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杭州世纪国泰中心
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面积：530-560㎡层高：4.2米价格：均价3.5-5万左右
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限购放开后一个月，商业大平层受到了较大的冲击，但如何应对新政后的购房者需求变化，很多项目越发去卷产品力以迎接挑战。
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今天大平层研究院带来的测评就是《世纪国泰中心》大平层值得买吗？
先说数据，2023年1-10月网签57套，均价44405元/m²，位居全杭第六，400m²以上全杭第一。
诚恳的说，国泰中心去年卖得并不快，但项目上不断在迭代升级超越自己，今年新的展示间非常惊艳，杜文彪的先锋艺术做了游艇风客厅，天马行空，郑仕樑的白色幻影展示间优雅精致，以往在别墅地下室才有的星光顶影音室，也第一次出现在了大平层中。
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项目展示间星空顶影音室(非交标)实景图
今年新推2套展示间，不断实景呈现地库、园林景观、东西双大堂、屋顶花园，每个月一个大节点，不断推陈出新吸引客户，优秀是一种习惯，在400m²以上的市场份额遥遥领先。
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项目展示间实景图
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项目地库实景图
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项目屋顶花园实景图
其他项目会所都做在地下，阴暗潮湿，而国泰在地上和顶楼损失可售面积做了世纪荟club和屋顶花园，展开左脚踩右脚上天的军备竞赛，引领了整个杭州市场。
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项目屋顶花园实景图
普通住宅往往是大几百户享受1000m²的会所，而世纪国泰中心约3800m²的世纪荟club和屋顶花园，只供138户业主使用，户均面积达到了约27m²。
很多大平层偷懒只有健身瑜伽泳池，国泰竟然有13种功能空间，甚至还有攀岩、拳击，创新引领了很多前所未见，达到国际一线豪宅的配置标准。
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项目屋顶花园攀岩区实景图
坐在约180米高的天际书吧，一边随手翻着书，一边俯瞰日月同辉的城市天际线，作为社交货币，世纪国泰中心的顶层花园赚足了顶豪客户的情绪价值。在限购限价放开后，坚信产品的力量，怎么努力都不为过。
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我们说稀缺资源的占有，不仅要考量的是江面视野的宽度，更要考量视野的纵深。
孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。站在约180米高的国泰中心，被整条钱塘江环绕，目之所及，十几公里的江面蜿蜒展开，所见的每一寸土地，都是地标。
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项目实景图
作为全球店王，北京SKP去年销售额超过230亿元，未来20万方的杭州SKP就在楼下。还有16万方的临水商业街区，水云间（在建中）。
水云间效果图，来源于Aedas官方微信公众号
目前杭州做的最好的街区是天目里，大家也非常渴望太古里，就是因为街区式商业丰富的趣味性和招商远超普通的mall。
水云间（在建中）会很多文创、科技、运动、艺术的复合业态，站在国泰中心的展示间里，婉转的人行桥已经初见雏形。
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今年公园里的大平层都卖得很好，在寸土寸金的奥体核心区留下一座62万方的钱江世纪公园，是政府的大智慧。
这次亚洲花卉公园的全新亮相，也成为了杭州新晋网红打卡点。下楼就能搭个天幕帐篷晒太阳，这是公园所赋予我们的松弛感。
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亚洲花卉公园实景图
第三个优点，性价比高。
奥体核心区目前二手住宅价格6-10万，而世纪国泰中心最低售价只要3万+，4-5折的系数，二手只能买200方，这里却有540方，性价比很高。
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项目实景图
目前周边已交付的大平层如朝龙汇540方年租金108万，兰博基尼420方130万，杭州壹号院460方更达到了144万，所以国泰中心交付后的出租回报率值得期待。
数据来源于大平层研究院市场调研
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项目还是24年3月交付的准现房，而且现在网签后就可以快速抵押变现，确保资金灵活运用。
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项目实景图
由滨江和国泰强强联合开发，滨江的品牌价值不言而喻，建设单位国泰集团产品打造能力也很强，连续两次荣获“鲁班奖”，在很多项目烂尾维权的当下，可以信任世纪国泰中心的交付品质。
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项目实景图
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当然没有完美的房子，世纪国泰中心也有2个不足：
一是：项目只有一幢楼。可能有些客户会介意，但设置了围合式景观，奥体围合式大平层十分稀缺，约9500m²的园区，解决了顶豪客户对于安全性、私密性、体验性的顾虑。
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项目实景图
二是：东边傲璇兆丰中心楼体框架裸露，目前看上去不太美观。但是该项目在今年4月份最新更新规划方案，开发建设也在如火如荼进行中，外立面由观云钱塘城的设计院Aedas设计，颜值在线，现代感十足。
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傲璇兆丰中心效果图，来源于杭州市规划和自然资源局网站规划公示
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限购和土地限价放开，但核心区土地稀缺且都要拼顶格社保，想要留在奥体，除了高价接二手房外，大平层仍为最优选择，世纪国泰中心依靠核心地段、稀缺资源、产品力、空间尺度、豪宅开发商和现房的优势，走出了独立行情。
目前还剩少量东南朝向的03户型，只用3万+，同样2000万，其他大平层300方，这里却有540方，性价比超高，值得来看看。
杭州世纪国泰中心
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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