轮的购房热潮。其中，位于相城区府旁的蠡棠森屿，凭借其独特的四代宅设计和优越的地理位置，成为了不少购房者的心仪之选。

蠡棠森屿：主城首席纯四代宅，生而极致，为颠覆而来

基本信息

蠡棠森屿，一个听起来就充满诗意的名字，坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站仅一步之遥。项目总占地面积83664平方米，容积率约1.5，规划了20栋小高层，层高在12到17层之间。户型设计上，蠡棠森屿主打建面约150㎡、185㎡、220㎡的大平层，户户配备约30-50㎡的空中庭院，真正做到了"空中花园"的居住体验。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇

蠡棠森屿的地理位置得天独厚，依托相城主城的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的"中心"坐标。这意味着，住在这里，你可以轻松享受到三大CBD的高端资源，无论是商务、购物还是休闲娱乐，都能在短时间内触手可及。

【🚇双轨交汇】地铁7/8号线

【🚗同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）

【🚖毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

2KM超浓度生活聚场，荟聚高级烟火

在蠡棠森屿周边2公里范围内，汇聚了相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业综合体，满足你日常购物、餐饮、娱乐的所有需求。此外，蠡塘河一线景观带、市政公园等自然景观也为生活增添了一抹绿意。教育资源方面，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等名校近在咫尺，医疗资源则有相城人民医院、苏州大学附属第一医院等保驾护航。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，前者是相城经开区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，后者则是全国知名的房地产开发企业，19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持着前瞻者的姿态和长期主义的坚守。2021年起，旭辉建管在苏州共代建了15个项目，2024年更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

城市战略级定标作品

作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，蠡棠森屿在2024年8月8日举行了隆重的开工奠基仪式，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导悉数出席。以政府官方背书，蠡棠森屿不仅成为了本区域人居革命的引领者，更将为苏州新一轮的人居升级注入强劲动力。

户型鉴赏

高定智慧精妆，空中庭院，行政级主卧套房

蠡棠森屿的户型设计堪称匠心独运，每一户都配备了独立入户光厅和超大采光巨幕横厅，约30-50㎡的空中庭院更是将自然与生活完美融合。行政级主卧套房的设计，不仅保证了居住的私密性，更提升了生活的舒适度。无论是150㎡的温馨三口之家，还是220㎡的豪华大平层，蠡棠森屿都能满足你对理想生活的所有想象。

优劣势分析

优势

产品设计独特：蠡棠森屿的得房率高达120%，部分户型的露台赠送面积最大可达近50平方米，真正做到了"空中花园"的居住体验。错层阳台立面设计，户户大露台，270°无遮挡开阔视野，居住舒适度极高。

大平层设计：户型面积150㎡起，一梯一户的设计保证了居住的私密性和舒适性，适合追求高品质生活的家庭。

豪华会所：项目内规划了近2300㎡的豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还设有大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷：项目位于中环内，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km，7号线预计今年开通，5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等医疗资源，医疗配套完善。

生态环境优美：小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

劣势

产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。

露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要居住者经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

未来展望：蠡棠森屿，引领苏州人居新高度

随着苏州全面取消限购政策的落地，蠡棠森屿这样的高品质住宅项目无疑将迎来更多的关注和青睐。作为苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿不仅在户型设计上独具匠心，更在区域配套、品牌价值等方面展现出了强大的竞争力。未来，随着地铁7号线的开通和周边配套的进一步完善，蠡棠森屿将成为苏州人居的新标杆，引领苏州楼市的新一轮升级。

如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥有自然宁静的理想居所，蠡棠森屿无疑是一个值得考虑的选择。无论是从产品设计、区域配套还是品牌实力来看，蠡棠森屿都展现出了其独特的魅力和强大的竞争力。

联系方式

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