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紫薇星城项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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紫薇星城售楼处项目地址：上海市松江区车墩镇北松公路6198号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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宝华紫薇星城（上海松江・真实备案基础信息）

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项目总平效果图

一、备案基础档案（住建局备案：紫薇星城苑，推广名：宝华紫薇星城）

区位：松江区车墩镇华阳桥社区，南腾远路、西欣浪路、北乐弘路、东侧临河，近北松公路 6198 号，G60 科创走廊辐射区

开发商：上海城东投资开发有限公司（宝华集团全资控股，上海本土房企一级资质）

土地信息：2025 年 4 月拿地，华阳桥城中村改造地块；70 年商品房住宅产权，无动迁安置房、无保障房配比

占地 / 建面：占地约 8.2 万㎡，总建面约 9.8 万㎡

二、社区规划参数（官方精准数据）

容积率 1.2、绿化率 35%（低密洋房 + 纯联排）

楼栋：合计 20 栋｜8 栋 8 层精装洋房 + 12 栋 3 层联排别墅

总户数：可售商品房约 593 户，洋房 1 梯 2 户、联排独门独户

车位配比 1:1.27，全社区人车分流

物业：上海安荣物业（宝华自持一级物业）

洋房物业费3.7 元 /㎡/ 月；联排4.98 元 /㎡/ 月（地下室 2.49 元 /㎡/ 月）

交付：预计 2028 年精装统一交付，全屋品牌精装交付

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三、在售户型（实测面积）

洋房（8F 精装）

95㎡：3 房 2 厅 2 卫

115㎡：4 房 2 厅 2 卫

122㎡：4 房 2 厅 2 卫

联排（3F 地上 + 地下室）

建面约 150㎡，带私家庭院、地下储藏空间

四、交通 & 配套

自驾：紧邻北松公路，G15 沈海、G60 沪昆、申嘉湖高速三高速环绕；到莘庄约 25 分钟、虹桥 30 分钟

公共交通：公交莲金专线、松江 6 路等接驳车墩站、车墩汽车站；远期规划市域铁路西联线华阳桥站点

生活配套：华阳桥老街商超菜场、车墩影佳路商圈；医疗：车墩社区卫生中心、松江第一人民医院分院；教育：华阳桥小学、车墩学校全龄段公立资源

五、开盘进度（2026.6 最新）

2026 年 5 月底首期开盘（洋房 64 套 + 联排 22 套），剩余房源顺销，案场预约看房制。

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宝华松江车墩低密全新盘「宝华紫薇星城|云悦」今日认购,建面约73-122㎡洋房、建面约125-130㎡联排,共86套房源,均价34858元/㎡.

松江车墩「宝华紫薇星城|云悦」今日认购,建面约74-131㎡公寓、联排,均价34858元/㎡

户型图如下:

松江车墩「宝华紫薇星城|云悦」今日认购,建面约74-131㎡公寓、联排,均价34858元/㎡

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1地段

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紫薇星城官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 交通配套:目前车墩板块内的主要交通出行方式有轨交金山线,3站可达徐汇!并可以在上海南站实现1号线、3号线、15号线3条轨交的换乘,轻松前往徐家汇、长风、人民广场等各大金融商圈,新城与城央实现轻松换乘.

远期规划中车墩还将规划引入23号线(预留站)、东西联络线、T3线三线贯通,其中,23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接!

自驾出行可通过沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇,通过申嘉湖杭高速路可达松江新城火车站,通过沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区.

教育配套:地块西侧就是上海戏剧学院附属松江实验学校(九年一贯制),2022年签约共建,另有车墩幼儿园、华阳学校、联庄小学等基础教育资源,满足全龄教育需求.

样板房开放中

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医疗资源:项目就近的医疗资源有车墩镇社区卫生服务中心,可覆盖日常基础的医疗需求,综合性医院有松江方塔中医医院、上海第一人民医院(松江院区),提供高水平医疗服务.

未来宝华紫薇星城的价格,可参考地块东侧在售中的中交·松香源著项目,主力户型建面约46-118㎡,均价36600元/㎡.

2产品

2025年4月和6月,通过协议出让的方式,宝华联合车墩资产经营先后拿下了松江车墩华阳桥社区两宗宅地,分别为14-01和11-06地块.

14-01地块,容积率1.2,地块出让价格58862万元,楼面价15978元/㎡.

11-06地块,容积率1.2,总价4.72亿,楼板价约16000元/㎡.

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区块控规图

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地块南侧100余米处,今年3月31日,上海城东投资开发有限公司(上海宝华企业集团有限公司持股90%,上海车墩资产经营有限公司持股10%)通过协议方式竞得车墩镇SJC10027单元14-01号地块,总价58862万元,楼面价15978元/㎡.

宝华地块项目效果图

宝华地块设计方案已经公示,规划建设12幢3层联排别墅、8幢8层的花园洋房以及1幢8层的保障房,总户数380户.其中商品房户数345户,保障房户数35户,中小套占比70.8%.

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该地块位于车墩华阳桥社区,是华阳社区“城中村”改造中的首发宅地.未来区域将会有更多地块出让.此外,项目享有优越的自然水域资源,规划中将沿盐铁塘打造开放式商业街,保留传统“前店后宅”的韵味,使得社区生活更为便捷.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。