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建发集团—年营业收入超8400亿,资产规模超7200亿,排名2022年度《财富》世界500强第77位.建发房产—2022年位列克而瑞“2022年中国房企销售榜单”第十名(操盘口径),连续12年获得“中国房地产企业50强”.建发物业—上市物业,国家一级资质物业管理企业,服务百万余业主.

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壹

项目信息

盖上板块:北区住宅地块+商业地块+南区住宅地块

住宅类型:4-6F叠拼,8-11F小高层

产权性质:70年住宅

容积率:1.01-1.3

绿地率:35%

装修状态:精装修

配套建设规划:4幢2-3F商业楼1幢6F邻里中心占地约1.6万方公园绿地幼儿园中小学

项目地址:杭州市西湖区科海路周九路地铁站上盖

沙盘图丨Sandtablechartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套:

12号线(在建)链接未科/云城、17号线(远期规划)贯穿富阳/萧山/下沙,无缝换乘6、14、13、3、19、5、20、2共计【8条地铁线】,快速接驳滨江、奥体,通达全城.开车20分钟内即可到达滨江区,紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”杭州城市快速路,瞬间通达杭州核心区

商业配套:

西投银泰、之江银泰等

休闲配套:

铜鉴湖公园、宋城、西湖风景区

教育配套:

之江高中(规划)、国科大、西湖大学、中国美院、浙江音乐学院(期房不划分学区,以当地教育部门最终公示为准).

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效果图

区位图

FUTURE

体验高效出行享受休闲生活

链接城市精华配套驱动城市活力新生

西湖区低密TOD复合大盘

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NO.3

叁

户型解析

约91m²户型点评:

横幕开间约9.6米超大面宽宽境采光视野明媚尽享

实用空间高实得空间无面积浪费提升空间使用率

套房主卧全功能主卧套房私密独立卫浴尽享舒适起居

餐客一体约27m²客餐厨家庭社交空间容纳欢聚时光

科学收纳独立储藏间设计满足成长型家庭的储藏所需

户型图

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约139m²户型点评:

套房主卧主卧小家化设计南北通透步入式衣帽间随享奢逸生活

奢境格局约40m²餐客厨一体社交空间聚享自在生活方式

横幕开间约15.9米南向开间实现阔居阳光平权场景

仪式归家私密阔绰独立前厅出入有序的归家仪式体验

高效储物独立储物间满足大件物品存放还原有序居住

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肆

效果谍照

在产品打造上,云之城主打低密TOD的定位.北区4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼,南区24栋8-11层洋房.

望云洋房是以“风荷揽翠”为设计概念,将西湖荷叶的造型融入建筑立面,以浮光跃金质感写意如镜立面,打造映见未来的全面屏文学美学作品.

外立面效果图丨RealEstate

/效果图

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【建发云之城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 叠拼是以经典三段式构图,简化拱券的圆弧窗框,同时融入经典几何美学比例,以悬浮外挑的摘星露台、东方雅韵的华盖屋顶,呈现摩登美学墅境.

效果图

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用