新弘北京道售楼处电话丨 2026新弘北京道官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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黄浦区人民广场板块

弘久21街坊项目正式定名

「新弘北京道」

项目首开3号楼

建面约260-348㎡大平层均价约18.8万/㎡

即将开启认筹

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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最新信息:新弘北京道本月入市,项目首推3#号楼,共54套,建面约260-289㎡&480㎡非标复式,均价约18.8万/㎡,总价约4250万起,样板间已开放,预约可看!

一房一价表:

上海真正的“中心原点资产”,沉默了很久.

在过去二三十年,以南京路&北京路双轴为先,辐射的人民广场核心地块,这里的住宅用地长期断供.

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直到今年,在北京西路梧桐深处悄然展开.【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样,融于百年前就已形成的土地文脉底蕴,静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物.

项目共推出4栋住宅建筑,其余为商业及其配套,地块整体呈L型,四边临路.东至新昌路,南至凤阳路,西至成都北路,北至北京西路.

户型分布:

2号楼3单元:247㎡(G户型)252㎡(H户型)

2号楼5单元:13层以下274㎡(D户型)155㎡(E户型)234㎡(F户型)13层以上199㎡(I户型)210㎡(J户型)

3号楼1单元:289㎡(N户型)

3号楼2单元:266㎡(M户型)🏅样板房户型

4号楼1单元:348㎡(Q户型)

266㎡样板间:

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项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施,其余商业配套为2-3层的里弄式商业.

社区规划了清晰的人车分流系统.

两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路,人行出入口也分设两处,并与垃圾清运等后勤流线互不干扰,旨在保障社区内部的安全与宁静.

户型图:

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【效果图】

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【周边配套】

项目位于黄浦人民广场板块,位于凤阳路和南北高架交界处,距离热播剧中至真园原型的苔圣园就200多米,目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面.

坐拥三轨交汇枢纽,步行5分钟直达1/2/8号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站,跨区通勤无冗余换乘.自驾路网更显便捷,西侧百米直连南北高架,南侧1公里衔接延安高架,快速贯通内环中环.

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教育配套:距项目约300米有曹光彪小学(市重点),1公里左右覆盖百年市重点格致中学(公办一梯队)、静安区第三中心小学,全龄优质教育链无缝衔接.

医疗配套:步行百米即达三甲长征医院,3公里内有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构.

黄浦区人民广场板块

弘久21街坊项目正式定名

「新弘·北京道」

项目首开3号楼

建面约260-348㎡大平层

均价约18.8万/㎡

即将开启认筹

目前“样板间”已开放

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.