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「中海云邸玖章」

主力建面约104-146㎡3-4房

一房一价表

户型图

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江,是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后,再次延续「玖系」产品系择址观.

中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m,作为当下片区内离江最近的项目,享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套,杨浦滨江生活中心.

中海·云邸玖章,开发商在项目上展现的诚意与实力是远超以往的.

虽然价格大概率低于顺昌玖里和中海领邸,项目仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系.从建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研,通过考究的用材用料、松弛的场景感,为生活情境适度的留白,打造恒贵的产品质感.

尤其是已曝光的会所.

所谓“无会所,不豪宅”.高阶会所是圈层进阶的社交场,更是分享志趣和品味的绝佳之处.可惜当下杨浦滨江大多项目占地面积小,鲜少有带高阶会所的.

中海·云邸玖章直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间,原班设计人马打造,逼格直接匹配四五千万的顶豪项目!

同步附上中海·领邸玖章会所实景图

地段:在举步之间,纵享全球封面级滨水生活!

买进杨浦滨江核心商务区,住在中海·云邸玖章的日常生活,我们可以简单畅想下:

①步行进站地铁盘,迅捷通达其他城市节点!

中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米,步行可达,这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的.进站后4站可达北外滩,7站陆家嘴,8站通达人广.

另外,项目所在板块还规划有24号线,出入口就在合生汇商业附近(以政府官宣规划为准).

②商业休闲氛围拉满的滨水生活体验!

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇(在建)都是步行可达的距离,未来尽享地标级商业氛围.

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.

试想一下,在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地,野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现.

③令人仰望的一线滨江大宅!

项目距离江面直线仅约500米,在一众杨浦项目中是翘楚.

更难得的是,项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目,均是低矮建筑,意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野!

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.