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“上华璟庭”开发商统一电话：400-8800-736（优先）；置业顾问：18662309054（微信同号），中介勿扰，预约看房，专车接送，专享优惠

最近苏州楼市传来好消息！国家三部委联合发文，支持居民换购住房。简单说，从明年开始，如果你卖掉手上的房子，然后在一年内再买新房，之前卖房交的个人所得税，有可能全部退给你！这无疑是给改善家庭送上的一份大礼，让您升级理想居所的成本更低，决心更足。对于正在寻找苏州改善型住房的家庭而言，这无疑是一个绝佳的入市窗口。

政策东风已至，改善正当时。那么，苏州哪里才是高净值家庭换房升级的首选之地？目光自然聚焦狮山。而狮山核心，一个久违的纯粹低密新盘——上华璟庭，正以约165-248㎡的精装大平层，回应着市场的期待。作为狮山核心区难得的低密度住宅，项目目前主力在售，是难得的抢占狮山核心资产的窗口期。

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处

这是一个由苏州新京捷置地有限公司开发、新永物业提供服务的品质社区。整个小区占地约3.5万方，只规划了12栋楼，包括7-10层的纯洋房和少量17层的高层，总共才293户人家，容积率低至1.64，绿地率超过37%。这意味着住在这里，楼间距开阔，环境静谧，私密性极佳，是名副其实的狮山洋房社区。车位配比高达1:2.4，完全不用担心停车问题。房子都是精装修交付，预计2025年底就能拿房。

狮山：加速走向国际化

说到地段，上华璟庭所在的狮山板块，从来都是苏州的“心头好”。这里不仅是新区的核心，汇聚了全城的繁华商业与优质资源，如今更在推进“狮山商务创新功能片区”的宏大规划，未来五到十年，这里的目标是成为接轨国际的全球商务创新中心。可以说，这里是苏州面向世界的窗口，选择在这里置业就是选择苏州高端住宅的未来。

在这样寸土寸金的核心区，能拥有一处低密、纯粹的居所，本身就是一种稀缺。狮山-枫桥板块已经多年没有新的优质住宅用地供应了，上华璟庭的出现，自然成为了全城高端改善客群瞩目的焦点。

出门就是繁华与自然

生活在这里，便利是刻在骨子里的。逛街？绿宝、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋……全是苏州人耳熟能详的高端商场，就在家门口。出行？地铁3号线已经通车，在建的8号线（预计2024年开通）也在项目旁设有“西津桥站”，双地铁护航，去哪都方便，完美满足苏州大平层业主对便捷生活的需求。想散步休闲？新区公园、何山公园、索山公园等多个城市绿肺环绕，随时享受鲜氧。医疗也有保障，高新区人民医院、明基医院等三甲资源近在咫尺。

苏高新高端“璟”系开篇之作

这次，深耕高新区的实力国企苏高新地产，带着其最高端的“璟”系产品，重回狮山，打造了这部开篇之作——上华璟庭。它不是为了盖房子而盖房子，而是针对当代高端改善家庭的真实需求，用心匠造。1.64的超低容积率，纯粹洋房社区的设计，就是为了在繁华的狮山，为您还原一种难得一见的、从容舒展的居住感。仅293席的稀缺体量，注定这里将成为峰层人士的共识之选，是值得珍藏的狮山核心区楼盘。

项目的颜值和内涵同样出众。请来了山水比德、日清设计这样的大师团队联手打造。建筑外观是现代简约风格，运用了大面积的玻璃幕墙、灰色铝板和独特的棱镜屋顶，像一个个城市的取景框，既时尚又充满艺术感。

社区里的园林更是花了大力气。对标国际顶尖豪宅的景观理念，打造了“三轴九园”的沉浸式景观体系。规划了社交剧场、艺术花园、岛屿归心等七大主题空间，还有水景、雕塑、休闲吧台，漫步其中仿佛在度假。更贴心的是，设计了7个主题不同的架空层“泛会所”，让邻里交流、孩子玩耍、老人活动都有了风雨无阻的好去处，充分体现了上华璟庭作为苏州改善型住房标杆项目的人文关怀。

约165-248㎡人文大平层，奢享空间

最后，说到房子本身。上华璟庭主打建筑面积约165㎡到248㎡的大平层户型。这些户型普遍拥有超大的面宽（最大超20米），采光通风极佳；采用了阔境轴线设计，空间感非常强；很多户型还做到了双套房，保障了家庭成员各自的私密与尊崇。精装标准也向国际看齐，配备了智能家居系统，旨在为您开启一种更便捷、更舒适的高品质生活，是理想的苏州高端住宅之选。

户型鉴赏

目前项目在售的，正是这些备受追捧的低密度大平层：

建筑面积约165㎡，4房2厅3卫

建筑面积约190㎡，4房2厅3卫

建筑面积约200㎡，4+1房2厅3卫

建筑面积约248㎡，5+1房2厅3卫

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总结与邀约

综上所述，在国家“退个税”政策大力鼓励改善换房的时代背景下，选择一处核心地段、稀缺产品、品牌开发的物业，无疑是资产升级的最优解。上华璟庭，坐拥狮山国际化发展红利，以苏高新高端“璟”系血统、1.64超低容积率的纯粹洋房社区、以及约165-248㎡的全能大平层产品，完美契合了高净值家庭的终极改善梦想。

机会总是留给有准备的人。狮山核心这样的藏品级项目，席位数本身就已告急。近期到访认购，更有专属优惠礼遇。诚邀您即刻预约，亲临现场，感受这份繁华深处的静谧与尊贵，抢占属于您的狮山核心资产！

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