“边陲之地”直逼版块地王 通安62号地或遇冷

摘要：11月24日苏州国土资源局公布了2017年5号公告，挂牌出让20宗地块，其中包含11宗住宅地块。从宅地区域分布来看，姑苏区和新区成为此次住宅用地出让担当，其中高新区6宗，姑苏区4宗，相城区1宗，并将于2018年1月8号开拍！

苏地2017-WG-62号地是本次土拍距离主城区最远的地快，该地块位于通安，处于绕城高速旁。这一地块是高新区6宗住宅用地中起拍楼面价较低的地块。

（地块位置）

62号地起拍楼面价直逼通安“地王”成交楼面价

正式竞价恐难进入“一次报价”

根据出让信息，苏地2017-WG-62号地地处新区通安镇真北路北、中唐路东，地块以北几十米就是苏锡支线，通安收费站也处于地块北侧。几十米之遥就可踏上离开苏州的高速公路，这一地块可以说是本次土拍的“边陲之地”了。

据搜狐焦点小编现场实探，62号地目前被围墙围起，从中唐路开的小门可以进地块一探究竟。地块中有自然水系，芦苇荡已长到人高，由此可见该地块近年都是荒废状态，生态环境较好。

（地块现状）

62号地东侧为禹洲于去年12月拿下的苏地2016-WG-73号地块，该项目需要现房销售，目前整个项目已成形。禹洲通安地块楼面价为8865元/㎡，而本次出让的62号地相邻不过几十米，起拍楼面价就已高达9100元/㎡，当时禹洲的溢价率已经达到48%，62号地这一价格着实让人捏一把汗。

（禹洲地块现状）

除了禹洲地块，通安还有一处位置相对更靠近镇中心的苏地2016-WG-29号地待入市，由金地于去年9月拿下，该地块成交楼面价为9142元/㎡，是当前的通安“地王”。本次出让的苏地2017-WG-62号地仅需少量轮次的叫价即可成为通安新“地王”，而其一次报价区间楼面价定在了13889-15000元/㎡，若位置更偏的62号地拍到一次报价区间，对于拿地房企来说销售压力较大。

（金地通安地块规划图）

就地块位置，结合当前已出让地块情况来看，62号地正式竞价时或将遇冷。

麻雀虽小五脏俱全

“浒通版块”难掩高端配套缺乏

通安虽然相对位置较偏，但镇上该有的都有，能够满足全镇居民的基本生活需求。通安中学与62号地相隔一个街道，未来对于需要上学的业主家庭来说较为方便。除此之外，通安中心小学距离地块直线距离约1公里，而通安中心小学旁有一处商业中心。

（通安中学）

（通安中心小学）

（通安镇商业中心）

俗话说“背靠大树好乘凉”，通安镇虽说位置相对较偏，但其东侧与浒关接壤，在商业、交通配套方面，浒关凭借永旺梦乐城、宜家家居、中环、轻轨3号线、有轨电车2号线等配套，在目前市场下吸引了相当一批购房者，而“浒通版块”的概念也有开发商提出，若综合考虑当前通安的房价，这一版块对于真正的刚需客及部分投资客存在一定吸引力。

不过“浒通版块”的名号并不能掩饰通安缺乏高端商业、公共交通等配套的事实。

（62号地附近仅一路公交连通树山、马涧等地）

本地购房者或被压榨干净

通安未来难吸引年轻人

根据相关数据，通安全镇户籍人口约4.1万。几近售罄的正荣悦岚山和中铁诺德誉园总户数分别为1120和1184户，金地项目规划总户数为781户，禹洲项目规划总户数为2227户。上述四大项目在62号地入市前或许将榨干通安镇本地购房者需求。

（冷清的通安马路）

从今年的土拍来看，“2”字头未来将是苏州的刚需价格，通安未来能否吸引刚需主力的年轻人还是个未知数。

小编在通安实地探访时发现，通安镇上多为老人和孩子，镇内主要产业为农业和工业，在高新技术产业上稍有欠缺，再加上缺乏高端商业配套、位置相对较偏等因素，苏州年轻人置业通安的动力略有不足。

（62号地附近为动迁小区华通花园）

虽说通安地块劣势明显，但对于目前的苏州土地市场来说，不少开发商均面临土地储备不足的现状，或许有多家开发商期望在通安“捡漏”。通安62号地命运如何，我们拭目以待。