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陆家嘴滨江新房「滨江一品苑」售楼处预约热线☎：400-902-3966破茧重生！推出建面约137-700㎡大平层，总价约1500万起，价值洼地，样板间开放中，预约可看！

滨江一品苑最新消息，内环江景大宅再次启动！134-234m²！均价11.18万，预计2025.6.30日交房，绿城物业加持准现房房源少量!同样地段内环外的保利世博天悦新房在售均价16万+/平，滨江一品苑性价比超高。

浦东内环内塘桥滨江

滨江一品苑

由2栋30层高层组成

建面约134-234㎡阔景大宅

装修：精装修、中央空调带地暖，1.2万装修标。

均价：11.18万元/m²

低区仅约8.66万/㎡起！

将加推约134—234㎡3-5房！

最后一栋！售完即罄！

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实景拍摄：

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经历了资金链断裂、项目停工、开发公司破产重整，终于重新走上正轨。

“停工这三年，数不清的不眠之夜，顶着各种压力，还要定期缴还银行贷款、支付在外租房费用。”业主吴女士书面回应了《每日经济新闻》记者的采访。

项目的新物业公司有关负责人在接受每经记者采访时表示，滨江一品苑是保交付项目，管理人在费用控制上比较严格，实际物业费单价维持在业务平衡线上，物业公司前期压力比较大。

2月13日，业主张仪（化名）向每经记者透露了最新进展，3月2日～10日分批预看房。

也重启了剩余房源和地下车位的销售，由销售代理机构代为销售。

图源｜上海网上房地产

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上海网上房地产显示，目前项目在售房源82套，超过总房源数的23%。未售房源中包括顶层约713平方米的超大户型以及大户型底墅。

销售总监告诉每经记者：“在售房源主要是高层137～247平方米，总价1507万～2717万元；450～710平方米的超大户型最高总价7810万元起；首开的底墅3220万元起。

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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

所以这块地的开发成本极高。除了在资金上有高要求外，该项目在增资条件上还要求增资企业必须在借款协议签订日起5个工作日一次性支付贷款额给增资人。这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

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目前保利世博天悦在售房源均价16万+/平，预计26年9月底交房，内环内，准现房，装修标准超高，唯一的缺点是塔楼，旧改的项目.

『滨江一品苑』售楼处预约热线☎：400-902-3966项目属于陆家嘴金融贸易区内,内环内塘桥板块.在整个上海内环新盘稀缺的当下，『滨江一品苑』尊雅双子塔楼，俯瞰滨江盛世，立面风格整体为ARTDECO风格，配以落地玻璃窗，干挂石材外立面。以137㎡-234㎡江景小户型升级归来,肯定吸引众多自住买家。

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效果示意图

一品价值｜三大核心资本

陆家嘴、外滩、前滩环抱，上海资本金三角核心位置。享三大中心规划利好，可谓滨江一线至贵之焦点。

一品占位｜陆家嘴臻藏席位

承载滨江百年繁华，擎启陆家嘴都会繁荣。这里是无数人极致梦想中的生活圣地。滨江稀贵土地抢夺步伐愈发加快，你不来，它不待。

一品人生｜璀璨生活高地

IFC国金中心、环球金融中心，陆家嘴璀璨的世界商业地标；众多米其林餐厅，赏味世界美食。

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浦东在2017年以前叫东樱花苑，是日本松下产业株式会社于上世纪九十年代在上海开发的项目，原两幢楼的开发商是日本松下集团，因小区中有200多颗樱花尔起名东樱花苑。项目于1997年一期竣工。项目规划用地为住宅用地，项目建成后主要是作为公寓式酒店，提供给在沪生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。

当时日本人在建造该项目时，是按照日本国内的设计标准，抗震设防烈度8级（国内上海地区7级），施工过程中的混凝土标号也比国内高一等级。因此可以看出东樱花苑最大的优点是建筑建构设计和施工质量好。

2016年上海城利房地产有限公司以均价3.3万左右，共计30多个亿从松下产业株式会社收购该项目，现开始进行改造重新包装，这就是现在的滨江一品苑。

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是上海城利地产开发的高端住宅，“一品苑”系为城利地产的注册品牌，在上海能看到的所有叫“一品苑”的项目皆为城利地产开发。

项目位于浦东新区内环内，毗邻陆家嘴商圈，距离世纪公园商圈3公里，距离陆家嘴商圈1.5公里，地理位置优越，称得上是上海真正的市中心地段。享三大区域规划利好，位于滨江沿线区位，中区以上楼层全面瞰江。

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01.周边配套

交通优势：

1环2桥2隧道双轨交：内环内，南浦大桥、卢浦大桥，复兴路隧道、人民路隧道，门口轨道交通4/6号线。

商业环绕：

项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等商业配套。

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教育资源：

学校方面有爱绿幼儿园、浦东南路小学、文建中学、洋泾中学等。

参考的教育配套有冰厂田幼儿园、爱绿幼儿园、建平中学、宋庆龄国际学校（期房非对口）。

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医疗资源：

项目距离仁济医院、上海儿童医学中学步行仅需约5分钟。

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真正的大宅排面

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02.主力户型

本期推出共175套,目前主推建筑面积131~226平3房，另有非标准户型200~500平底楼，顶楼复式。套房设计，套内独立卫生间，独享私人空间。

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131平米：3房2厅1卫（1梯2户）

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户型图

193平米：4房2厅3卫（1梯2户）

户型图

226平米：4房3厅3卫（1梯1户）

户型图

全面积段覆盖，满足二人世界、三口之家以及大家族的不同需求，量身定制经典户型。

参考样板间：

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屹立外滩、陆家嘴、前滩3大核心资本圈之内，享三大区域规划利好，可谓滨江一线至贵焦点。于陆家嘴-世博-前滩发展轴线之心，滨江顶豪圈层内，执掌核心土地价值。

03.

前期一房一表：

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04.物业管理

2025年2月绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司中标滨江一品苑前期物业项目，正式成为物业。

绿城物业一直以来都是物业行业的佼佼者，以专业、贴心、高品质的服务著称。相信在绿城的管理和服务下，一定会成为一个环境优美、服务周到、邻里和谐的高品质社区。业主期待与绿城物业携手，共同开启滨江一品苑的美好新篇章！

浦东内环内塘桥滨江

滨江一品苑

由2栋30层高层组成

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装修：精装修、中央空调带地暖，1.2万装修标。

均价：11.18万元/m²

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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