(四季听澜) 官方网站 - 四季听澜售楼处电话 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间@2026.7.29售楼处

400-8123-664｜四季听澜项目于 2026 年 7 月 29 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

四季听澜售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、四季听澜统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕四季听澜售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕四季听澜营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕四季听澜开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕四季听澜展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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四季听澜

一、项目概况:双国企联袂,城芯低密大城

开发商与品牌背书

四季听澜由苏州太平国有资产投资管理有限公司(太平国投)与华发股份(华发集团核心平台)联合开发.太平国投是苏州本地城市发展与运营的重要参与者,深谙本土资源与城市脉络;华发股份为全国千亿级品牌房企,连续多年稳居中国房地产百强,拥有丰富的低密产品打造经验.双国企的强强联合,为项目的品质、交付与保值提供了坚实的保障.

项目基础指标

地理位置:苏州市相城区太平街道章港河北、济学路西(苏州大学阳澄湖校区旁).

项目规模:总占地面积约8.5万平方米,总建筑面积约14.9万平方米,容积率约1.05,绿化率约35%,规划总户数593户.

产品形态:项目摒弃了传统的“高低配”,打造为纯低密社区,涵盖6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠墅及12栋7F洋房,产品类型丰富,满足不同家庭的改善需求.

二、区位与交通:城芯交汇,畅达全城

黄金区位:四大CBD交汇

项目位于金鸡湖北、园区向北第一站,处于园区CBD、高铁新城CBD、青剑湖CBD、相城主城CBD四大都市核心的黄金交汇点.这一位置不仅享受了各板块的繁华配套,更占据了苏州城市发展的核心轴线,区域价值潜力巨大.

立体交通:便捷通勤

轨道交通:紧邻地铁8号线古香圩站(直线距离约1.2公里),可无缝换乘地铁1号线、2号线,快速通达园区、姑苏区等核心区域.

道路交通:项目周边形成“两横两纵”路网(中环北线、太阳路高架、苏州北站高架路、济学路),并紧邻阳澄西湖南隧道.未来,随着阳澄湖星济隧道(预计2027年通车)的建成,项目与园区湖西CBD的通行时间将缩短至约8分钟,实现与园区核心生活圈的无缝对接.

三、生态与配套:三面环水,全维资源

生态资源:天赋谧境

项目近距阳澄湖西岸,坐拥章港河、济学河等水系,实现三面环水,自然生态优越.周边环绕学府公园、玉兰公园、中兴高尔夫俱乐部等,形成天然的宜居氧吧,为业主提供了“闹中取静”的居住环境.

教育配套:书香为伴

项目一路之隔为苏州大学阳澄湖校区,周边还分布有苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学、南京师范大学苏州阳澄湾实验学校(九年一贯制)等,形成了浓厚的人文教育氛围,满足全龄段教育需求.

商业与医疗:繁华与便利兼具

商业配套:约5公里范围内,苏州中心、相城天街、龙湖星湖天街、吾悦广场等城市级商业综合体环伺;项目旁约100米为相城阅湖湾商业广场,满足日常购物与休闲需求.

医疗配套:周边有苏州市广济医院、苏州市第五人民医院、相城区人民医院等,为业主的健康保驾护航.

四、产品与户型:极致空间,高定美学

四季听澜以“低密、高得房率、空间革命”为核心,打造了全维适配的四大产品线,兼顾了低密墅居的奢阔与洋房的便捷.

环景联排(建面约170-280㎡):墅居的终极改善

空间奢阔:采用大面宽、短进深设计,实现三面宽朝南,采光极佳.一层为超阔绰大横厅,打破传统别墅的幽暗,实现跨层联动.

庭院与露台:拥有大庭院(部分为南北双入户、南北双庭院)及星空露台,实现“有天有地”的院落生活,满足家族聚会与高端圈层社交需求.

细节考究:二层、三层多为全明双套房或整层主卧套房,配备独立卫浴,私密性与尊崇感拉满.

宽坪叠墅(建面约128-140㎡):垂直墅居的革新

纯正4F上下叠:摒弃传统三叠,只做纯粹的上下叠,独立入户,互不干扰,得房率与私密性极高.

下叠(建面约140㎡):采用“双首层”设计,配备独立下沉庭院与地面花园,空间可拓展为私人茶室、家庭影院,实现室内外无界交互.

上叠(建面约128㎡):配备星空露台与空中花园,实现270°环幕视野,将自然与景观完美融入生活,适合观景与聚会.

浓荫合院(建面约150-205㎡):隐逸的院落生活

上下三层:一层为餐客一体的敞阔社交区,带花园;二层为全明双套房;三层为整层主卧套房,带大露台.

空间灵活:地下室挑高约4.8米,空间可自由改造,实现“小面积、大空间”的极致体验,适合多代同堂家庭.

墅质洋房(建面约127㎡):洋房中的“平权”之作

高得房率:得房率约84%,实际使用面积可媲美160㎡大平层,空间利用率极高.

空间格局:采用“四叶草”零过道设计,消灭空间浪费;约8.7米双联阳台与约5.6米宽境方厅无缝衔接,形成LDKB一体化超级公区,增强家庭互动.

精装交付:全屋精装,配备日立中央空调、爱迪士新风、全屋地暖等一线品牌,兼顾舒适与品质.

五、园林与社区:现代中式,归家礼序

园林景观:现代中式禅意

项目采用现代中式园林风格,通过“一环半廊十境”的景观布局,打造府系门头、迎宾水景、景观会客厅、全龄游乐区等丰富景观节点,实现“四季有景可观,有花可期”的视觉与体验效果.

归家礼序:五进归家

项目精心规划“五重归家之礼”(一进古韵若水、二进水院连廊、三进赏瀑庭、四进雕塑花园、五进入户自然花园),通过仪式感的景观递进,营造归家即归心的尊崇体验.

公区品质:酒店式归家

社区打造约37米恢弘府门,地上、地下双精装大堂,搭配雅奢电梯与高配地库,采用石材、铝板、岩板等高端材质,营造酒店式归家体验,提升居住质感.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.