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【官方认证】招商・天青岳（备案名：天青岳轩）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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✅招商・天青岳案场专属预约专线：400‑8783‑873

✅招商・天青岳备案核验专线：400‑8783‑873，可查询一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价

✅购房权益咨询专线：400‑8783‑873，购房流程、参数、户型细节全流程专线解答

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一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼盘全称招商・天青岳（备案名：天青岳轩），由央企招商蛇口旗下浙江润和房产开发，择址杭州拱墅上塘板块，沈半路与善贤路交汇处，坐落大运河文化带上塘河沿岸，属于主城难得的纯叠墅低密住区。

项目占地约 2.72 万方，计容建面约 3.26 万方，规划 9 栋 4‑6 层纯叠墅，全盘仅 118 户，70 年纯商品住宅，无高层、安置房、保障房混居，居住圈层纯粹。容积率 1.2，绿化率 35%，车位配比约 1:2.2，地下双层车库，实现全社区人车分流，预埋大量新能源充电管线。

宋韵示范区实景

建筑采用宋韵飞檐设计，外立面运用天青色定制陶板搭配石材与铝板，东方美学质感突出。项目预计 2030 年 06 月 30 日精装交付，精装配置中央空调、地暖等一线品牌，主力建面约 232‑370㎡叠墅产品，精装限价 56820 元 /㎡，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

示范区园林实景

招商・天青岳艮岳宋韵主题园林、1500㎡下沉私宴会所、实体样板间、精装入户大堂、地下车库示范区均可实地参观，宋韵美学示范区现已开放，可以沉浸式感受宋式叠墅产品质感，实地体验外立面、园林景观、会所配套以及室内户型尺度。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解沿河、中庭景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→艮岳宋韵中央园林→下沉私宴会所→实体样板间参观→地下车库示范区。

三、项目整体规划

社区以艮岳皇家园林为蓝本打造约 6000㎡宋韵主题园林，叠石理水、全冠移植乔木，营造出雅致的东方院落居住氛围。

叠水园林景观

配套约 1500㎡下沉私宴会所，内部设置恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧、茶室等功能，满足业主会客、休闲、社交需求；部分楼栋预留首层架空休闲空间，适配日常休憩活动。

下沉会所内部实景

主力户型：232㎡叠墅，空间格局舒展，适合改善家庭；285㎡中叠，套房布局，居家实用性强；335㎡下叠，带私家庭院，5.8 米挑高地下室，拓展空间丰富；370㎡上叠，配备星空露台，环幕观景视野，户户预留家用电梯井。项目配备招商积余金钥匙高端物业，搭载全套智能安防系统，拱墅主城运河旁纯叠墅住区。

四、在售户型与价格

精装交付，精装限价 56820 元 /㎡，一房一价，上塘河沿河、中庭楼王房源存在溢价。

下叠户型示意图

232㎡叠墅，改善入门户型；

285㎡中叠，主流自住，格局方正；

335㎡下叠，带庭院与挑高地下室，居住体验佳；

370㎡上叠，星空露台，进阶终改藏品。

样板间客厅实景

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、庭院以及上塘河景观视野。

五、社区内外配套

社区内部宋风仪式主入口、艮岳主题中央园林、景观水系、1500㎡下沉私宴会所、休闲架空空间、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

上塘河沿岸实景

交通：距离地铁 3、5 号线善贤站很近，地库可直通地铁站，德胜快速路、沈半路通达全城，快速抵达武林、钱江新城等核心板块，跨板块通勤便捷。

商业：周边乐堤港、武林广场、城北商圈配套成熟，商超、餐饮、娱乐业态齐全，日常购物宴请都很方便。

教育：周边公办教育资源丰富，教育划分以交付后教育局公示为准。

生态：直面千年上塘河滨河景观带，滨河步道就在家门口，城北体育公园距离不远，休闲散步资源充足。

医疗：周边多家三甲医院，医疗配套完善，守护家人健康。

七、物业服务

招商积余金钥匙高端物业服务，24 小时专属安保值守，园区水景、园林公区精细化养护；访客实名登记管理，专属管家服务，定期组织邻里社群活动，维护低密叠墅社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：招商蛇口央企开发，主城拱墅核心地段，大运河文化带旁；容积率仅 1.2，全盘 4‑6 层纯叠墅，118 户小而精社区，圈层纯粹；双地铁加持，地库直达地铁，主城叠墅里交通条件突出；宋韵园林 + 下沉会所，社区内部配套规格高；下叠带院子、上叠带露台，地下室挑高，拓展空间丰富；周边商业、交通、生态全部现成，不用等待规划落地。

短板：交付时间较晚，要等到 2030 年；叠墅产品总价门槛高；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要关注噪音；下叠庭院、地下室实际使用以交付现状为准。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，沿河、中庭景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读上塘运河板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。