【中信泰富外滩道】官方认证2026销售中心│外滩道楼盘官网-售楼处电话/实时房价/物业电话/户型/地址/周边配套/交房时间

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杨浦滨江,瑞安翠湖滨江隔壁上新啦!4/18号线双轨交——【中信泰富外滩道】热销中!

上海钻石级S湾上,城市更新封面作品

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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 杨浦内环滨江CAZ,以"世界级会客厅"的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点,成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线.

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ核心,钻石级S湾"世界会客厅"战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.

作为城市更新封面作品,约18万方未来摩登共生体,【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态,将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过,却自成一道场域,以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」,展开上海生活方式新流向.

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推售建面约100-120-190-220m²3-4房

均价13.88万/㎡

100户型仅余2套(3F、6F)

总价约1270万左右

目前所有产品最高96折,具体以案场议定为准!

项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售,于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源,均价21万元/㎡.

地块北侧500米处为桐安里项目在售,于2024年12月首开,推出19套别墅房源,均价18.6万元/㎡,网签率较少.

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目,于2024年12月开盘,即开即罄.项目共推出74套小高层房源,均价12.9万元/㎡,认购率高达714%.

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100㎡级入门型,三开间朝南,南北通透,全明户型.配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗,市面罕见的高配.

客厅及南次卧均有超大阳台,后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度.

三开间朝南+南向双阳台设计,采光通风效果相当不错!

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,尺度感十足!

主卧套房设计,步入式衣帽空间+干湿分离主卫,仪式感与实用性拉满!

北次卧与客卫相连,相当于双套房设计,居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗,有效延伸室内空间,打造出奢阔居住体验～

四开间朝南双套房设计、LDKB一体化,厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台,空间感十足!

入户玄关收纳,仪式感与实用性兼具;

全屋三阳台设计,有效延伸室内空间,空间更奢阔;

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫,尊崇感十足!

客卫干湿分离设计,北向设计独立洗衣房空间,细节设计相当出彩!

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全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计,高区直面滨江景观,采光视野相当震撼!

进门玄关收纳,有效隔绝室内外空间,动静分区设计,相当人性化~

南向双套房设计,主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间,隐私性拉满!

北向双次卧空间尺度优秀,共用一个客卫,适合二孩家庭居住~

建筑层高达3.3米!双套房三阳台设计!超越市场标准的垂直空间+延伸空间,赋予居住更多呼吸感与创意改造可能.

进门玄关仪式感十足!设计了独立收纳储藏空间,可做八百库使用!

LDKB一体化,中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台,空间尺度感拉满!

主卧超大尺度套房设计,边套全落地玻璃景观视野超绝!

南向次卧套房+阳台设计,居住舒适度满满;

客卫干湿分离设计,南北次卧收纳空间充足,设计更出彩!

土拍回顾及规划

2023年12月,中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让,以总价1143905万元,楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块:杨浦区平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊)、01F2-01地块(平凉街道10街坊)、01F3-01地块(平凉街道11街坊)及01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),总建筑面积18.1万㎡.(其中住宅建筑面积11.3万㎡,办公建筑面积5.2万㎡,商业建筑面积1.6万㎡)

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其中,01E4-03地块(平凉街道8、9街坊),四至范围:东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路.

地块总占地面积33189方,容积率3.26,总建面176334平方米,地上计容建面108196平方米,地上不计容建面8704平方米,地下建面59434平方米.

根据设计方案显示,地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑.

海派新蕴

以两轴为脉络,串联起2个酒店式归家入口,其中南侧入口结合保留风貌建筑,以风貌庭院式设计,打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅.

晶曜天幕

建筑以暖色为基调,香槟金为点缀,全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面,以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学,成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地.

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浮光云庭

约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园,通过自然与建筑有机融合的设计手法,让自然景观成为生活的延伸,为心灵留白.

时光栖境

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【中信泰富外滩道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间,休闲、社交、赏景,为居者提供了放松身心的静谧场域,打造全龄逸趣的生活图景.

云端瞰江视域

约500m亲江距离,一线瞰江观景视野,转角玻璃立面最大化引入自然光景,不仅成为室内外空间诗意对话的窗口,重构海派时空坐标:仰观陆家嘴摩天群峰天际线,俯阅石库门砖瓦晕染百年时光,左瞰杨浦滨江科创云廊跃动,右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景,让一座城市的海派历史与摩登未来,尽在窗前相逢.

生活配套

交通方面:地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站,东侧约730米处为18号线平凉路地铁站;地块周边有平凉路、通北路等道路.

商业方面:项目出门转个弯,就是内环杨浦大桥入口,听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥,上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场,未来更可通过北横通道高速直达虹桥,可以说是融合浦西浦东真正精华的地段!

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「八埭头滨江园」示意图

「八埭头滨江园」示意图

教育方面:周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府,典型的名校环伺.

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上海市市东中学

医疗方面:周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等.

生态休闲:周围有北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源.

上海市和平公园

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。